Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году переживает качественные изменения. После бурного роста объёмов строительства в 2010–2020-е город выходит в новую фазу: крупные проекты завершаются, реновация становится ключевым инструментом обновления жилфонда, а спрос всё сильнее смещается в сторону продуманных районов с готовой инфраструктурой.
Если вам срочно нужны деньги, вы всегда можете оформить заявку на займ, который выдают малоизвестные МФО на карту онлайн в 2025 году.
Что изменилось на рынке в 2025 году
Последние годы в Петербурге активно строились целые жилые кластеры — от гигантских кварталов вроде «Северной долины» до точечных премиальных комплексов на набережных. К 2025 году:
- многие крупные проекты подошли к финальной стадии, и объёмы ввода жилья замедлились;
- спрос стал избирательным: покупатели выбирают не просто квартиру, а среду для жизни;
- доля инвестиционных покупок снизилась — рынок постепенно смещается к жилью «для себя».
Рынок новостроек СПб остаётся крупным, но темпы роста умереннее, чем в предыдущие годы.
Как завершённые проекты влияют на спрос и цены
Завершение гигантов вроде «Северной долины» в Мурино показало, что массовая комплексная застройка формирует не только новые районы, но и меняет баланс цен.
- В локациях, где проекты доведены до конца, цены стабилизируются: за счёт готовой инфраструктуры — школ, метро, ТЦ — квартиры удерживают стоимость.
- На вторичном рынке в таких районах появляется большое количество предложений, что сдерживает рост цен.
- Девелоперы переключаются на точечные проекты бизнес- и премиум-класса.
Эффект заметен и в других готовых кластерах: «Балтийская жемчужина», новые кварталы на юге и севере города. Там, где жильё сдано, формируется устойчивая среда, а цены зависят от качества домов и уровня района.
Роль реновации в развитии города
В Петербурге всё больше внимания уделяется комплексному развитию территорий (КРТ). Это формат, при котором старые дома и промзоны сносятся или перестраиваются, а на их месте появляются современные кварталы.
- В фокусе — снос хрущёвок и обновление пятиэтажного жилфонда, который давно исчерпал срок эксплуатации.
- В проектах реновации акцент делается не только на новые дома, но и на социальную инфраструктуру: детские сады, поликлиники, транспорт.
- Реновация позволяет «освободить» центральные и срединные районы от устаревшей застройки, создавая точки роста без расширения границ города.
Фактически, КРТ становится второй «волной» развития рынка после эпохи масштабных новостроек.
Какие районы набирают популярность
Балтийская жемчужина
Крупный проект на юго-западе Петербурга вышел на финальную стадию. Район у моря с набережными, парками и новыми дорогами становится привлекательным для семей.
Купчино
Ещё недавно считавшийся «спальным районом», Купчино выигрывает от развития транспортной доступности и новых проектов КРТ.
Лахта
Здесь строятся современные жилые комплексы рядом с башней «Лахта Центр». Район становится точкой притяжения для IT-специалистов и работников крупных корпораций.
Приморский район
Сохраняет статус одного из самых востребованных: море, новые дороги, станции метро, современный жилой фонд.
Запомнить
- Петербургский рынок в 2025 году меняется: масс-девелопмент замедлился, на первый план выходят реновация и точечные проекты.
- Завершённые гигантские комплексы стабилизируют цены и делают районы самодостаточными.
- Программы КРТ обновляют старый жилфонд и создают новые современные кварталы.
- Перспективные локации — Балтийская жемчужина, Купчино, Лахта и Приморский район.