|
Средняя цена предложения на вторичном рынке в январе составила $2466/кв.м. Прирост - 22 пункта ($ за 1 кв.м общей площади), или 0,9% - больше, чем в декабре (7 пунктов, или 0,3 %).
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА В ПРОЦЕНТАХ К ЯНВАРЮ 2006 ГОДА
Увеличилась также средняя стоимость, выраженная как в евро, так и в рублях.
Все это немного неожиданно: в конце прошлого года все шло к тому, что цены остановятся.
За год "квадрат" подорожал на $1356 (122,2 %, табл. 1).
Выросла стоимость квартир всех типов, в меньшей степени - однокомнатных, более значительно - крупногабаритных. Продолжает сокращаться разница в годовом приросте между маленькими и большими квартирами. Сейчас она составляет 7%, тогда как в декабре было 9%, а три месяца назад - и вовсе 29% (табл. 2).
Уверенно набирает вес "квадрат" в центральных районах. Спальные тоже прибавили, но гораздо меньше. Кировский и Выборгский остались на прежнем уровне. Васильевский остров уходит в отрыв, там самый дорогой метр по городу - $2624. А самые дешевые площади - в Красносельском районе: $2350/кв.м (табл. 3).
Что в январе подешевело, так это "корабли": минус 9 пунктов. Минус 1 пункт показали кирпичные "хрущевки". Остальные категории домов прибавили, и более всего - старый фонд и современные кирпичные дома (табл. 4).
По данным Большого сервера недвижимости, с нового года наблюдается плавный, неделя за неделей, прирост предложения.
При этом структура предложения (по типам квартир, районам и категориям домов) остается такой же, как и в декабре.
Противоречивость данных (робкий рост цен и предложения одновременно) не позволяет определенно судить о том, какие тенденции будут господствующими.
При анализе данных по объему рынка (количество заключенных сделок) необходимо делать поправку на затяжные праздники. В январе традиционно проводится меньше операций, чем в любой другой месяц. Не стал исключением и январь-2007: на госрегистрацию подано всего 3096 договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке. Это более чем вдвое меньше декабрьских показателей.
Кстати, в предыдущие годы декабрь был самым напряженным для участников рынка месяцем по количеству сделок. Однако стагнация в конце 2006-го сгладила традиционный пик спроса. Больше всего договоров было заключено в марте и апреле (6750 и 7051), в декабре же - 6474.
С декабря по январь среднегородская рыночная активность снизилась на 52%. Больше других пострадал Петро-градский район (-68%). На Приморском районе спад сказался меньше всего (-40%).
В январе 2007 года в городе продавалась каждая 539-я квартира. Самыми неинтересными для покупателей оказались Красногвардейский и Красносельский районы, где реализована одна из 831 или 826 квартир соответственно.
Если сравнивать январь 2007-го с тем же периодом 2006-го, то средняя по городу покупательская активность осталась на прежнем уровне. Однако в отдельных районах ситуация изменилась довольно сильно. Например, за год интерес покупателей в Петроградском районе упал почти на 38%, зато в Приморском (где на вторичный рынок, возможно, вышли квартиры в новостройках) активность увеличилась на 25%.
Рождественские каникулы сказались не только на жилой недвижимости.
В январе 2007 года (по сравнению с декабрем 2006-го) заметно уменьшилось число сделок с нежилыми помещениями. На регистрацию поступило 396 договоров купли-продажи (минус 287) и 215 долгосрочной аренды (минус 53).
Вдвое сократились операции с земельными участками и зданиями: продано 563 (против 1163), арендовано 163 (против 212) подобных объектов.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
По техническим причинам "НП" приостанавливает публикацию статистики сделок по Ленобласти. Связано это с переходом ГУ ФРС на новую систему программного обеспечения. Данные от многих отделений поступают пока не в полном объеме, что может ввести читателей в заблуждение относительно рыночных тенденций. Технические сложности предполагается преодолеть в ближайшее время. Как только это произойдет, "НП" опубликует сводную статистику по регистрации сделок за пропущенный период.
Структура предложения по типам квартир, %
Структура предложения по районам, %
Структура предложения по категориям домов, %
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова
Динамика количества сделок в 2006-2007 гг.
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные
Объем предложения по неделям (вторичный рынок жилья)
По данным Большого сервера недвижимости
ДИНАМИКА ЦЕН ЗА КВ.М ЖИЛЬЯ
Табл. 1
|
Месяц
|
USD
|
Euro
|
Рубль
|
| Январь 2006 |
1110
|
916
|
31 360
|
| Февраль |
1125
|
941
|
31 727
|
| Март |
1156
|
962
|
32 232
|
| Апрель |
1213
|
995
|
33 509
|
| Май |
1318
|
1034
|
35 675
|
| Июнь |
1477
|
1165
|
39 836
|
| Июль |
1722
|
1356
|
46 346
|
| Август |
2069
|
1618
|
55 400
|
| Сентябрь |
2318
|
1817
|
61 985
|
| Октябрь |
2411
|
1906
|
64 691
|
| Ноябрь |
2437
|
1897
|
64 894
|
| Декабрь |
2444
|
1847
|
64 207
|
| Январь 2007 |
2466
|
1899
|
65 357
|
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, $/кв.м
Табл. 2
|
К-во комнат
|
2006
|
2007
|
Изменение цен
|
|
Янв.
|
Фев.
|
Март
|
Апр.
|
Май
|
Июнь
|
Июль
|
Авг.
|
Сент.
|
Окт.
|
Нояб.
|
Дек.
|
Янв.
|
За месяц
|
За год
|
После авг. 98 г.
|
За год, %
|
| 1 |
1237
|
1263
|
1306
|
1389
|
1532
|
1739
|
2012
|
2371
|
2585
|
2647
|
2651
|
2643
|
2653
|
10
|
1416
|
2033
|
114
|
| 2 |
1135
|
1147
|
1186
|
1245
|
1353
|
1512
|
1760
|
2106
|
2332
|
2422
|
2456
|
2458
|
2483
|
25
|
1348
|
1887
|
119
|
| 3 |
1056
|
1072
|
1099
|
1153
|
1245
|
1398
|
1630
|
1972
|
2171
|
2261
|
2284
|
2309
|
2334
|
25
|
1278
|
1749
|
121
|
| 4 |
1054
|
1066
|
1093
|
1141
|
1224
|
1335
|
1549
|
1830
|
2082
|
2199
|
2245
|
2256
|
2289
|
33
|
1235
|
1709
|
117
|
| 5 |
1073
|
1079
|
1100
|
1132
|
1199
|
1345
|
1528
|
1827
|
2101
|
2207
|
2247
|
2284
|
2345
|
61
|
1272
|
1756
|
119
|
| 6 |
1102
|
1113
|
1133
|
1163
|
1233
|
1317
|
1587
|
1863
|
2044
|
2132
|
2343
|
2401
|
2410
|
9
|
1308
|
1838
|
119
|
| 7 и более |
1122
|
1144
|
1150
|
1170
|
1255
|
1350
|
1536
|
1820
|
2028
|
2222
|
2332
|
2395
|
2475
|
80
|
1352
|
1872
|
120
|
Динамика цен по категориям домов, $/кв.м
Табл. 3
|
Район
|
2006
|
2007
|
Изменение цен
|
|
Янв.
|
Фев.
|
Март
|
Апр.
|
Май
|
Июнь
|
Июль
|
Авг.
|
Сент.
|
Окт.
|
Нояб.
|
Дек.
|
Янв.
|
За месяц
|
За год
|
После авг. 98 г.
|
За год, %
|
| Адмиралтейский |
1087
|
1100
|
1110
|
1149
|
1236
|
1381
|
1591
|
1892
|
2141
|
2253
|
2314
|
2368
|
2407
|
39
|
1320
|
1833
|
121
|
| Василеостровский |
1215
|
1229
|
1249
|
1300
|
1389
|
1539
|
1759
|
2070
|
2338
|
2493
|
2552
|
2575
|
2624
|
49
|
1409
|
1998
|
116
|
| Выборгский |
1113
|
1129
|
1173
|
1239
|
1380
|
1547
|
1789
|
2162
|
2446
|
2496
|
2510
|
2528
|
2527
|
-1
|
1414
|
1912
|
127
|
| Калининский |
1081
|
1102
|
1143
|
1204
|
1323
|
1513
|
1784
|
2135
|
2360
|
2430
|
2426
|
2420
|
2445
|
25
|
1363
|
1869
|
126
|
| Кировский |
1093
|
1093
|
1125
|
1190
|
1284
|
1464
|
1725
|
2133
|
2318
|
2398
|
2401
|
2421
|
2421
|
0
|
1328
|
1839
|
121
|
| Красногвардейский |
1067
|
1084
|
1114
|
1174
|
1297
|
1477
|
1709
|
2089
|
2331
|
2397
|
2407
|
2412
|
2429
|
17
|
1362
|
1855
|
128
|
| Красносельский |
1033
|
1052
|
1088
|
1163
|
1293
|
1428
|
1699
|
2027
|
2269
|
2338
|
2332
|
2337
|
2350
|
13
|
1316
|
1795
|
127
|
| Московский |
1238
|
1242
|
1280
|
1338
|
1465
|
1626
|
1896
|
2204
|
2447
|
2556
|
2588
|
2568
|
2609
|
41
|
1371
|
1945
|
111
|
| Невский |
1059
|
1082
|
1108
|
1166
|
1278
|
1429
|
1717
|
2064
|
2274
|
2373
|
2374
|
2373
|
2385
|
12
|
1327
|
1823
|
125
|
| Петроградский |
1139
|
1149
|
1178
|
1222
|
1283
|
1409
|
1624
|
1957
|
2206
|
2291
|
2393
|
2448
|
2480
|
32
|
1341
|
1912
|
118
|
| Приморский |
1120
|
1140
|
1179
|
1250
|
1361
|
1561
|
1819
|
2170
|
2422
|
2517
|
2543
|
2529
|
2547
|
18
|
1427
|
1964
|
127
|
| Фрунзенский |
1035
|
1055
|
1107
|
1175
|
1273
|
1446
|
1706
|
2082
|
2291
|
2359
|
2378
|
2379
|
2387
|
8
|
1351
|
1820
|
131
|
| Центральный |
1164
|
1171
|
1185
|
1222
|
1311
|
1444
|
1670
|
1974
|
2220
|
2343
|
2410
|
2418
|
2473
|
55
|
1309
|
1868
|
112
|
Динамика цен по категориям домов, $/кв.м
Табл. 4
|
Категория дома
|
2006
|
2007
|
Изменение цен
|
|
Янв.
|
Фев.
|
Март
|
Апр.
|
Май
|
Июнь
|
Июль
|
Авг.
|
Сент.
|
Окт.
|
Нояб.
|
Дек.
|
Янв.
|
За месяц
|
За год
|
За год, %
|
| Старый фонд без капремонта |
1111
|
1122
|
1146
|
1183
|
1259
|
1386
|
1595
|
1902
|
2142
|
2248
|
2324
|
2364
|
2415
|
51
|
1303
|
117
|
| Старый фонд с капремонтом |
1150
|
1158
|
1179
|
1225
|
1313
|
1446
|
1671
|
1978
|
2226
|
2355
|
2414
|
2439
|
2478
|
39
|
1328
|
115
|
| Сталинские дома |
1133
|
1127
|
1155
|
1217
|
1288
|
1453
|
1693
|
2039
|
2303
|
2439
|
2482
|
2469
|
2471
|
2
|
1337
|
118
|
| Кирпичные "хрущевки" |
1133
|
1156
|
1212
|
1290
|
1424
|
1664
|
1904
|
2267
|
2481
|
2562
|
2551
|
2562
|
2561
|
-1
|
1428
|
126
|
| Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
1057
|
1084
|
1126
|
1186
|
1284
|
1454
|
1721
|
2098
|
2295
|
2365
|
2373
|
2365
|
2384
|
19
|
1327
|
126
|
| "Корабли" |
1045
|
1056
|
1105
|
1186
|
1330
|
1507
|
1777
|
2116
|
2332
|
2377
|
2373
|
2383
|
2374
|
-9
|
1329
|
127
|
| Другие панельные многоэтажные дома |
1087
|
1107
|
1141
|
1206
|
1334
|
1515
|
1784
|
2152
|
2374
|
2452
|
2462
|
2460
|
2473
|
13
|
1385
|
127
|
| Современные кирпичные дома |
1150
|
1164
|
1192
|
1255
|
1375
|
1555
|
1796
|
2125
|
2385
|
2480
|
2502
|
2502
|
2536
|
34
|
1386
|
121
|
Средние цены по районам и количеству комнат, $/кв.м
Табл. 5
| Район |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7 и более
|
| Адмиралтейский |
2728
|
2469
|
2455
|
2271
|
2360
|
2256
|
2436
|
| Василеостровский |
2967
|
2818
|
2569
|
2356
|
2344
|
2265
|
2371
|
| Выборгский |
2733
|
2562
|
2324
|
2342
|
1943
|
1958
|
-
|
| Калининский |
2663
|
2394
|
2210
|
2164
|
2007
|
2083
|
-
|
| Кировский |
2674
|
2461
|
2276
|
2189
|
1941
|
-
|
-
|
| Красногвардейский |
2583
|
2407
|
2271
|
2211
|
-
|
-
|
-
|
| Красносельский |
2516
|
2360
|
2089
|
2030
|
1944
|
-
|
-
|
| Московский |
2795
|
2526
|
2482
|
2289
|
2588
|
2623
|
-
|
| Невский |
2605
|
2375
|
2212
|
2153
|
-
|
-
|
-
|
| Петроградский |
2800
|
2722
|
2537
|
2293
|
2360
|
2516
|
2468
|
| Приморский |
2646
|
2595
|
2390
|
2364
|
2239
|
2313
|
-
|
| Фрунзенский |
2587
|
2389
|
2219
|
2180
|
1930
|
1964
|
-
|
| Центральный |
2834
|
2617
|
2462
|
2369
|
2417
|
2463
|
2474
|
Средние цены по категориям домов и количеству комнат, $/кв.м
Табл. 6
| Категория дома |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7 и более
|
| Старый фонд без капремонта |
2737
|
2570
|
2423
|
2299
|
2366
|
2367
|
2396
|
| Старый фонд с капремонтом |
2877
|
2596
|
2481
|
2348
|
2382
|
2337
|
2408
|
| Сталинские дома |
2726
|
2558
|
2420
|
2283
|
2350
|
2262
|
-
|
| Кирпичные "хрущевки" |
2706
|
2527
|
2318
|
- -
|
|
-
|
-
|
| Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
2672
|
2343
|
2220
|
2170
|
-
|
-
|
-
|
| "Корабли" |
2614
|
2432
|
2128
|
1949
|
1860
|
-
|
-
|
| Другие панельные многоэтажные дома |
2641
|
2481
|
2306
|
2232
|
1985
|
-
|
-
|
| Современные кирпичные дома |
2647
|
2534
|
2345
|
2333
|
2248
|
2192
|
-
|
Средние цены по категориям домов и районам, $/кв.м
Табл. 7
| Категория дома |
Адм.
|
Вас.
|
Выб.
|
Кал.
|
Кир.
|
КрГ.
|
КрС.
|
Моск.
|
Невск.
|
Петр.
|
Прим.
|
Фрунз.
|
Центр.
|
| Старый фонд без капремонта |
2372
|
2380
|
2195
|
2094
|
1928
|
2229
|
-
|
2342
|
2132
|
2434
|
2400
|
2258
|
2450
|
| Старый фонд с капремонтом |
2444
|
2463
|
2233
|
2275
|
2160
|
2303
|
-
|
2435
|
2186
|
2512
|
2562
|
2118
|
2492
|
| Сталинские дома |
2267
|
2867
|
2571
|
2401
|
2395
|
2532
|
2083
|
2711
|
2307
|
2681
|
2662
|
2331
|
2476
|
| Кирпичные "хрущевки" |
-
|
2847
|
2666
|
2551
|
2461
|
2478
|
2395
|
2729
|
2454
|
-
|
2608
|
2300
|
-
|
| Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
-
|
-
|
2608
|
2380
|
2312
|
2397
|
2280
|
2512
|
2283
|
-
|
2485
|
2395
|
-
|
| "Корабли" |
-
|
2639
|
2400
|
2316
|
2381
|
2311
|
2329
|
-
|
-
|
-
|
2454
|
2345
|
-
|
| Другие панельные многоэтажные дома |
-
|
2784
|
2527
|
2524
|
2486
|
2423
|
2354
|
2622
|
2434
|
-
|
2548
|
2374
|
-
|
| Современные кирпичные дома |
-
|
2768
|
2604
|
2480
|
2538
|
2453
|
2400
|
2710
|
2392
|
-
|
2559
|
2476
|
-
|
Количество договоров, принятых на госрегистрацию в ЯНВАРЕ 2007 года
| Район |
Передачи в собств.
|
Купли-продажи
|
Мены
|
Дарения
|
| Адмиралтейский |
170
|
187
|
10
|
42
|
| Василеостровский |
115
|
150
|
3
|
61
|
| Выборгский |
663
|
264
|
15
|
113
|
| Калининский |
463
|
259
|
8
|
93
|
| Кировский |
299
|
172
|
4
|
86
|
| Красногвардейский |
243
|
150
|
5
|
73
|
| Красносельский |
699
|
135
|
7
|
56
|
| Московский |
334
|
205
|
4
|
73
|
| Невский |
598
|
331
|
10
|
96
|
| Петроградский |
142
|
98
|
1
|
40
|
| Приморский |
242
|
326
|
3
|
99
|
| Фрунзенский |
356
|
276
|
12
|
81
|
| Центральный |
258
|
269
|
14
|
119
|
| Итого |
4582
|
2822
|
96
|
1032
|
| Колпинский |
237
|
130
|
2
|
43
|
| Кронштадтский |
97
|
25
|
0
|
20
|
| Курортный |
27
|
20
|
0
|
13
|
| Ломоносов |
37
|
15
|
0
|
12
|
| Павловск |
6
|
7
|
2
|
4
|
| Петродворцовый |
66
|
29
|
0
|
22
|
| Пушкинский |
93
|
48
|
5
|
16
|
| Итого |
5145
|
3096
|
105
|
1162
|
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО
Динамика договоров купли-продажи (интервал — год)
| Район |
Январь 2004
|
Январь 2005
|
Январь 2006
|
Январь 2007
|
| Адмиpалтейский |
236
|
91
|
184
|
187
|
| Василеостpовский |
151
|
76
|
155
|
150
|
| Выбоpгский |
227
|
134
|
236
|
264
|
| Калининский |
301
|
144
|
237
|
259
|
| Киpовский |
229
|
103
|
208
|
172
|
| Кpасногваpдейский |
167
|
94
|
171
|
150
|
| Кpасносельский |
133
|
83
|
155
|
135
|
| Московский |
169
|
110
|
172
|
205
|
| Hевский |
249
|
145
|
316
|
331
|
| Петpогpадский |
174
|
67
|
156
|
98
|
| Пpимоpский |
225
|
143
|
251
|
326
|
| Фpунзенский |
169
|
109
|
242
|
276
|
| Центpальный |
320
|
186
|
295
|
269
|
| Итого |
2750
|
1485
|
2778
|
2822
|
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО
Выдано свидетельств о государственной регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости в 2006-2007гг.
| Январь 2006 г. |
2262
|
| Февраль |
2581
|
| Март |
2443
|
| Апрель |
2243
|
| Май |
2380
|
| Июнь |
3063
|
| Июль |
2514
|
| Август |
3195
|
| Сентябрь |
2873
|
| Октябрь |
2257
|
| Ноябрь |
2873
|
| Декабрь |
2897
|
| Январь 2007 г. |
2627
|
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО
Рыночная активность в ЯНВАРЕ 2006-2007 гг.
|
Район
|
Январь 2007 г.
|
Изменения, %
|
|
за месяц
|
за год
|
| Адмиралтейский |
264,74
|
-51,8
|
1,53
|
| Василеостровский |
473,17
|
-50,5
|
-9,58
|
| Выборгский |
596,58
|
-55,03
|
8,97
|
| Калининский |
679,26
|
-46,27
|
9,01
|
| Кировский |
737,45
|
-63,09
|
-17,92
|
| Красногвардейский |
831,33
|
-58,45
|
-13,78
|
| Красносельский |
825,64
|
-57,81
|
-14,65
|
| Московский |
552,48
|
-44,44
|
18,62
|
| Невский |
509,65
|
-51,47
|
3,04
|
| Петроградский |
383,98
|
-67,87
|
-37,7
|
| Приморский |
528,44
|
-39,52
|
25,22
|
| Фрунзенский |
519,65
|
-42,74
|
12,99
|
| Центральный |
252,28
|
-58,17
|
-8,58
|
| Итого |
538,64
|
-52,39
|
-0,12
|
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО и ИИЦ "Недвижимость Петербурга"
Материалы по арестам, контролям и запрещениям в 2006-2007 гг.
| |
2006
|
2007
|
|
янв.
|
февр.
|
март
|
апр.
|
май
|
июнь
|
июль
|
авг.
|
сент.
|
Окт.
|
нояб.
|
дек.
|
янв.
|
| Наложение ареста (запрещ.) |
156
|
304
|
344
|
336
|
286
|
269
|
283
|
308
|
320
|
316
|
321
|
293
|
226
|
| Снятие ареста (запрещ.) |
257
|
443
|
560
|
466
|
431
|
376
|
502
|
476
|
440
|
477
|
517
|
404
|
357
|
| Постановка на контроль |
224
|
218
|
297
|
391
|
413
|
511
|
329
|
372
|
417
|
560
|
455
|
464
|
342
|
из них:
по заявлениям граждан |
53
|
80
|
124
|
153
|
158
|
162
|
134
|
186
|
170
|
234
|
196
|
223
|
158
|
| по обращениям орг-ций, учр-ний |
33
|
33
|
50
|
90
|
98
|
78
|
44
|
75
|
87
|
84
|
66
|
72
|
62
|
| по сообщ. прокуратуры, ССП, ГУВД, РУВД |
138
|
105
|
123
|
148
|
157
|
271
|
151
|
111
|
160
|
242
|
193
|
169
|
122
|
| Снятие с контроля |
22
|
29
|
16
|
52
|
76
|
72
|
63
|
94
|
95
|
155
|
112
|
131
|
97
|
| Итого |
659
|
994
|
1217
|
1245
|
1206
|
1228
|
1177
|
1250
|
1272
|
1508
|
1405
|
1292
|
1022
|
Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО
|
|
 |
Версия для печати
