Сквоттеры в аренду

КУГИ придумал оригинальное решение проблемы бывших арендаторов, которые не хотят съезжать с городских площадей, хотя договоры с ними расторгнуты. Комитет намерен сдавать такие нежилые объекты в аренду. За выселение прежних обитателей должны взяться новые пользователи.

Такое распоряжение председатель КУГИ Игорь Метельский подписал 30 марта. До этого городская комиссия по недвижимости уже провела эксперимент с двумя обременными помещениями ? в Спасском пер., 2 и на Гороховой ул., 77. Они были предоставлены фирме ?Ист Лайн?. Обоих сквоттеров ей удалось выселить довольно быстро, хотя с одним из них город судился два года.

?Раз какой-то результат есть, можно опробовать такую схему и дальше?, ? поясняет первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.

Районным агентствам поручено собрать информацию о безнадежных объектах, освободить которые никак не удается в ходе обычной претензионно-исковой работы. К ним относятся помещения, из которых сквоттеры не выехали в течение полугода с начала исполнительного производства, или те встройки, чьи арендаторы отказались добровольно покинуть их после прекращения договора и при наличии долга, превышающего годовую плату.

Информация о таких вариантах будет публиковаться на сайте КУГИ, а также в еженедельнике нашего издательского центра ?Коммерческая недвижимость?.

Если на объект находится желающий, его приглашают на заседание районной или городской комиссии по недвижимости. Комиссия должна назначить срок (например, три или шесть месяцев), за который фирма берется освободить помещение от незаконных жильцов ?путем совершения любых не противоречащих закону действий?.

КУГИ оформляет с претендентом так называемый смешанный договор. Если он справится с ?зачисткой? вовремя, с ним заключается стандартный арендный контракт на пять лет или больше. Объект сдается по ставке, предусмотренной массовой методикой. Никаких скидок за оказанные городу услуги новый арендатор не получает. Плату он начинает вносить с момента въезда в помещение, но выселение организует за свой счет.

Алексей Чичканов считает, что спрос на такие площади есть, а главное ? есть предложение: ?Мы не удовлетворены ситуацией, когда комитет вынужден сначала год-полтора судиться с неплательщиками, а после этого начинается выселение при помощи приставов.

Те обнаруживают, что в помещении уже обитает другая организация, утверждающая, что не имеет ничего общего с экс-арендатором и поэтому исполнительный лист на нее не распространяется и т.п. Злостные нарушители открыто ведут с КУГИ войну, используя всевозможные юридические зацепки.

У частных собственников таких проблем, как правило, не возникает, потому что в их активе есть различные неформальные методы. Например, владелец бизнес-центра может за свой счет вывезти имущество неплательщика и обеспечить его хранение. Мы связаны бюджетным законодательством и даже такую простую процедуру организовать не в состоянии.

Придется проводить конкурс на перевозчика, на организацию, которая возьмет имущество на хранение, и пр. На самом деле действительно проблемных помещений не так много, но работа с ними отнимает уйму сил, поэтому мы и решили привлечь заинтересованных лиц?.