Дом по камешку
Кирпич - самый древний строительный материал, изобретенный человеком. Несколько тысяч лет назад он смешал глину, песок и воду, обжег эту смесь и получил превосходный результат.
Кирпичный дом стоит сотни лет, одинаково хорошо защищает от жары, холода, ветра и нежеланных гостей. Но изготовление кирпича - процесс трудоемкий и очень затратный. Это только рецепт его выглядит просто, а на деле… Между прочим, и заводов кирпичных не так много, как кажется на первый взгляд.
Отсюда высокая цена. Себестоимость строительства из керамического кирпича можно примерно прикинуть из расчета $700 за 1 кв.м (считаем коробку дома без фундамента, крыши и т.д. и получаем строение из элитного сегмента).
Впрочем, кирпич кирпичу - рознь. Помимо керамического, в основе которого - песок и глина, выпускаются силикатные кирпичи, изготовленные из извести и песка. Они значительно дешевле (по отдельным наименованиям разница - до 100%), но их чаще используют в "дачной" застройке, чем в коттеджной. Внешне материалы легко различить по структуре поверхности: у керамики она гладкая, у силиката - шероховатая.
Классический силикатный кирпич - белый, но в последние годы некоторые производители стали предлагать цветные (синий, зеленый и т.д.) аналоги.
Они уверены, что такой "силикат" найдет свое место на загородном рынке. Что касается производителей, то в нашем регионе основные поставки керамического кирпича приходятся на долю "Победы ЛСР".
Также в больших объемах материалы на наш рынок отгружают Голицинский кирпичный завод и Ревдинский кирпичный завод. Крупнейший производитель "силиката" - Павловский завод строительных материалов. Сейчас на долю кирпичной застройки приходится около 25% рынка (доминирует керамика).
Слухи о том, что дом из кирпича возводится очень долго, несколько преувеличены. Профессиональный каменщик за день укладывает до 2000 кирпичей. Другой вопрос: где найти этих самых каменщиков. Естественно, доверять укладку кирпича случайным людям - по меньшей мере, неразумно.
У керамического кирпича есть еще одна альтернатива - крупноформатные поризованные блоки. Они заменяют в кладке до 15 обычных кирпичей и обладают лучшей теплоизоляцией. Строить из них быстрее и дешевле (говорят, что можно уложиться в $500 за "квадрат"), однако такие материалы, в отличие от обычного кирпича, нужно дополнительно облицевать, например штукатуркой, клинкерной плиткой и т.д.
Самый распространенный вариант для "каменных" домов эконом-класса - пено- или газобетон. Пенобетон рекомендуется использовать для возведения коттеджей в два-три этажа. Из газобетона можно строить и более высокие здания.
Стоимость 1 кв.м жилья укладывается примерно в $450. С такими блоками очень удобно работать. Их можно класть не на раствор, как в случае с керамикой, а на клей, что ускоряет строительство. Тепло в доме из газобетона держится долго, но конструкции не столь долговечны, как из кирпича.
Среди самых важных - требования к темпам строительства. Надо стараться побыстрее подвести дом под крышу и сделать это в сухую погоду, поскольку газобетон легко намокает. Страшнее всего, если "в процессе" ударит мороз. Снаружи такие стены обязательно надо облицовывать.
Доля газобетонных домов на загородном рынке оценивается примерно в 25%. Крупнейшие производители - компания "Аэрок СПб", "Забудово" (Белоруссия) и КЖБИ-211 (Сертолово). В ближайшее время в их полку прибудет.
В Сланцах в августе ожидается открытие крупного завода "ЕвроАэроБетон", а еще о своих планах заняться изготовлением газобетона в Ленобласти заявила известная датская компания H+H. Кстати, первый инвестор обещает стоимость 1 кв.м дома на уровне 7500 рублей! Это в рамках программы "Доступное жилье".
Деревня в бетоне
Монолитное домостроение, которое доминирует в городской застройке, шагнуло и за КАД. Заливать коттеджи бетоном многим показалось еще удобнее, чем выкладывать крупноформатные блоки.
Но если в высотном строительстве чаще используют съемную опалубку (вспомните детские куличики, которые получаются после снятия формочки), то в малоэтажной застройке большим спросом пользуются несъемные технологии.
Один из самых простых примеров такой конструкции: две плиты из пенополистирола (пенопласта), между которыми залит монолитный бетон. Снаружи и изнутри эту конструкцию дополнительно облицовывают.
Судить о качестве и долговечности такой постройки пока рано, но на рынке она довольно востребована. К тому же дом подходит для всесезонного проживания. Крупные и средние компании предлагают модернизированные варианты такой системы - со всеми сопутствующими сертификатами и лицензиями.
Один из ярких примеров - австрийская технология Velox, которую на нашем рынке продвигает группа "Росстро". В основе лежит производство древесно-стружечной плиты, которая служит опалубкой. Между двумя "стенками" укладывают тот же пенополи-стирол и заливают монолитный бетон.
Конструкция получается довольно прочной и теплой. Минимальный комплект "коробки" дома стоит около $200/кв.м. Недавно "Росстро" запустила под Петербургом второй завод по производству плит опалубки. Есть на рынке и другие похожие технологии, известные под марками Teriva, Vario-Flex, "Изодом".
Клей вместо гвоздей
В области деревянного домостроения - перемены самые разительные. В качестве альтернативы обычному срубу предлагают множество материалов: от клееного бруса до готовых трехслойных панелей (дерево в общей сложности занимает до 30% в малоэтажной застройке).
Как вспоминают некоторые производители, еще несколько лет назад люди плохо представляли, что такое клееный брус и не опасен ли клей, который в нем содержится. Сегодня все больше новоселов выбирают именно эту технологию.
Материалы прессуют особым способом на специальном оборудовании. В качестве сырья может использоваться древесина разных пород. Некоторые фирмы предлагают даже "экзотику". На выходе получается экологически чистый продукт, очень прочный и долговечный. Материал хорошо держит тепло и, в отличие от обычного оцилиндрованного бруса, не растрескивается со временем.
Впрочем, классический срубный дом тоже не сдает позиций. Сегодня вместо нескладно тесанных бревен вам предложат красивый оцилиндрованный брус, выпущенный на современном оборудовании. Средняя стоимость комплекта дома (оферты многих местных поставщиков) - $150-200/кв.м. Впрочем, можно подобрать эксклюзивный вариант финского производства. Такие дома подаются как элитное жилье.
Особенно быстро развиваются технологии быстровозводимых коттеджей. В Петербурге и области можно насчитать с десяток более или менее крупных производств, на которых изготавливают сэндвич-панели. Представьте себе две очень прочно скрепленные между собой плиты (OSB, МДФ, ЦСП), между которыми проложен слой утеплителя (стекловаты, каменной ваты, пенопласта).
Так выглядит строительный сэндвич. Поскольку материалы выпускаются на заводе под готовый проект дома, их остается только привести на участок и собрать. Продавцы любят сравнивать эту технологию с конструктором LEGO. Но без специальных навыков здесь все же не обойтись, а иногда еще нужен и кран.
Пригодность такого дома для нашего климата во многом зависит от вида утеплителя, толщины конструкции и т.д.
У каждой компании своя "фишка": отличаются исходные материалов, способы монтажа, элементы креплений и т.д. И цены разные. Одни компании предлагают "коробку" дома (без отделки и сборки) за $150/кв.м, другие продают дома только "под ключ" - 200 000-300 000 евро за готовый двухэтажный коттедж средней площади.
Самые крупные игроки - управляющая компания "Балтрос", которая сейчас запускает производство на домостроительном комбинате "Славянский" в Пушкине (основной ассортимент составят двухэтажные односемейные дома площадью от 90 до 120 кв.м), а также компания "Hauz Konzept Содружество".
Технологии у них идентичны.
Прямо из-за океана
Стройку можно упростить еще больше - и собирать дом не из готовых панелей, а из готовых модулей. Например, несколько лет назад американская компания Fleetwood homes начала поставлять в Россию сборные дома собственного производства.
Они состоят из одного или двух модулей, которые изготавливаются в Штатах и транспортируются по морю. Каждый модуль оснащается колесами, чтобы его можно было цеплять к грузовику.
На выходе получается классический американский дом из фильма про зажиточных янки. Впрочем, учитывая дальнее расстояние, которое преодолевает дом, цена за 1 кв.м может переваливать за $1000 (все зависит от проекта и размера).
В конечном счете выбор только за вами. Главное - взвесить все аргументы: цену, сроки, долговечность, надежность, экологичность.
Версия для печати
