Курортные раздачи

Город остается самым крупным продавцом объектов недвижимости в Курортном районе, который постепенно приобретает славу питерской Рублевки. На торги Фонда имущества выставлен очередной лот.

На аукцион подготовлено трехэтажное здание под снос с участком в 4588 кв.м в Репино. Это первый лот в столь престижном поселке. Начальная цена определена в 10 млн рублей.

В советские времена здесь действовал клуб-столовая, пришедший сейчас в полное запустение. Хотя милицейский адрес здания - 2-я Новая улица, 4, фактически подъехать к нему можно только с Волнистой улицы. Неподалеку расположены Дом отдыха кинематографистов и гостиница "Репинская".

Финский залив находится примерно в 360 метрах.

Участок расположен в границах территории, предусмотренной для размещения объектов отдыха, досуга и развлечений. С момента заключения сделки за 42 месяца покупатель обязан снести здание и построить новый объект. Все ремонтно-строительные работы необходимо согласовать с КГИОП.

Земли повышенного спроса
По данным экспертов, дефицит участков на северном направлении обусловливает стабильное превышение спроса над предложением и рост цен на землю. За первый квартал этого года земля в Курортном районе в среднем подорожала на 15%.

Цены за сотку колеблются в диапазоне $10 000-35 000. Наибольшие ставки характерны для "золотого треугольника", образованного тремя поселками: Солнечное - Репино - Ленинское. Здесь есть примеры продаж по $50 000 за сотку.

Изредка на торги Фонда имущества попадают "встройки" из Курортного района. Два года назад на аукционах было продано семь наделов с незавершенными объектами строительства в Зеленогорске и Сестрорецке, поселке Солнечный. Однако основные объемы продаж пришлись на здания с земельными участками (см. таблицу).

В мае город провел аукционы сразу по трем объектам. В поселке Комарово на Пионерской улице были куплены 1,2 га примерно по $20 032 за сотку. Аварийный домик в Зеленогорске на Круглой улице, 3 ушел с торгов по $13 712 за сотку. Почти за такие же деньги продан лот и на Бассейной улице, 9.

Эксклюзив по-крупному
Из крупных лотов в активе предложений Фонда имущества есть только один частный объект. На продажу выставлено ООО "Серово", у которого в аренде на 49 лет находится 150 соток в поселке Серово (Приморское шоссе, 642-644).

Есть проект преобразования этой территории в базу отдыха коттеджного типа - "Золотая миля".

Начальная цена определена в 350 млн рублей. Фактически потенциальным инвесторам предлагается выкупить участок и недвижимость на нем примерно по $8800 за сотку земли. Обязательное условие реализации проекта - сохранить рекреационную функцию. Это продиктовано, в первую очередь, экологическими условиями: к территории примыкают Гладышевский заказник, Линдуловская роща, в Черной речке нерестится лосось.

Более года назад на торгах Фонда был реализован надел почти таких же размеров, расположенный недалеко от Серово. Часть территории пансионата "Чайка" в пос. Ушково (Приморское шоссе, 611-613) приобрел гражданин под рекреационную застройку - по $40/кв.м. Несмотря на то что лот имел множество обременений, стартовая цена поднялась тогда почти в 2,4 раза.

Недавно появился еще один крупный надел на рынке недвижимости Курортного района - 110 соток под коттеджную застройку в Репино. Брокером по продаже выступает агентство недвижимости "Бекар". Цена предложения варьируется от $26 000 до $28 000 за сотку.

Мнения экспертов

Владимир Жуковский,
заместитель генерального директора по экономике и финансам Фонда имущества Санкт-Петербурга:

– Как показывает статистика, город продает довольно много объектов в Курортном районе, и в отличие от центральной части Петербурга предложение по нему вряд ли будет уменьшаться. Инвесторы активно интересуются всем, что можно потенциально использовать под коттеджи и малоэтажное строительство. Многие здания с землей, выставляемые на торги, находятся в ветхом состоянии, и их можно сносить. Фактически мы продаем участки, на которых можно строить.

Николай Пашков,
директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург":

– Частные сделки по продаже земли в районе далеки от прозрачности, поэтому оценить реальные объемы рынка довольно трудно. Найти участок, пригодный под жилые дома, сложно. Основная причина дефицита земли в районе - рекреационная зона, что во многих случаях не позволяет возводить жилье.

Повышенным спросом пользуются участки под ИЖС и коттеджные поселки. Максимальные цены определяют именно по ним. Новое многоэтажное строительство ведется только в Сестрорецке. В ближайшие два-три года можно ожидать активизации интереса со стороны крупных инвесторов к редевелопменту старых баз отдыха и пансионатов.

Игорь Лучков,
директор департамента оценки и аналитики Becar Commercial Property:

– Свободных участков на продажу в элитной части Курортного района практически нет. Стоимость земли с рекреационными функциями (дома отдыха, пансионаты и т. д.) на порядок (с коэффициентом в 1,5-2) ниже, чем на жилье.

Потому что это менее доходная часть: проживать постоянно нельзя, но можно сдавать в аренду и организовывать гостиницы. По магазинам сведений практически нет. Но уровень цен - промежуточный между землями под ИЖС и рекреационной зоной.

Магазины в основном располагаются вдоль шоссе и на береговой линии. Сделки также единичны. Что касается территории в районе Лахта - Лисий Нос, то здесь цены ниже в два-три раза. Тут нет пляжей, земли местами заболочены или подтопляются, отсутствует инженерная инфраструктура.