Осенняя премьера

Фонд имущества подготовил на торги расселенное здание на набережной Робеспьера, 32. Цена лота определена в 420 млн рублей.

Согласно Генплану объект расположен в зоне исторической жилой застройки. Все градостроительные работы необходимо согласовать с КГИОП. Размер участка равен 1349 кв.м. Аварийное здание площадью около 6100 кв.м предполагается под снос, на его месте можно строить как жилье, так и коммерческие объекты.

Новое строительство или реконструкция должны быть завершены в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

Дом на Робеспьера стал первым в городе случаем изъятия частных квартир для государственных нужд. Решение об этом принято в конце марта 2006 года. Это стало возможно после вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ.

Исторически на этом месте и в ближайших зданиях размещались казармы лейб-гвардии 1-й артиллеристской бригады. В 1950-е годы дом перестроили для семей чекистов. Место больно уж располагало - с видом на крейсер "Аврора", броневик у Финляндского вокзала и "Кресты". Расселить здание собирались еще двадцать лет назад. Все имущественные споры с жильцами удалось решить только в этом году.

По оценкам риэлторов, стоимость земли в этом фешенебельном районе превышает $2000 за "квадрат".

Аукцион планируется провести 28 сентября в Зале инвестиционных проектов на пл. Островского, 11. Заявки принимаются до 25 сентября.

Как подчеркнули в Фонде имущества, впервые на торги выставляется столь значимый лот, расположенный на одной из центральных набережных Невы, который не имеет никаких обременений. Напомним, что самая крупная продажа аварийного здания в центре города была совершена в конце минувшего года. Тогда на Петроградской стороне по Пионерской улице бывшая больница ушла к покупателю за 415 млн рублей.

Стоимость "квадрата" земли достигла $2506. Однако там размер участка была несравнимо больше, чем на Робеспьера. Если на набережной будет построен новый жилой комплекс площадью примерно 7000 кв.м, то только с учетом стартовой цены доля города в стоимости улучшений (жилья) составит не менее $2300/кв.м.

Мнения экспертов

Михаил Бимон,
директор департамента маркетинга и развития компании "Петербургская Недвижимость":

– Дом на Робеспьера разрешено снести без каких-либо специальных ограничений. Функциональное назначение участка предполагает возведение как коммерческих объектов класса А, так и элитного жилья. Скорее всего, такое предложение заинтересует многих девелоперов, работающих в высококлассных сегментах рынка недвижимости.

Игорь Горский,
управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН):

– Безусловно, внимание к объекту со стороны инвесторов будет проявлено, но вряд ли можно ожидать ажиотажного спроса. Высокая начальная стоимость лота не допускает широкого маневрирования для девелопмента. Размер участка предполагает точечную застройку небольшой площади.

Даже с учетом элитности жилья такой проект обойдется нашим застройщикам очень дорого. Скорее всего, объект будет интересен крупным российским и международным инвесторам, готовым к долгосрочным вложениям.

В таком случае этот участок все же выгоднее было бы использовать под строительство гостиницы категории "четыре-пять звезд".