Бескомпромиссное хобби

Дмитрий Терехин, генеральный директор "Объединенной финансово-промышленной корпорации", знает главный секрет, как построить настоящий элитный дом.

Чтобы не впасть в соблазн экономии - на архитектурных решениях, на строительных и отделочных материалах, на инженерном оборудовании, - надо поступать очень просто: одну квартиру в строящемся доме оставлять для себя. Тогда точно все сделаешь на совесть.

Именно так рождался самый известный (на сегодняшний день) проект корпорации - элитный дом на Тверской ул., 6, где и живет сам г-н Терехин.

"Тихий центр, рядом Таврический сад, хорошая транспортная доступность - к Смольному, к своему офису, ко всем культурным ценностям и местам досуга, - вспоминает он о старте этого проекта. - Разве можно было потратить это эксклюзивное место на рядовой дом?"

Бесспорно соглашаясь с тем, что дом на Тверской никак не назовешь рядовым - даже среди его элитных сородичей, "Новая квартира" постаралась выведать у Дмитрия и другие профессиональные секреты создания и обустройства жилья "для себя".

– Дмитрий Викторович, почему ваша корпорация строит именно элитное жилье?

– Элитным жильем мы занялись не случайно - это воплощение давней мечты об идеальном доме. Еще по молодости мы расселили коммуналку в старом фонде, сделали отличный (как думали в то время) ремонт, иначе говоря, попытались создать индивидуальный рай в отдельно взятой квартире. Но нас постоянно мучили то протечки, то непонятное соседство, а то и пожары случались. Вот и решили построить дом "для себя", в котором смогли бы воплотить свои представления о комфортной жизни. Это стало для нас своеобразным хобби. А кто ж экономит на своих увлечениях?

– Из чего же вы исходили в своих представлениях об элитном жилье?

– Помимо главного условия - местоположения, мы понимали, что в доме не должно быть слишком много квартир (у нас их 22), жить в нем должны люди примерно одного социального уровня и культурного мировосприятия. Мы встречались и беседовали с каждым покупателем - старались понять, сможем жить в одном доме или нет.

Само собой, в элитной квартире должно быть несколько спальных (и соответственно ванных) комнат, много солнца. Должна быть широкая лестница, светлый удобный лифт, просторный холл. Ведь дом начинается не с двери в собственную квартиру.

У нас по всему периметру дома дорожки подогреваются (так что снег "убирается" сам собой), с тыльной стороны - удобный пандус, чтобы вкатить коляску. С парадного фасада предусмотрен дополнительный вход: машина быстро подъехала, швейцар открыл дверь, человек вошел в дом - без всяких хождений среди припаркованных авто.

А уж центральное кондиционирование, очистка воды, автономная система отопления - жизненно необходимые "мелочи", из которых складывается быт… Так что мы ничего не изобретали, просто стали первыми, кто объединил все эти дорогостоящие характеристики в одном доме. Мы исходили из принципа: не надо экономить - лучше дороже продать. Последнюю оставшуюся квартиру мы оцениваем в $10 000/кв.м.

– Есть ли в доме общая инфраструктура досуга и обслуживания - скажем, бассейн, спортзал, химчистка, - чтобы далеко не ходить, не ездить?

– По моему глубокому убеждению, в доме категории de luxe должно быть как можно меньше мест соприкосновения соседей. Квартира, дом - это прежде всего частная жизнь, которую человек волен раскрывать только тем, кому хочет.

Если я хочу пообщаться с соседом, то, предварительно созвонившись с ним, возьму бутылочку "Шато Марго" и пойду в гости или его к себе позову. И совсем другой случай, если я отправлюсь в, казалось бы, свой бассейн, а там 50 детей плещется - друзей племянника соседа. А ведь так и получилось бы. Или приходит наш человек в химчистку… Впрочем, как говорится, "наши люди в прачечную не ходят". Практически у всех есть проверенные годами помощницы по хозяйству.

– Не сочтите за излишнее любопытство, но так хочется заглянуть к вам в апартаменты: уж очень вы интересно про свой дом рассказываете…

– Квартира моя расположена на верхнем этаже - для меня это принципиально, чтобы никто "по голове не бегал". Я человек южный, жил в Нальчике, и в Петербурге мне не хватает солнца, поэтому выбирал для себя квартиру, выходящую на юг.

У меня все одновременно просто и технологично, то, что принято называть модерном. Интерьер создавала дизайнерская группа из Израиля по моему четкому техзаданию, непосредственно исполняли мои строители, так что был двойной контроль.

Все жители нашего дома оформляли свои квартиры с помощью архитекторов. Я был практически во всех квартирах: большинство - приверженцы современного стиля, есть и любители классики. Везде очень уютно, люди довольны.

Приятно, что практически никто не занимался перепланировкой. Еще на стадии проектирования мы "примеряли" планировки под свои представления - соответственно где-то добавляли метры, где-то сокращали.

– Интересно, а покупатели элитного жилья четко формулировали свои требования, знали, что именно хотят приобрести?

– Мало кто приходит с готовыми расчетами. Но у нас очень квалифицированный отдел продаж: с клиентами работает психолог, и мы легко находим с покупателями общий язык. Выслушаешь человека, который хочет купить квартиру в 100 кв.м, но с тремя просторными спальнями, общей гостиной, кабинетом и другими помещениями, начнешь считать, и покупатель соглашается, что нужно 180 метров.

Легко передвигать по этажам: люди готовы заплатить немного дороже, но получить великолепный вид. Одно удовольствие общаться с женщинами: они благотворно влияют на свою вторую половину, и в результате семья покупает не 150, а 300 кв.м.

Я сам беседовал с каждым покупателем (теперь моими соседями). Надо сказать, это одна из самых приятных сторон нашего хобби: завязываются неформальные контакты, которые приводят к расширению бизнес-интересов. Я бы сказал, что продавать элитное жилье проще, чем квартиры среднего класса.

– Кто управляет вашим домом?

– Мы исследовали рынок управляющих компаний и осознали, что нашим требованиям, увы, никто не удовлетворяет. Ведь надо не только иметь представление о сложных инженерных системах, которыми оснащен дом, и о возможностях обслуживающих организаций, необходимо знать каждого жителя, соответственно выглядеть, уметь общаться и руководить.

А ведь домами такого уровня никто в городе не управлял, такого опыта просто нет. В итоге мы решили не приглашать варягов, а просто обучить одного из наших специалистов. Коммунальная плата довольно высока - $2,5/кв.м, но люди понимают, за что они платят такие деньги.

– Для вас жить в центре - это принципиально?

– Не принципиально, но очень удобно. До своего офиса на Невском я добираюсь за пять минут, минуя пробки. Да и до загородного дома в Токсово - всего 40 минут, спасибо Кольцевой дороге. Как всякий русский, люблю быструю езду, хожу на курсы вождения в экстремальных ситуациях. А в Токсово - красота!

– У вас особняк?

– Нет, здесь я приверженец традиций русского народа: лучше деревянного дома ничего быть не может. Дерево - очень теплый материал, даже просто смотреть на бревенчатые стены - уже тепло становится. Мы как-то отдыхали в Финляндии, в деревянном коттедже, нам так понравилось и захотелось такой же дом.

Удалось приобрести 25 соток в коттеджном поселке в Токсово (на ту пору единственном), где все дома построены по технологии "Хонки". Так что мы с удовольствием вписались в местный стиль.

Сам топлю печку, убираю снег - приятно размять мышцы. Доводилось и снег на печке топить, когда электричество выключалось и добыть воду из скважины было невозможно. (Да, автономных систем не хватает…)

Кстати, мы сейчас задумали сами построить коттеджный поселок - задать новую планку в этом секторе рынка, как домом на Тверской - в элитном сегменте. Ищем землю, но ничего подходящего пока не нашли: либо цены неадекватно завышены, либо коммуникаций нет. Ничего, я исповедую принцип: все, что нам надо, нам пошлет Бог.

– А элитное жилье - новые планы есть?

– Конечно. Сейчас мы строим дом на Тверской, 1А: там предусмотрено два жилых корпуса: один - бизнес-класса, другой - de luxe. По характеристикам он будет столь же бескомпромиссным, как и дом на Тверcкой, 6.

А внешне - более похожим на дома старого Петербурга: мощная рустовка фасада из рваного гранита - совсем как на банке Вавельберга, что на Невском, 7. Образное название - "дом-крепость". Кстати, мы выводим на рынок свою торговую марку - Richness Realty, под которой будем строить и продавать свои объекты.

А то даже обидно: наш дом на Тверской, 6 знают все, а правильно повторить название корпорации никто не может. Вот и решили упростить людям жизнь: в названии всего два слова, а звучит... Ну, почти как Rolls-Rois. В образном переводе - "бескомпромиссное жилье".

– Как вы полагаете, может ли бескомпромиссное жилье появиться не в центре города?

– Именно это мы и хотим доказать своим новым проектом в Выборгском районе, на Костромском пр., 45. Дом в стиле северного модерна будет расположен в зеленой зоне, а вся начинка - от просторного холла и широкой лестницы до высоких потолков и нескольких ванных комнат в квартирах - полностью соответствует самым изощренным требованиям.

Мы убеждены, что спрос на такие дома есть, ведь есть состоятельные люди, которые просто не хотят уезжать из родного района: там мамы-папы живут, дети в школу ходят. Конечно, элитных домов в нецентральных районах не может быть много, скажем, по одному на район.

Вообще, по моей оценке, элитного жилья в Петербурге строится мало, но представление о том, что спрос составляет 1000 квартир в год, сильно преувеличено (мне доводилось слышать такие утверждения). Я считаю - пока 100 квартир, не больше, если, конечно, не считать элитными квартирами жилье бизнес-, а то и среднего класса, которое некоторые застройщики любят называть элитным.

– Время особняков, то есть домов на одну семью, в центре города еще не пришло? Вернется ли эта черта старого Петербурга?

– Это интересная тема, но в перспективе. Недавно смотрел один из старых особняков с мыслью реконструировать его под несколько квартир. Это практически невозможно: перегораживать залы площадью по 150 кв.м - нелепо. Если приспосабливать под жилье, то его надо делать для одной семьи. Но кто сегодня готов приобрести 3000-4000 кв.м по соответствующей цене, этак по $7000-8000 за "квадрат"? Так что приспособление особняков под представительства сегодня более актуально.

– Кроме строительства элитного жилья другие увлечения у вас есть?

– Очень люблю путешествовать. Особенно в страны третьего мира: Латинскую Америку, Таиланд, Индонезию. Там классные открытые люди, нет надменности европейцев. А так - общение с друзьями, горные лыжи, спортзал - штангу таскаю, русскую баню с веником обожаю. Да и новые проекты люблю придумывать. Вообще мой девиз: не позволяй себе лениться, не позволяй себе поспать!

"НК" досье

Дмитрий ТЕРЕХИН

Родился в 1971 году в Нальчике. Окончил Петербургский инженерно-строительный институт по специальности "организатор машиностроительного комплекса, внешнеэкономическая деятельность". Еще будучи студентом, участвовал в приватизации завода "Севкабель" и стал его президентом.

На этом посту занялся строительством, доведя до завершения принадлежащий заводу недострой на Богатырском пр. Среди проектов, которые сейчас ведет ОФПК, - таун-хаузы в Озерках, дома на Тверской, 1А, Костромском пр., 71, Костромском пр., 45, технопарк у станции "Девяткино".

Подконтрольное корпорации предприятие "Стример" выпускает эксклюзивную продукцию в области энергетики - длинный искровой разрядник, защищающий линии электропередач от попаданий молнии.