|
Национальная жилищная корпорация - Санкт-Петербург (компания, аффилированная с Национальным резервным банком) подвела магистральный газопровод и водопровод к малоэтажному поселку "Янино-2". Это один из наиболее масштабных проектов малоэтажной застройки к востоку от Петербурга. Его отличительная черта - весьма скромные ценники.
Жилой квартал "Янино-2" рассчитан на 300 домовладений. Расположен он во Всеволожском районе, в полукилометре от КАД. Участок в 35 га застраивается двумя видами жилья: коттеджами и таун-хаузами.
Территория коттеджной застройки нарезана на 160 участков от 10 до 30 соток. НЖК-СПб предлагает 10 типовых проектов домов площадью от 100 до 200 кв.м по цене от $200 000 за объект (дом плюс участок).
Кроме того, здесь возведут сблокированные коттеджи на 140 семей. Площадь секции 100 и 120 кв.м, с придомовой территорией от 2,5 до 3,5 соток. Цена за объект - от $180 000. С осени 2006 года, когда поселок выставили на продажу, квартиры подорожали вдвое. Тем не менее по сегодняшним меркам проект можно отнести к "доступным".
В поселке строят панельно-каркасные дома. Основные подрядчики - компании "HAUS-KONZEPT Содружество", "Дитрих Дизайн" и "РегионСтрой".
НЖК-СПб оценила вложения в проект на первом этапе в $14 млн. Теперь необходимо потратить еще чуть больше $2 млн на инфраструктуру муниципального поселка Янино. Деньги пойдут на ремонт систем водоснабжения и канализации, реконструкцию школы, детского сада, медицинского пункта и др.
"Это выгодно и для коренных жителей Янино, и для будущих обитателей коттеджного поселка. Ведь инженерными коммуникациями и социальными объектами будут пользоваться все", - рассказывает Алла Трубникова, советник генерального директора Национальной жилищной корпорации - Санкт-Петербург.
По данным специалистов компании, из 52 реализованных объектов около 20 покупателей предпочли самый экономичный вариант - секции в таун-хаузах; каждый пятый выбрал дома по 120-150 кв.м. Примерно столько же остановились на коттеджах 150-200 "квадратов" . Самым слабым спросом пользовались скромные дома на 100-110 метров.
Национальный резервный банк выдает ипотечные кредиты на покупку жилья в "Янино" по двум схемам. Заем предоставляется на сумму до $1,2 млн на срок 25 лет. По ипотечному кредиту "Целевой" банк выдаст всю сумму на приобретение коттеджа под залог городской недвижимости, но не более 90% от стоимости заложенного жилья под 10-12% годовых в долларах и 11-14% в рублях.
По кредитной программе "Коттедж инвест" заемщик должен иметь 20% от стоимости загородного дома. Остальную сумму выдаст банк под залог строящегося коттеджа под 12-14,5% годовых. После регистрации права собственности ставка по этой ссуде снижается до 11-13,5% годовых.
Строительство планируют завершить в первом полугодии 2008 года.
|
Версия для печати
