|
Смольный разрешил компании "М", аффилированной с Внешторгбанком, проектировать и строить административно-деловой комплекс "Невская ратуша" в Дегтярном переулке. Городу достанется около половины объекта.
Право строительства обойдется инвестору в 654,5 млн рублей. Однако только незначительную сумму город получит деньгами: расплачиваться строители будут в основном квадратными метрами.
По предварительным подсчетам, в "Невской ратуше" администрация получит около 120 000 кв.м. На этих площадях планируется разместить различные структуры исполнительной власти Петербурга, базирующиеся сегодня за пределами Смольного.
Сначала речь шла о том, что город получит лишь 50 000 "квадратов", позже чиновники решили, что этого мало, и запросили вдвое больше - 100 000. На прошлой неделе во время обсуждения проекта на заседании правительства прозвучала цифра 120 000 кв.м (офисные площади и паркинг).
Дополнительным условием стала реконструкция электроподстанции для нужд будущего комплекса. ЗАО "М" также предстоит расселить общежитие в Дегтярном переулке, 3, литера В. Для этого потребуется 2323 кв.м жилья. Чиновники не стали обременять участников проекта этими проблемами, компания просто оплатит работы по расселению, которые возьмет на себя Жилищный комитет.
На проектирование и строительство Смольный отводит инвесторам почти четыре года - стройку должны завершить к концу 2010 года. Как рассказал Виталий Лазуткин, генеральный директор ЗАО "М", проект будет вводиться очередями.
Год уйдет на проектирование. Сначала компания должна подготовить и утвердить техническое задание для части комплекса, которая отойдет городу (определить ее площадь, а также количество мест в паркинге, которые закрепят за чиновниками).
Поскольку город увеличил свои аппетиты, будет пересмотрен и общий строительный объем объекта. "В любом случае больше 300 000 кв.м на этой площадке не построить", - комментирует г-н Лазуткин.
Генподрядчика выберут на конкурсе, который объявят предположительно уже в следующем году.
Проектированием "Невской ратуши" занимается мастерская Евгения Герасимова. В августе рабочий проект комплекса был рассмотрен на заседании градостроительного совета. Городским комитетам предполагается отдать 11-этажный корпус, остальное пространство займут бизнес-центры классов А (около 30 000 кв.м) и В (примерно 16 000 кв.м), а также двухэтажный подземный паркинг на 2200 мест.
На прошедших в октябре этого года общественных слушаниях разработчики проекта заявили, что рядом с деловым комплексом разместятся и объекты социальной инфраструктуры - магазины и заведения общепита. Помимо этого проект предусматривает пробивку новой магистрали, которая будет вести к Смольному.
Архитектурной доминантой проекта должны стать две башни. Высота их сейчас обсуждается: вначале речь шла о 65 метрах, позже отметку понизили до разрешенных в этом районе 42 метров. Девелопер проекта - компания "Охта-групп".
Напомним, что территорию бывшего трамвайного парка № 4 им. Смирнова, ограниченную Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской, городское правительство передало для проведения изыскательских работ компании "М" в августе 2005-го.
Площадь участка - чуть меньше 6 га. Весной этого года президент ВТБ Андрей Костин заявил, что его банк возьмется за реализацию проекта. По предварительным подсчетам, объем инвестиций составляет порядка $250 млн.
|
Версия для печати
