Куда качнется маятник

«ХРУЩЕВКИ» И «ЕДИНИЧКИ» ТЕРЯЮТ В ЦЕНЕ

Небывалый ажиотаж в первой половине 2004 года превысил самые смелые предположения специалистов. Средняя квартира дорожала на $500-1000 за неделю: покупатели не успевали сказать «да», как цена в очередной раз поднималась, спешно собираемые цепочки рушились, не успевая дойти до нотариата.

Граждане начали хватать все без разбора, дешевое жилье росло в цене опережающими темпами: цены на однокомнатные «хрущевки» и комнаты зашкаливали, коммуналки «покомнатно» стоили дороже, чем «целиком», расселения почти остановились. За первые шесть месяцев 2004-го цена на жилье в городе выросла почти на треть.

А за 12 месяцев, считая с середины 2003 года, недвижимость вздорожала на 65%!

Переход к стагнации произошел очень резко. В июне число открываемых сделок упало почти наполовину, и хоть цены по инерции продолжали расти, но уже не на 1,5, а на 0,5% в неделю. В июле темпы снизились еще вдвое, к сентябрю цены остановились.

Риэлтеры были уверены, что после летнего затишья рынок оживится и ценового отката удастся избежать, но за следующие три месяца жилье в Питере подешевело в среднем на 3,5% в долларах и на 8% в рублях.

Но дешевело оно по-разному. Не падал ценник на качественные дома («сталинки», кирпичные дома последних лет постройки) и на исторический центр. Зато «хрущевки» и «корабли» на периферии сильно потеряли в цене. Хозяева запрашивают за них на $2000-3000 меньше, чем три месяца назад, однако и по этим ценам квартиры не берут, и желающие продать «хрущевку» сегодня должны уступить еще минимум $3000-4000.

«Из-за активного спроса 2002-2003 годов «хрущевки» в городе оказались сильно переоценены. Когда рынок остановился и появилась реальная возможность выбора, это жилье стало невостребованным: многие предпочитают подкопить или занять денег, но переехать в более качественный дом. Даже расселенцев в «хрущобы» уже не заманить», — говорит исполнительный директор АН «Экотон» Екатерина Романенко.

По оценкам специалистов, квадратный метр в пятиэтажке этих времен «в норме» должен стоить на 20-30% меньше, чем «квадрат» в современных зданиях. То же справедливо и для «кораблей». Тем, кто намеревается продавать жилье в таких домах, лучше поторопиться: с каждым месяцем их ценность относительно остальной петербургской недвижимости будет снижаться.

Другая тенденция: по сравнению с многокомнатным жильем быстро дешевеют «единички». Последние годы именно они, находясь на пике спроса, дорожали быстрее всего, и в результате их цена оказалась неадекватной. К середине 2004 года разница в стоимости «квадрата» в одно- и трехкомнатной квартирах однотипного жилья составляла 18%.

Когда ажиотаж спал, «единички» оказались наименее востребованы рынком. Объем их предложения начал быстро расти, а цены — снижаться. Если «трешки» теряли в последние месяцы по $10 с метра, то однокомнатные квартиры — более $20.

Пока листинги наполняются маломерным жильем, сближение стоимости квадратного метра продолжится. Сейчас разница составляет 14%, а, по мнению специалистов, ее «норма» — 10-11%.

Если вы хотите переехать в более просторное жилье, ждать смысла нет: до-плата за дополнительные метры вряд ли снизится.