Неподнятая целина

Утверждены условия четырех аукционов на право комплексного освоения территорий. Объемы строительства для города беспрецедентные - общая площадь участков почти 760 га.

Решение о продаже прав аренды принято на последнем в 2006 году заседании правительства. Фонд имущества должен объявить о дате торгов в месячный срок. На аукцион выставляется право аренды участков для их комплексного освоения (подготовка документации по планировке, проектирование и сооружение объектов инженерной инфраструктуры и непосредственно жилищное строительство).

Начальные цены за лоты весьма внушительные (только за право аренды компании заплатят минимум 82-147 рублей за 1 кв.м).

Плюс к этому ежегодная аренда и серьезные затраты на градостроительную документацию и инженерию, которую надо будет бесплатно передать городу, - сейчас это незастроенные территории на окраинах города. За такие дорогостоящие проекты смогут взяться самые крупные петербургские строительные холдинги, и только те, у кого есть возможность привлечения серьезных кредитов и банковских гарантий.

Первые два лота (по два надела в каждом) расположены в Красносельском районе (участки 1, 2, 3 и 4), северо-западнее пересечения улиц Доблести и Маршала Захарова. Начальная цена за участки 1 и 2 общей площадью 292 655 кв.м установлена в размере 24,26 млн руб. Участникам предстоит внести задаток (4 852 000 руб.), победителю - предоставить банковскую гарантию (22 827 090 руб.).

Шаг аукциона - 1,2 млн руб. Победитель заплатит за аренду земли 0,022 у.е. за 1 кв.м в год - пока обустраивает участок и 0,337 у.е. - когда начнет строить дома (у.е. приравнивается к $1 по ЦБ).

Отдельные сформированные участки победитель сможет выкупить по 3588,5 руб. за 1 кв.м. На разработку документов отведено 18 месяцев, на создание инженерии - три года, возведение жилья должно завершиться спустя семь лет после проведения аукциона.

Участки 3 и 4 общей площадью 239 040 кв.м выставили за 21,62 млн руб. Задаток - 4 324 600, шаг - 1 млн руб. Цена аренды и максимальные сроки такие же, как у первого лота, а стоимость выкупа разная: 3821,4 и 3773 руб. за 1 кв.м. Банковская гарантия составит более 18,6 млн рублей. Всего на этих землях в Красносельском районе можно построить примерно 680 000 кв.м жилья.

В третьем лоте - два участка в Приморском районе: северо-восточнее пересечения Граничной улицы с Коннолахтинским проспектом и северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-й Конной Лахте.

Общая площадь наделов - около 437 га, на которых можно построить примерно 1,4 млн кв.м жилья. Начальная стоимость составит 617,7 млн руб., шаг аукциона - 30 млн руб. Аренда и выкуп участков обойдутся победителю дешевле.

Во время инженерной подготовки он будет платить по 0,015 у.е. за 1 кв.м в год, в период строительства - 0,23 у.е. Приобрести площадки он сможет по 141 и 171 руб. за 1 кв.м. На проектирование отпущено 18 месяцев, на создание инженерии - 4,5 года, жилье должно быть построено спустя 10 лет.

Последняя территория для комплексного освоения находится в Выборгском районе - севернее пересечения проспекта Энгельса с 3-м Верхним переулком. На участке в районе Северной Долины площадью около 270 га можно построить более 2 млн кв.м жилья. Начальная цена лота составит 395 745 000 руб., шаг - 19 млн рублей, задаток - 19 млн.

Выкупить участки победитель сможет по 871 рублю за 1 кв.м, аренда обойдется в 0,025 у.е. до начала возведения домов и 0,371 у.е. - после. Банковская гарантия, обеспечивающая "надлежащее исполнение обязательств по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры", - свыше 167 млн руб. На инженерию отпущено шесть лет, стройка должна закончиться через 15.

Уже известна дата аукциона по первой территории, предназначенной для комплексного освоения (см. "НП", №49/2006).

Торги за участок в Петродворцовом районе (Купеческая гавань) состоятся 30 января.