Завод штампует офисы

На территории завода "Прогресс" формируется деловой квартал, где кроме нескольких бизнес-центров расположатся гостиница, спортивный комплекс, медицинский центр и магазины. Ориентировочная площадь новой застройки - более 150 000 кв.м.

Проект реализует ОАО "Завод "Прогресс". Это предприятие специализируется на разработке и изготовлении пресс-форм и штампов. Пока производство размещается на той же территории, где начато строительство многофункционального комплекса. В течение трех лет оно будет переведено на другую площадку.

Будущий деловой квартал занимает участок в 4,5 га, ограниченный ул. Графова, Старобельской, Лисичанской и наб. Черной речки. Земля находится в собственности "Прогресса".

Архитектурный облик комплекса разработан международным бюро SUAR.T в загадочном стиле "псевдокинематика". Проект сочетает реконструкцию действующих корпусов и новое строительство.

В декабре 2006-го на территории квартала введен в эксплуатацию первый офисный центр категории В общей площадью 10 500 кв.м. Четырехэтажное административное здание подросло на три уровня и было полностью переделано внутри. Все помещения уже сданы в аренду.

В основном их разобрали крупные клиенты. Так, этаж (1300 кв.м) заняло ОСАО "Регион", 1400 "квадратов" поделили между собой компании "Глобус-Лизинг" и "Альянс-Лизинг", корпорация SELA арендовала 1100 кв.м. Диапазон ставок - 9600-10 800 руб./кв.м в год (включая НДС и эксплуатацию).

На создание этого бизнес-центра потрачено 10,5 млн евро. Расчетный срок окупаемости - 7 лет.

Всего инвесторы намерены вложить в проект около 150 млн евро, используя собственные и заемные средства. Стройка разбита на пять этапов и по плану финиширует в 2014 году.

Следующая очередь - еще один офисный корпус размером 17 000 кв.м - должна быть готова в 2008 году. Всего в деловом квартале предусмотрено примерно 70 000 "квадратов" офисов разного класса.

В компании считают, что они будут востребованы: у этого места хорошая транспортная доступность, нет проблем с парковкой, а внутри бизнес-квартала арендаторы смогут рассчитывать на дополнительный сервис.

Примерно 7000 кв.м займут магазины и выставочные площади, запланирован крытый многоуровневый паркинг. В состав последних очередей войдут отель, спортивный и медицинский центры и т.п.