|
Купленная квартира
не соответствует вашим ожиданиям или вы ее получили намного позже оговоренного срока? Не расстраивайтесь. Это, конечно, неприятно, но не критично.
Гораздо хуже,
если вы вообще не можете получить уже оплаченное жилье. Например, когда оно продано еще кому-то. К счастью, сейчас это уже редкость, а вот несколько лет назад было почти правилом. Правда, те, кто пренебрегает элементарными мерами безопасности, и ныне могут обнаружить в своей квартире других хозяев.
Встроительстве вашего дома участвуют застройщик, подрядчики и поставщики, которые выполняют строительно-монтажные работы, поставляют стройматериалы. Рассчитываются застройщики, как правило, деньгами, но бывает — и будущими квартирами. Установила фирма сто окон — получила «двушку» ; если же объем работ велик, квартир может быть и десяток. Продается это жилье обычно в ускоренном режиме, а значит — дешево.
Вот тут и возникает почва для двойных продаж. Ведь право на квартиру подрядчик получает только тогда, когда полностью выполнит перед застройщиком все обязательства. И только после этого он может продать квартиру нам, частным покупателям. Возникали ситуации, когда фирма, еще не доделав свою работу, все квартиры уже продала. А если застройщик с ней договор разрывал, то жилье, которое предназначалось этой фирме, продавал самостоятельно. Вот так и получалось, что одна и та же квартира обретала разных хозяев.
Существуют и откровенно мошеннические схемы. Злоумышленники создают подставную контору, которая обязуется предоставить строителям дешевые стройматериалы. Обещанные квартиры быстренько распродает и исчезает, никаких поставок не осуществив.
Как свести риск к минимуму?
Если вы имеете дело с подрядчиком или субподрядчиком, прежде чем подписывать договор, стоит позвонить застройщику или съездить к нему — удостовериться, что такой подрядчик вообще есть и что он выполнил свои обязательства.
Советуем получить копию акта о выполненных работах и, заверив ее в обеих фирмах, оставить у себя. После чего можно подписывать договор с «субчиком».
Кстати, не помешает также зарегистрировать договор у застройщика — на всякий случай. Бывает, что между застройщиком и дольщиком стоит целая цепочка фирм. Один подрядчик возводит каркас здания и приобретает у другого бетон, тот в свою очередь закупает песок и т.д. Расплачиваются друг с другом квартирами. Чем длиннее цепочка, тем больше проблем. В этом случае необходимо проверить выполнение договоров на каждом этапе!
Сегодня, когда не существует четких и ясных законов, обеспечивающих хоть какую-то защиту для покупателей, нам приходится выкручиваться самостоятельно. Если подходить к покупке строящегося жилья неторопливо, вдумчиво и скрупулезно изучать документы и историю фирмы-продавца, то риск остаться без квартиры сводится к нулю.
|
Версия для печати
обозначены поля, которые Вам необходимо заполнить обязательно
