|
Страховать покупку жилья в строящихся домах начали примерно два года назад. Несмотря на столь короткий срок эта услуга быстро приобрела популярность.
Если вы тоже решили не искушать судьбу, скажем прямо: решение правильное! Чуть дороже, зато ночью спишь спокойно и дежурить у возводимого дома не нужно.
Первое, что нужно сделать, — выбрать страховщика, предоставляющего соответствующую услугу. В Петербурге их пока немного, но наиболее крупными и авторитетными считаются «Росгосстрах», «Спасские ворота» и «Русский Мир».
Сразу предупреждаем: страховые компании не всегда готовы сотрудничать с клиентом. Поэтому сначала вам придется предъявить типовой договор из той строительной фирмы, в которую вы собираетесь инвестировать средства. У страховщиков есть обширная база данных, с помощью которой они всесторонне изучают каждое конкретное дело. И только определив возможные риски и репутацию застройщика, они уже дают «добро» или отказываются от заключения сделки.
Если вам повезло и страховая фирма не опознала в вашем застройщике потенциального банкрота или мошенника, на передний план выходит второй вопрос — о стоимости страхового договора. В Петербурге она колеблется в пределах 1-4% от стоимости самого жилья. Например, если ваша квартира стоит $50 000, то за ее страховку придется платить от $500 до $2000.
Договор можно заключить как на полный пакет страхования, так и на отдельные риски. В нашем городе страхуют от шести рисков: от банкротства строительной компании; от случаев, когда дом не построен или не сдан Госкомиссии; от случаев, когда дом завершен, но не сдан дольщикам; от двойных продаж (когда одну и ту же квартиру продали двум или нескольким физическим лицам); от разрушения всего здания или отдельной квартиры; от отказа в регистрации права собственности в ГБР.
Большое значение имеет срок, на который заключается договор страхования инвестиций. Как правило, он не превышает 3 года. Характерно, что чем больше срок, тем выше стоимость договора (иногда в два раза). Однако не стоит оформлять договор на слишком короткое время: строители могут не успеть сдать дом Госкомиссии. В таком случае вам придется заключать дополнительное соглашение со страховщиками, а это сулит дополнительные затраты. Поэтому в страховых фирмах клиентам рекомендуют заключать долгосрочные договоры, поскольку два кратковременных документа все-таки обходятся дороже, чем один долгосрочный.
Ну и наконец, о грустном — о ситуации, когда застройщик по тем или иным причинам оказался не в состоянии ни завершить начатое строительство, ни вернуть ваши деньги. Причин, по которым это может произойти, может быть несколько. Самая простая из них — банкротство. Здесь все предельно ясно. Все страхователи получают полагающиеся им суммы, и дело с концом. Однако бывают случаи более запутанные.
Например, если строительная компания продолжает существовать, но дом по каким-то причинам стоит недостроенным. Такой случай тоже предусмотрен страховщиками, и, если сдача жилья откладывается минимум на полгода, считается, что страховой случай уже наступил.
Случается и такое, что строители завершили дом и даже сдали его Госкомиссии, но не могут передать квартиры дольщикам (допустим, если застройщик передал права на недвижимость другой компании). Это тоже расценивается как один из наступивших рисков, и страховщики обязаны выплатить дольщикам сумму, указанную в страховом договоре.
Добавим, что момент наступления страхового случая страховые фирмы определяют самостоятельно. Что касается собственно денег, то их выплачивают через 10-14 дней после вступления в силу страхового случая.
|
