Нижегородцы обставили

Нижегородский предприниматель купил два здания на Английской наб., 62-64 под гостиницу. Цена продажи составила 406 млн рублей.

На торги Фонда имущества были выставлены два дома общей площадью 8863 кв.м с прилегающими участками в 3811 кв.м.

В аукционе участвовали девелоперы из Москвы, Петербурга и Нижнего Новгорода. Довольно быстро сошли с дистанции "Мкапитал" (совладелец сети "Седьмой континент") и "Петровский трейд Хаус", купивший недавно участок на Пионерской, 16.

Среди участников были замечены также представители московского предпринимателя Шалвы Чигиринского. После взятия планки в 300 млн рублей основная борьба разгорелась между московской инвестиционной компанией "Артис-Дарт" и владельцем нижегородской фирмы "Братина" Дмитрием Володиным, вышедшим на торги как частное лицо. Ему-то и достались здания в среднем по $1744/кв.м. Начальная цена лота выросла в 2,2 раза.

В соответствии с городской программой приватизации на 2006 год по этому адресу предусмотрено размещение объектов гостиничной инфраструктуры. Победитель обязан реконструировать здания в течение 42 месяцев.

По словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, на конечную цену лота существенно повлияли ограничение функционального использования объектов и жесткие требования КГИОП.

Только на реставрацию фасадов и внутренних интерьеров необходимо потратить не менее $15 млн. Как считают в Colliers International, совокупная площадь зданий позволяет организовать здесь отель примерно на 150 номеров.

Новый владелец намерен реконструировать дома на Английской набережной под четырехзвездочную гостиницу и пока не рассматривает возможности передачи ее иностранному сетевому оператору. Кроме того, "Братина" реализует проект строительства аналогичного отеля в Москве. От дальнейших комментариев Дмитрий Володин отказался.

По данным открытых источников, "Братине" принадлежат большая часть нежилых помещений на главной улице Нижнего Новгорода - Большой Покровской, а также две небольшие фешенебельные гостиницы, несколько магазинов и ресторанов в центре города. Фирма является обладателем франшизы "Ив Роше" в Нижегородской и Ульяновской областях, а также в Республике Татарстан.

Актуальный комментарий

Андрей Степаненко,
генеральный директор ОАО "Фонд имущества СПб":

– Я, конечно, надеялся реализовать здание не дешевле чем за $20 млн. Но объект сложный, первый раз мы продавали памятник регионального значения с серьезными обременениями. К тому же у нас прописано четкое функциональное назначение - под гостиницу, это тоже было впервые.

В принципе, может, и хорошо, что продали недорого. Значит, в следующий раз на торги придет еще больше участников. Многие мне звонили после аукциона и говорили, что готовы были выложить большие деньги за этот объект, однако не сомневались, что дешевле $20 млн он не обойдется, поэтому просто не стали участвовать в торгах.

Конечно, я ожидал увидеть на аукционе представителей мировых брэндов. Но Mariott, Sheraton, Hilton - это управляющие компании. Они, как правило, выступают в тандеме с какими-нибудь инвестфондами: английскими, шведскими и пр. Эти фонды и приобретают недвижимость, заключив предварительное соглашение о намерениях с будущим оператором.

Могу сказать, что за тремя из пяти участников стояли конкретные туристические сети. За человеком, который купил здание, - серьезный инвестор. На аукционе были интернациональные компании из Москвы, Нижнего Новгорода и Петербурга, и у них даже не было намерения договориться между собой, все они торговались.