Российские банковские организации разработали рекомендации по применению типовой формы закладной по ипотеке. Новые нормы призваны унифицировать рынок ипотеки и, как положено, стимулировать нацпроект "Доступное жилье - гражданам России".
Форму документа предлагается использовать при составлении закладной, если должник - физлицо, а предмет ипотеки - жилье. Закладная, лежащая в основе формы, утверждена в Наблюдательном совете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В корректировке участвовали МЭРТ, Федеральная регистрационная служба, ФСФР и другие представители бизнес-сообщества.
В планах - упростить операции с закладной: будут установлены специальные технические требования. Для тех, кто соблюдает "пожелания", рассматривается возможность ускорения административных процедур. Пока преференции добровольцам не установлены.
ПЕРВИЧНАЯ СТАТИСТИКА
Вице-премьер РФ Дмитрий Медведев привел данные по ипотечным кредитам на покупку квартир в строящихся домах. По официальной статистике, на приобретение "первички" в этом году было выдано 200 000 займов на сумму 200 млрд руб.
"По сравнению с прошлым годом объемы привлеченных кредитов возросли в 3-4 раза, инструмент ипотеки начал работать", - сделал вывод г-н Медведев. Упор вице-премьер по-прежнему делает на процентные ставки, которые должны опуститься до 6 8%, чтобы "не страшно было заимствовать деньги".
Еще один способ сделать жилье доступнее - малоэтажная застройка, которая, утверждает г-н Медведев, "рассчитана на самых обычных граждан".
АГЕНТЫ-КОНКУРЕНТЫ
ВТБ собирается выдавать ипотечные кредиты через другие банки, чтобы увеличить ипотечный портфель. Если нововведение окажется успешным, оно усилит межбанковскую конкуренцию. Директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников рассказывает, что с банками будут заключены агентские договоры, по которым они будут выдавать кредиты за счет средств ВТБ.
Брэнд ипотечных программ останется неизменным. Проценты по кредиту отходят фактическому кредитору, а банки-агенты получают разовое вознаграждение за каждый выданный заем. Ориентировочный размер такой комиссии - 1,5%.
Эта схема для российского рынка нова и может стать альтернативой распространенной схеме купли-продажи пулов ипотечных кредитов. Новый механизм, вероятнее всего, будет интересен банкам, которые не могут заработать на перепродаже кредитов более 1%.
К 2011 году ВТБ собирается занять 15% ипотечного рынка (на сегодня его доля - 9,9%) и увеличить ипотечный портфель с $900 млн до $9 млрд.
Использованы данные сайтов www.ipocredit.ru, www.rusipoteca.ru, www.clerk.ru, www.nwab.ru
Версия для печати
