Объем падает - доход растет

Областные чиновники подводят итоги земельных аукционов. В 2006 году реализовано в два раза меньше участков, чем в 2005-м, однако сумма вырученных средств снизилась ненамного.

За девять месяцев 2006 года в Ленобласти продано 2418 участков площадью около 760 га. Из них на 1333 (335 га) расположены объекты недвижимости, 826 (124,86 га) наделов находятся в границах поселений и предназначены для жилищного строительства, 259 (почти 300 га) - для иных целей.

В 2005 году было реализовано 5060 участков (более 4000 га). За весь год бюджет выручил 443 млн рублей, за девять месяцев 2006-го - уже 348 млн руб.

По словам вице-губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, за год существенно выросла цена земли. Если раньше средняя стоимость 1 га составляла 101 600 рублей, то в 2006-м - 458 400 рублей. Сократилось число приватизируемых участков. В 2005 году их было 4500.

Сказались дачная амнистия и изменения федерального и местного законодательства (длительное время земли не приватизировались вообще).

Число реализуемых участков, предназначенных под жилье, увеличилось в три раза (в 2005-м их было всего 260). Сегодня Фонд имущества Ленобласти готовит к торгам 508,6 га земли во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах.

По словам Александра Дрозденко, еще один способ привлечения инвестиций - перевод с/х земель в другие категории. Так, за 2006 год землями поселений стали почти 119 га: Всеволожский район (с.п. Янино-1, массив Ковалево), Ломоносовский (с.п. Горелово), Выборгский (в районе п. Ольшаники, п. Ильичево, г.п. Рощино).

В ближайших планах - участки в Ломоносовском (60 га, у дер. Велигонты) и Всеволожском (109,7 га в районе дер. Красная Горка, дер. Кальтино, дер. Хирвости, массив Прищегловский - жилой массив "Румболово") районах.

В 2005 году в категорию земель промышленности и иного назначения переведено почти 276 га - все эти участки расположены во Всеволожском районе. В 2006-м - уже более 372 га в Кингисеппском, Ломоносовском, Тосненском, Киришском, Тихвинском, Бокситогорском, и Всеволожском районах.

Эти земли переводились под конкретных инвесторов, и за 2006 год инвестиции в область составили около 1 млрд евро.

"На стоимости участков заметно сказывается их инженерная подготовленность. Например, в районе Уткиной заводи 1 кв.м прежде стоил 15-17 у.е. Как только получили ТУ по инженерии, стоимость подскочила до 45 у.е. При этом ни одного рубля "в землю" не вложено. Сложности с реализацией проекта технопарка в Горелово связаны именно с нерешенными вопросами энергетики.

Земли у Таллиннского шоссе после начала строительства транспортной развязки подорожали с 5-8 у.е. до 25-30 у.е. Причем это цена не сформированного участка. В Ломоносовском районе пока затишье - участок обойдется в 10 у.е./кв.м, но как только начнется активное строительство КАД, цены немедленно поднимутся", - говорит Александр Дрозденко.

Сегодня активно дорожают площадки под жилую застройку в районах, где появляются крупные торговые или рекреационные центры: Токсово, Юкки, Агалатово, Порошкино, в поселках рядом с комплексом "Игора". Увеличиваются в цене и земли вдоль Приозерского шоссе: здесь строятся поселки, а значит, создаются новые сети, подстанции и т.д. Из-за проблем с энергетикой замедлился рост цен в направлении Репино - Ленинское.

По словам Александра Дрозденко, одна из основных задач правительства - не допустить удорожания земли под жилую застройку: "Мы планируем в законодательном порядке установить, что начальная стоимость на торгах должна равняться кадастровой. Однако, на мой взгляд, это не главная проблема.

Бороться надо не со стартовой ценой, а с обременениями муниципальных образований, которые иногда в два раза превышают начальную стоимость. Зачастую МО за перевод участков в другую категорию требуют сумму, большую стоимости выкупа неиспользуемых с/х земель".

Среди других законодательных инициатив - обязательная продажа земель (в том числе принадлежащих МО первого уровня) через Фонд имущества, что позволит избавиться от лишних обременений. Также рассматривается законопроект, согласно которому неразграниченными участками (в переходный период до конца 2008 года) будет распоряжаться правительство ЛО, а в области практически все свободные земли не разграничены.