Фейерверк с пансионом

В этом году новогодние праздники в загородном доме обойдутся на 20% дороже, чем в прошлом. Выросли не только ценники, но и требования арендаторов: сегодня в моде коттеджи с пансионом.

Спрос на аренду коттеджей в праздничные дни всегда высок. Некоторые клиенты подают заявки в агентства уже в октябре-ноябре, однако основной наплыв начался с 1 декабря.

С елкой на участке
"Спросом пользуются комфортабельные коттеджи со всеми удобствами. Домик с буржуйкой в деревне мало кого интересует: такой вариант можно найти, даже если просто поспрашивать по знакомым. Но и много платить за него не станут.

Идеальный коттедж - недалеко от города, с ухоженным участком, желательно с баней и камином. Бильярд и бассейн приветствуются, но переплачивать за такие "излишества" готовы не все. Большой плюс - елка на территории", - рассказывает Ирина Никулина, начальник отдела аренды АН "Адвекс".

За $500 в сутки можно снять стометровый коттедж на 6-8 человек в Мичуринском. За пребывание в доме побольше (от 200-300 кв.м) придется выложить не менее $1000, немало предложений и по $1500 в сутки. (Дача в садоводстве с удобствами на улице обойдется нанимателю в десять раз дешевле - $100-150 в сутки.)

Увеличилось число заявок на коттеджи с пансионом: хозяева обеспечивают еду и уборку. Владельцы загородного жилья все чаще соглашаются на такой вариант: с арендатора можно запросить до $2000 в сутки. По оценкам "Адвекса", в этом году организовывать питание для гостей готовы 40% арендодателей (в 2005-м хозяева менее охотно соглашались на такие условия).

Для сравнения: стандартный двухместный номер в пансионате "Балтиец" (с 31 декабря по 2 января) обойдется в 16 000 рублей (около $600), то есть компания из восьми человек заплатит $2400 в сутки.

По мнению риэлторов, рынок аренды загородных домов в Петербурге еще не сложился: в ценах большой разнобой, хозяева называют суммы исходя лишь из собственных представлений. Сравнимые по качеству дома можно найти и за $600, и за $1000 в сутки.

Расхождение интересов
По оценкам АН "Итака", 90% клиентов хотели бы снять дом только на новогоднюю ночь, но найти такое предложение почти нереально.

Владельцы коттеджей стараются сдать свою недвижимость минимум на три дня. Нередко арендодатели соглашаются на два дня - 31 декабря и 1 января. Большинство хозяев назначает единую цену на праздничные дни, например $3000 (с 31-го по 2-е).

Примечательно, что примерно за эти же деньги можно найти коттедж на все праздники (с 31 декабря по 8 января): собственникам неинтересно искать желающих въехать после Нового года.

Для съемщиков, которые планируют провести на лоне природы больше недели, важна развитость инфраструктуры отдыха в окрестностях. За дачу в Курортном районе (с обилием кафе, ресторанов и прочих учреждений досуга) хозяин может запросить более солидную сумму.

В Токсово, например, коттеджи на 10-12 человек до 8 января сдаются по $800-1000 в сутки, в Зеленогорске дом без существенных недостатков дешевле $1000 найти сложно.

При аренде недвижимости на новогоднюю ночь важна не столько традиционная престижность места, сколько расстояние.

"Клиенты предпочитают дом ближе к городу. С начала декабря нам приходит по три-четыре заявки в день, и только два арендатора хотели снять коттедж далее 100 км", - говорит Ирина Никулина. В этом случае нанимателей не волнует инфраструктура: они собираются отмечать праздник в своей компании.

"В этом году среди желающих снять коттедж на новогоднюю ночь очень много молодежи - до 30 лет. Они хотят отметить праздник большой компанией - от 10 до 30 человек", - говорит Марина Приказчикова, менеджер отдела аренды АН "Итака".

Однако подобрать им подходящий вариант сложно: хозяева предпочитают сдавать дома семьям или небольшим компаниям из двух-трех семейных пар. Такие клиенты могут позволить себе выбирать и даже торговаться.

Нередко студенты арендуют дом на пять-шесть человек, а на праздник собирается двадцать и более гостей. Хозяева пытаются подстраховаться от таких случаев, правда, эффективность предпринимаемых мер сомнительна.

К примеру, почти всегда в договоре указывается допустимое количество гостей, реже прописываются штрафные санкции "за превышение численности" или право хозяина выселить нарушителей. Конкретных примеров штрафов и выселений риэлторы не приводят.