Институтские интриги

Собственник здания на Невском, 58 - компания "Люка-Инвест" - подал в суд на арендатора - Международный банковский институт (МБИ). Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти перенес рассмотрение дела на 28 января.

Напомним, что компания "Люка-Инвест", принадлежащая президенту холдинга "Адамант" Игорю Лейтису, купила на торгах Фонда имущества (ФИ) в апреле этого года здание на Невском, 58 площадью 5920 кв.м вместе с земельным участком (2384 кв.м).

Объект арендует МБИ по договору с КУГИ, заключенному на 49 лет еще в 1992 году. Контракт был составлен таким образом, что КУГИ не имел права изменить его в одностороннем порядке. После деноминации 1998 года арендная плата составила для МБИ 30 рублей в месяц за все здание и с тех пор не менялась.

Комитет предлагал институту перейти на рыночную ставку, но арендатор отказался. Тогда правительство решило продать здание. На торгах за объект боролись девять компаний, среди которых были и представители МБИ.

Памятник регионального значения достался компании "Люка-Инвест" за 479 млн рублей (около $17,4 млн). Институт пытался оспорить результаты торгов и подал иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Но ФИ выиграл дело в первой инстанции (см. "НП", №38/2006).

Теперь в роли ответчика оказался сам МБИ: с иском против института выступил хозяин объекта Игорь Лейтис. Он уверен, что сумеет расторгнуть договор аренды. Поводом послужила незаконная перепланировка помещений, которую провел арендатор.

"К тому же у нас есть заключение аудиторов о том, что условия, на которых площади сегодня сдаются институту, являются нерыночными, - говорит г н Лейтис. - В конце концов, банковский институт - это коммерческая структура.

Стоимость обучения в нем составляет $2000-3000 за семестр. Так что сейчас налоговая инспекция имеет все основания начислить нам процент с так называемой скрытой прибыли, сравнив цены аренды в этом и других зданиях на Невском проспекте. Денег, которые сегодня выплачивает институт, не хватает даже на оплату имущественного налога. Мы хотели бы повысить арендную плату хотя бы до среднерыночных 500 у.е./кв.м в год".

Руководство вуза не намерено отступать. Вице-ректор МБИ Дмитрий Леострин считает, что институт строго придерживается условий договора и не считает нужным пересматривать их.

"Перепланировка была согласована с балансодержателем здания - с "Нежилым фондом", а также с КГИОП, - заверяет г-н Леострин. - И сверхдоходов учредители и руководство не получают, мы социальное образовательное учреждение. У нас не образуется прибыли, все заработанные средства уходят на заработную плату преподавателей и улучшение материально-технической базы вуза".

В МБИ учатся 2500 студентов (1800 из них - заочно) и еще около 2000 человек - на краткосрочных курсах повышения квалификации.

По словам Дмитрия Леострина, минимальная стоимость обучения составляет 25 000-30 000, максимальная - 100 000 рублей в год, зарплата преподавателей - $1000-2000 в месяц.

Актуальный комментарий

Григорий Овчинников,
зам. начальника юридического управления КУГИ:

– В соответствии с законодательством объект недвижимости, который был приватизирован, переходит в собственность покупателя со всеми обременениями, включая договоры аренды.

При этом новый владелец обладает всеми правами арендодателя, которыми ранее обладало государство. Следовательно, если арендатор не исполняет обязательств, в том числе по оплате площадей (если позволяют условия договора, собственник может ее изменить), хозяин вправе как расторгнуть договор аренды, так и требовать выселения пользователя через суд.

Это право при наличии в договоре определенных условий мог использовать любой победитель аукциона. Таким образом, рассматриваемое в арбитраже дело юридически не может отразиться на итогах торгов.