Цена гостеприимства названа

Смольный обнародовал сумму, за которую готов расстаться со своей долей в пяти крупных гостиницах, решение о продаже которых правительство приняло в мае. В общей сложности пакеты акций потянули на 2,26 млрд рублей.

В приватизационный перечень изначально попали 11 разных отелей — от класса «люкс» до «эконом». Пять наиболее простеньких («Выборгская», «Южная», «Киевская» и др.) уже ушли с аукционов в сентябре (см. «НП», №36 и 38/2004). На этих сделках бюджет заработал почти 500 млн рублей, которые уже целиком поступили в казну.

Половину уставного капитала гостиницы «Десон-Ладога» («три звезды») готова приобрести компания Desson Russia Development Ltd (Сянган, Китай), которой уже принадлежат 50% этого отеля. Целевая продажа в данном случае продиктована организационно-правовой формой предприятия — ООО.

Фонд имущества направил потенциальному покупателю оферту, и тот согласился на сделку. Городской пакет был оценен в 66 млн рублей по результатам экспертизы, выполненной специалистами петербургской компании «Иола».

В результате у города остался самый дорогой и привлекательный товар (см. таблицу). Оценка этих гостиниц была доверена международным экспертам. «Пулковской», «Москвой» и «Октябрьской» занималась компания «Эрнст энд Янг — стоимостное консультирование»; «Прибалтийской» и «Асторией» — «Делойт и Туш СНГ». Председатель КУГИ Игорь Метельский считает, что на иностранных консультантов, чьи услуги примерно в десять раз дороже, чем расценки местных фирм, потратились не напрасно: «Мы заинтересованы в том, чтобы торги были честными и прозрачными, а цена ни у кого не вызывала сомнений».

Директор Фонда имущества Андрей Степаненко добавляет: «Брэнды такого уровня, как Ernst & Young и Deloitte, защищают свою оценку в суде и готовы в случае проигрыша возместить убытки заказчику».

Эксперты завершили работу еще в начале сентября, но ее результаты обнародованы только сейчас. Игорь Метельский признался: администрация рассчитывала, что цифры окажутся несколько выше. Тем не менее чиновники не давили на консультантов и приняли их отчеты, хотя и не без колебаний.

«Город продемонстрировал, что способен действовать по рыночным механизмам», — констатирует г-н Метельский.

Из пяти гостиниц пока только две — «Октябрьская» и «Москва» — выставляются на открытые аукционы. По плану Фонда имущества, они будут продаваться соответственно 8-9 февраля и 3 марта 2005 года. Андрей Степаненко заявил, что такой длительный срок экспозиции выбран сознательно.

Отелями интересуются иностранные инвесторы, которым нужно время, чтобы принять решение. Кто они, г-н Степаненко пока не говорит, поскольку до объявления цены акций интерес этот носил абстрактный характер.

В Смольном уверены, что эти гостиницы будут проданы с заметным превышением стартовой стоимости.

По мнению генерального директора ОАО «Гостиница «Октябрьская» Владимира Иванова, начальная цена 60%-го пакета (примерно $10,9 млн) действительно не задрана. «Я думаю, что конкуренция на аукционе будет, хотя конкретные интересанты пока не обозначились.

Вряд ли это будут иностранные инвесторы. Мы для них не особенно привлекательны, потому что часть площадей в главном здании «Октябрьской» занимает другой собственник — бывший гостиничный ресторан», — комментирует г-н Иванов.

Совладельцы «Прибалтийской», «Пулковской» и «Астории» в ближайшие дни получат оферты на выкуп госдоли. Эти отели не относятся к категории открытых акционерных обществ, поэтому они пойдут на торги только в том случае, если участники предприятий откажутся от сделки.

Насколько известно «НП», у частных акционеров «Прибалтийской» («Центра водных развлечений») и «Пулковской» («Миркемпи хотелс») намерения серьезные.

В «Астории» от комментариев отказались. Главный держатель акций — компания Rocco Forte Hotels International — рассчитывал воспользоваться правом преимущественной покупки.

Однако неизвестно, пойдет ли он в итоге на сделку с учетом того, что 23%-ный пакет предприятия оценен примерно в $17 млн.

Данные Фонда имущества Петербурга

 
ВАШ КОММЕНТАРИЙ