Обкомовские дачи оптом

Фонд имущества выставляет на продажу уникальный объект — примерно 5 гектаров земли в Курортном районе (пос. Солнечное). Участок оценен «по-взрослому». Стартовая цена сотки — примерно $7450.

Формально предметом аукциона станут 19 недостроенных дач, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГУПДО «Пригородное». Они выгодно отличаются от знакомых многим петербуржцам деревянных летних домиков.

Дачи предназначались в свое время для функционеров Ленинградского обкома партии и других уважаемых советских людей. Правда, добротные дома из кирпича с железобетонными перекрытиями так и не достроили.

Делали их качественно, поэтому незавершенные коробки благополучно пережили перестройку. Коммунистические коттеджи возводились по нескольким типовым проектам. Большинство построек очень невелики — по 39 кв.м. Хотя на участке есть и семь трехуровневых дач — по 117 кв.м.

Недострой размещается на участке довольно компактно — вдоль предполагаемой улицы. По оценке начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Фонда Николая Ботвина, максимальный размер участков, которые можно прирезать к домам, — 10-12 соток.

Все это серьезно осложнит задачу будущему застройщику. Покупатели в Курортном районе взыскательные, и вряд ли их устроят такие планировки и организация будущего поселка. Значит, не избежать дополнительных расходов на снос. Правда, значительная часть участка еще свободна. Там стройку можно начинать с нуля.

Все дачи продаются единым лотом в собственность. Земельный массив — 50 165 кв.м — отойдет победителю аукциона в аренду. На территории, примыкающей к Зеленогорскому шоссе, растет редкий лесок. В нескольких местах участок рассекают дренажные каналы. Будущему владельцу еще предстоит вложиться в мелиоративные работы. Инженерные сети на площадке отсутствуют.

В Фонде имущества уверены, что все эти минусы искупает локация участка и начальная цена товара вполне обоснована. Дачный лот выставляется на торги за 106 511 815 рублей. Сумма задатка — 5 325 590 руб.

Николай Ботвин вспоминает удачную продажу участков на Угольном острове в Сестрорецке, где цена сотки в 2002 году достигала $9000. Правда, тогда земля по результатам аукциона предоставлялась в собственность и была свободна от построек.

Операторы пригородного рынка оценивают перспективы предстоящих торгов неоднозначно.

Так, директор департамента загородной недвижимости компании «Адвекс-РОССТРО» Ольга Астахова считает начальную цену вполне адекватной: «Увы, она не вызывает у меня шока. В условиях острого дефицита участков в Курортном районе ценник на уровне $10-15 тысяч за сотку уже не удивляет. Я считаю, что стоимость земли здесь явно завышена, но тем не менее участки находят своих покупателей. Естественно, чтобы корректно просчитать стоимость массива, который выставляет на реализацию Фонд имущества, нужно изучить состояние построек, самого участка, знать, какие дополнительные вложения (на создание коммуникаций, отчисления городу и т.п. ) придется сделать застройщику. Однако, на мой взгляд, заявленная цифра вполне укладывается в рыночный диапазон».

Генеральный директор ООО «СКС «Падамс» Борис Томалак, напротив, уверен, что Фонд завышает цену: «Наша компания строит два коттеджных поселка в Репино. Экономика этих проектов показывает, что затраты на инженерию непредсказуемо увеличивают стоимость работ и съедают рентабельность.

При этом уровень риска девелопера достаточно высок: коттеджные поселки высоко востребованы только в суперместах и при грамотной организации пространства. Поэтому участок Фонда, безусловно, вызовет интерес на рынке, но его стартовая стоимость завышена процентов на 30. Конкурентная цена с учетом того, что земля приобретается не для себя, а с инвестиционными целями, должна составить $5-5,5 тысяч/сотка».

Аукцион намечен на 20 декабря. Прием заявок заканчивается 15-го числа. Выставленные на продажу дачи расположены по адресу: пос. Солнечное, Средняя ул., 8.

 
ВАШ КОММЕНТАРИЙ