Зоны для инвесторов

Компания «Русский дом» создает в жилых кварталах зоны высокой коммерческой ликвидности.

«Сегодня практически все объекты в так называемых зонах сфор-мировавшейся ликвидности раскуплены, и предложить покупателю нечего. А дефицит коммерческих помещений все растет. Новые зоны так или иначе будут появляться — с нашей помощью или без нее», — говорит генеральный директор АН «Русский дом» Людмила Синьковская.

Руководители «Русского дома» уверены: в городе довольно много мест, которые могли бы быть интересны инвестору, — при соответствующем «наполнении». «Как только на улице начинают на первых этажах делать витрины и прорубать отдельные входы, спрос на соседние помещения подскакивает. Первые продажи резко стимулируют дальнейшую активность — если правильно выбрано место», — делится наблюдениями исполнительный директор агентства Алексей Слокотович.

Один из примеров — проходная часть Заневского проспекта неподалеку от станции «Новочеркасская». По словам сотрудников «Русского дома», еще два года назад инвесторы вообще не понимали, как в расположенных здесь «хрущевках» можно вести какую-то торговлю.

Однако весной 2004 года квартиры начали постепенно раскупать. В течение нескольких месяцев цена квадратного метра поднялась с $1000 до $1500. Когда большинство квартир было раскуплено, то, что осталось, предлагали уже по $1800. Сейчас там предложений нет. За готовые варианты инвесторы запрашивают уже по $2300.

Похожая ситуация сложилась на Елецкой и Енотаевской улицах. Первые продажи здесь также шли «со скрипом». Инвесторам приходилось долго объяснять, что со временем — когда здесь все будет распродано — статус зоны, а вместе с ней цена недвижимости и ставки аренды изменятся.

Когда риэлтеры перевели первые объекты в нежилой фонд и были прорублены отдельные входы, цены на первые этажи скачком поднялись на 40-50% и все оставшиеся квартиры были в момент разобраны.

По наблюдениям сотрудников «Русского дома», недвижимость в несформированных зонах покупают в основном те, кто намерен сдавать ее в аренду, а не владельцы бизнеса.

«Мы планируем в ближайшее время устроить своеобразную презентацию для наших клиентов-инвесторов. Предложим им несколько перспективных зон, чтобы они тут же могли договориться о «комплексной закупке» объектов», — рассказал о планах компании Алексей Слокотович.

Риэлтеры, к которым корреспондент «НП» обратился за комментариями, с интересом отнеслись к предложениям «Русского дома». «Пока мы подобной деятельностью не занимаемся, но идея, безусловно, весьма перспективная. Конечно, при условии, что коллеги будут правильно выбирать места», — сказал генеральный директор АН «Динас» Юрий Сергеев.

В том же ключе высказался и менеджер-консультант по операциям с недвижимостью «Адвекс-РОССТРО» Владимир Федоров: «Рано или поздно эту работу надо было начинать. Мы пока в основном доводим до завершения проекты в уже сформировавшихся зонах коммерческой ликвидности, но огромный дефицит торговых площадей заставляет искать новые формы работы.

Несомненно, подобная деятельность была бы куда продуктивнее при поддержке городских властей, но город пока не спешит участвовать в таких проектах. Полагаю, было бы полезно также консолидировать под такие проекты усилия крупных игроков рынка».

 
ВАШ КОММЕНТАРИЙ