|
Сегодня мы попытаемся рассказать, на что может рассчитывать покупатель нового жилья, обладающий суммой $50 000 — 100 000. Выбор в этом ценовом диапазоне довольно разнообразный. Больше всего предлагается двух- и трехкомнатных квартир, однако попадаются и одно- и четырехкомнатные.
На сумму $50 000-100 000 можно купить очень разные квартиры: от просторной однакомнатной до скромной четырехкомнатной.
Втой ценовой нише, о которой мы условились сегодня, квартиры можно найти даже в историческом центре города (впрочем, их немного) в так называемых высококомфортных домах (весьма качественных, но по каким-либо параметрам не дотянувшим до элитного жилья).
В целом же по городу преобладают кирпичные и кирпично-монолитные здания, но есть предложения и в «панели». Большинство продавцов по-прежнему хотят получить за квартиру доллары, однако есть и те, кто настаивает на евро или таинственных у.е., размер которых, как правило, определяет сама фирма (обычно ее курс колеблется между курсами доллара и евро по версии Центробанка).
В рублях, увы, никто цен не объявляет.
ПО МАЛЕНЬКОЙ
Однокомнатных квартир в нашей ценовой нише совсем немного.
В Петроградском сейчас предлагаются «единички» сразу по трем адресам, один дом с интересующими нас квартирами строится в Адмиралтейском. Квадратный метр в историческом центре гораздо дороже, чем в прочих районах: $1350, 1400 и даже 1700, — однако практически все квартиры укладываются в сумму до $60 000.
Почти все дома, в которых можно приобрести недешевую «единичку», расположены в так называемых престижных местах; рекламные объявления обещают обилие зелени или вид на воду. Так, комплекс «Невская пристань» в пер. Ногина продавцы оценивают как «высококомфортный». Примерно за те же деньги можно купить и квартиру-студию, например в доме на углу улиц Савушкина и Туристской от компании «Прагма».
Сроки сдачи интересующих нас домов — очень разные: от IV квартала нынешнего года до 2006-го.
…А ДВЕ ЛУЧШЕ
Двухкомнатных квартир стоимостью до $100 000 — великое множество, так что даже весьма привередливый покупатель может подобрать для себя вариант.
В Адмиралтейском районе «двушки» есть по трем адресам, причем один из домов не строится, а реконструируется. На Васильевском острове есть предложения и в приморской части, и в «спальных» уголках. Самый широкий выбор предлагает Московский район.
Сроки сдачи тоже весьма различны. В Адмиралтейском и Выборгском районах есть предложения в домах, которые будут сданы в I квартале 2005 года. В Василеостровском, Калининском, Кировском, Красносельском и Красногвардейском можно выбирать из уже готовых объектов или тех, что будут завершены в ближайшее время. На Васильевском, например, компания «ЛенСпецСМУ» предлагает квартиры сразу в двух больших жилых комплексах («Морской фасад» и «Морской каскад»), которые сдаются очередями.
Метраж «двушек» — от 55 до 119 кв.м (в «Морском фасаде»). Есть уникальный вариант — двухуровневая квартира от компании «Океан» в доме на углу ул. Веденеева и Тихорецкого пр.
Самый дорогой «квадрат» — в «Морском каскаде» (до $1740) и «Морском фасаде» (до $1790), самый дешевый — тоже в «Морском фасаде» ($790). Естественно, недешевы квартиры в центре ($1200-1400/кв.м); столько же просят за жилье в готовом доме от «Петербургреконструкции», возведенном в Дачном. Двухкомнатные квартиры вообще пользуются спросом, и потому вариантов дешевле $800/кв.м практически нет.
НА ЛЮБОЙ ВКУС
Еще более богат выбор трехкомнатных квартир, несмотря на то что в целом по городу одно- и двухкомнатных строится гораздо больше.
В историческом центре предлагается всего одна «трешка» (на Днепропетровской), небольшая по площади — 74,65 кв.м.
Метраж трехкомнатных квартир, собственно, и начинается от 70 кв.м и в редких случаях (в нашем ценовом диапазоне) превышает 100 «квадратов». Самые большие «трешки» есть в комплексе «Морской каскад» — до 117 кв.м.
«Трешки» зачастую находятся в продаже дольше других квартир. В этом есть свои «плюсы»: всегда можно найти дом с нужным сроком сдачи. И готовые дома, и те, что будут сданы вплоть до конца 2006 года, есть в Кировском, Красносельском и Московском районах. В Выборгском, Калининском и Приморском преобладают предложения со сроком сдачи в 2005 году. В Невском большинство квартир будут сдаваться в 2006-м.
Еще один положительный момент — рассрочка и уйма рекламных акций, предназначенные именно для продажи трехкомнатных квартир. Так, фирмы «С.Э.Р.» и «Торус» продают «трешки» в доме на улице Шостаковича «по цене двухкомнатной»; «Стройкомплект» предлагает 20%-ю скидку при единовременной оплате квартиры в доме на Северном пр., 24; «Строймонтаж» — рассрочку (дом на углу проспектов Кондратьевского и Маршала Блюхера) и т.д.
В ТЕСНОТЕ
Если покупатель, располагающий суммой до $100 000, хочет поселиться в четырехкомнатной квартире, выбирать ему будет особо не из чего. Ему предложат небольшие (для такого числа комнат) по площади квартиры в Кировском, Красносельском, Красногвардейском или Приморском районах. Жилье площадью менее 100 кв.м есть в домах на углу улиц Хасанской и Наставников, на углу улиц Байконурской и Королева и на ул. Королева, 21.
Самая большая квартира, в 136 «квадратов», выставлена в доме на ул. Белгородской, 28. Цена квадратного метра в четырехкомнатных квартирах начинается от $730 и редко превышает $800. Срок сдачи этих объектов совсем близок: три дома обещают ввести до конца нынешнего года, почти все остальные — до конца 2005-го.
Смотреть квартиры стоимостью от $50 000 до $100 000
|
