|
В ОБЩЕМ ОБЪЕМЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ СТРОЯЩИХСЯ ДОМОВ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ СОСТАВЛЯЮТ КИРПИЧНО-МОНОЛИТНЫЕ ЗДАНИЯ.
В Петербурге эту технологию начали массово внедрять примерно 10 лет назад. За это время такие дома успели завоевать популярность у граждан. Постоянный рост спроса обусловлен множеством причин — от экономической целесообразности до потребительских качеств квартир.
Технология монолитного строительства пришла в Россию с Запада. В странах Европы и США такие дома были востребованы уже в середине прошлого века. У нас в то время предпочтение отдавалось панельному домостроению.
Логика была проста: «панель» обходилась дешевле, а возводились подобные здания почти вдвое быстрее, чем монолитные. Сегодня ситуация изменилась в корне, ибо покупатели стали уделять больше внимания качеству квартиры.
Основной принцип монолитной технологии — применение каркасного строительства. Несущую часть здания изготавливают из цельного бетона, который заливается в опалубку и благодаря продолжающемуся каркасу «вырастает» из этажа в этаж. Ограждающие стены в монолитных строениях, как правило, делаются из ячеистого бетона и облицовываются кирпичом. В результате дом выглядит как обычный кирпичный.
Неоспоримым преимуществом кирпично-монолитных зданий считается отсутствие швов, проблемы с которыми не понаслышке известны жильцам панельных зданий. Кроме того, в первые годы жизни обычные «панели» оседают неравномерно, из-за чего стены иногда трескаются. А монолит оседает целиком и поэтому трещин не дает.
Кроме того, монолитные дома обладают повышенными звукоизоляционными свойствами, в них тепло и сухо, что особо важно в нашем климате.
Особо следует отметить стойкость и прочность кирпично-монолитных строений. В обычных условиях их срок эксплуатации равен 100-150 годам. К тому же «монолитки» проектируются с учетом запаса прочности (не дай бог, поблизости что-то взорвется). А это, согласитесь, играет не последнюю роль в наше неспокойное время.
Кирпично-монолитные дома идеально подходят для людей, умеющих импровизировать и желающих самостоятельно разрабатывать интерьер своей квартиры: риск ослабления конструкции из-за сноса перегородок ничтожен. Ведь такие здания изначально строятся с расчетом, что в любой квартире можно сделать перепланировку (разумеется, не трогая несущие стены). Хочется создать каждому члену семьи свой уголок?
Пожалуйста. Или сделать квартиру-студию из одной гостиной? Тоже без вопросов. На прочность дома это никоим образом не повлияет. А если вам через несколько лет надоест планировка, ее легко можно будет обновить. (Правда, все же советуем все переделки своевременно согласовывать с уполномоченными органами.)
Отдельной темой остается высота потолков. Если в панельных домах она ограничена и не превышает 3 метров, то в кирпично-монолитных зданиях стены могут достигать 4- или 5-метровой отметки в зависимости от решений проектировщиков.
Несмотря на многочисленные плюсы кирпично-монолитных строений есть у них и недостатки. Первый — холодные полы: меж-этажные перекрытия выходят наружу, в результате чего образуются так называемые мостики холода. Поэтому, если вы присмотрели квартиру в таком доме, заранее позаботьтесь о подогреве пола, чтобы не мерзнуть зимой.
Второй минус — более высокие цены по сравнению с панельным домостроением. В Петербурге кирпично-монолитные дома дороже «панели» на 10-15%.
Правда, технология строительства не всегда является решающей в определении цен. Очень часто расположенные в одном районе панельные и кирпично-монолитные дома стоят одинаково. Главную роль могут играть несколько причин: развитие транспортной и торговой инфраструктуры, удобное месторасположение и т. д.
|
