Владейте собственной квартирой

Итак, вам чертовски повезло! Решив поучаствовать в долевом строительстве, вы и не думали, что все сложится так гладко. Дом построен вовремя, свет, вода и газ — как положено, приличные соседи. Разве можно еще мечтать о чем-нибудь? Оказывается, можно. О регистрации права собственности на жилье. Без нее ваше гнездышко автоматически станет «квартирой-призраком», где целые семьи проживают на незаконных основаниях.

Не надо думать, что в Петербурге такие квартиры и даже целые здания — большая редкость. Они мирно сосуществуют с «законными» домами практически во всех районах города. И за некоторыми исключениями их жильцы чувствуют себя вполне вольготно.

«Так зачем же нужна лишняя волокита с регистрацией»? — может спросить наивный обыватель. Нужна, и даже очень, так как иначе вы столкнетесь с уймой неудобств: не сможете прописаться, продать, подарить или завещать приобретенную жилплощадь.

В Петербурге регистрацией права собственности занимается Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Участники долевого строительства подают документы после того, как получают квартиру по акту приема-передачи и компания-застройщик сдает в ГБР базовый пакет документов, который относится ко всему дому.

Однако не стоит преждевременно беспокоиться: со дня сдачи дома Госкомиссии до подачи базового пакета, как правило, проходит 4-6 месяцев. И нравится вам это или нет, в любом случае придется ждать. Причина проста: если даже вы соберете все необходимые бумаги, в ГБР их просто не примут, пока не получат документы от застройщика.

Отправляясь в ГБР, не забудьте о деньгах. Регистрация права собственности оформляется в течение 15 или 25 дней (в зависимости от желания заявителя). В первом случае вам нужно заплатить примерно 500 рублей, во втором — чуть меньше: около 350.

Есть и более простой способ. Но стоить он будет больше. Если у вас нет свободного времени, можно обратиться в частную юридическую фирму, которая займется правовым сопровождением регистрации. Подобная услуга обойдется вам в $200-300.

А долго ходить в поисках соответствующего юриста не придется, так как в городе подобных компаний — великое множество. Если вы доверите оформление права собственности той же компании, с которой заключили договор долевого участия, вам придется раскошелиться на $100-200. Но решение за вами: навязать такой сервиc, как порой случается, никто не может.

Наихудшим вариантом развития событий является отказ ГБР в регистрации права собственности. Это может произойти по разным причинам — в основном по вине застройщика. Однако не теряйте бодрости и действуйте решительно!

Если выяснение отношений с чиновниками ГБР не приведет к положительному результату, придется прибегнуть к помощи судебных инстанций. Может, это укрепит ваш боевой дух, но, увы, заметно облегчит кошелек, так как придется уплатить госпошлину в размере 5% от стоимости самой квартиры.

Зато суд вправе обязать ГБР зарегистрировать ваше право собственности, и вы наконец-то станете полноправным владельцем своего жилья.

 
ВАШ КОММЕНТАРИЙ