"Недвижимость и строительство Петербурга"
╧11(244), 24.03.03, с. 16

Этой весной рынок жилой аренды в Петербурге станет "краткосрочным" как никогда ранее. Причина ≈ 300-летие города.

По свидетельству операторов рынка, с приближением юбилея Петербурга число предложений по посуточной аренде быстро растет: хозяева ожидают резкого увеличения спроса к юбилейным торжествам. "Весной-летом, а особенно сейчас, накануне праздников, многие "долгосрочные" квартиры становятся "посуточными": так выгоднее собственникам. Хотя это палка о двух концах, ибо при посуточной аренде жилье быстрее теряет товарный вид: "краткосрочные" постояльцы не берегут его", ≈ комментирует Нина Азикова, менеджер компании "Городской центр аренды".

О повышении ставок к юбилею уверенно говорят все риэлтеры, однако точные цифры называть пока никто не решается.

Для многих клиентов "посуточные" квартиры являются хорошей альтернативой питерским гостиницам, дорогим даже по европейским стандартам. "Дополнительная экономия ≈ возможность самому готовить еду, не тратясь на гостиничный "общепит", ≈ полагает Наталья Никитина, менеджер департамента аренды корпорации "Петербургская Недвижимость".

Что почем
В центральных районах выбор квартир куда больше, чем на окраинах. По данным Городского центра аренды, 40% "посуточных" апартаментов предлагаются в Центральном и Адмиралтейском районах, 30% ≈ в Василеостровском и Петроградском, остальные 30% приходятся на периферию. Спрос на спальные районы (впрочем, как и предложение) невелик, но стабилен. Летом он несколько возрастает из-за дефицита "краткосрочного" жилья в центре.

По наблюдениям риэлтеров, самые ходовые квартиры ≈ 2-3-комнатные. Предложения апартаментов с четырьмя и более комнатами единичны: спрос на них крайне мал.

Комнату в коммуналке можно снять за 200 руб. в сутки ≈ такие предложения есть в Интернете, хотя ни одно из опрошенных агентств этим бизнесом не занимается: нерентабельно.

По оценкам участников рынка, за последний год цены на посуточную аренду квартир выросли в среднем на 20-30%. Сегодня однокомнатная квартира в центре (Центральный, Адмиралтейский районы) обойдется в $20-50 в сутки, 2-комнатная ≈ $30-65, 3-комнатная ≈ $35-120.

На окраине цены пониже. Нормальная "единичка" (телефон, холодильник, телевизор) где-нибудь на пр. Науки или пр. Большевиков обойдется в $13-15 в сутки, "двушка" ≈ от $20.

Серьезно влияет на цену и обстановка квартиры. В "единичке" за $15-20, как правило, сборная мебель 1970-80-х годов, черно-белый телевизор, косметический ремонт 5-7-летней давности. Квартира с гарнитурной мебелью и современным телевизором будет стоить от $30; с хорошим ремонтом, бытовой техникой (печь СВЧ, видео, музыкальный центр) ≈ от $40. Квартиры с джакузи, спутниковым телевидением, импортной мебелью считаются "люксовыми", их цены начинаются от $70 в день.

В последнее время собственники жилья гораздо больше внимания стали уделять ремонту и обстановке: клиент стал куда разборчивее и за свои деньги требует максимального комфорта.

Цена, как правило, не зависит от количества проживающих. Тем не менее, если большая компания хочет снять небольшую квартиру, хозяева могут принципиально назначить цену ⌠с носа■. В этом случае, по информации агентства "Кварц-сервис", в спальных районах с одного постояльца берут по $15-20 в сутки, в центре ≈ по $30. Снять апартаменты на одни сутки крайне сложно: мало кто из хозяев согласен на это. Большинство клиентов арендуют жилплощадь на 3-10 дней.

Ставка комиссионных агентства сегодня составляет до 50% от общей суммы. Однако процент договорный и в каждом случае может варьироваться: чем дороже квартира ≈ тем он ниже.

Доверительное управление "однодневками" развито слабо: агентства предпочитают не связываться с этим хлопотным бизнесом.

Сами не местные
Значительную часть клиентов составляют москвичи, отдыхающие в Питере на выходных. Довольно много иностранцев: либо туристы, либо командированные в Петербург сотрудники крупных компаний. Около десятой части рынка обеспечивают петербуржцы: справить компанией праздники (Новый год, Рождество) или переждать ремонт в своей квартире.

"Требования к жилью у наших и иностранных клиентов практически не отличаются. Главное при выборе квартиры ≈ уложиться в сумму, которую готов заплатить арендатор", ≈ говорит Нина Азикова. Преобладание иногороднего клиента диктует и особый способ рекламы посуточной аренды ≈ преимущественно через Интернет.

Часто клиенты обращаются в агентства с просьбой забронировать квартиру на определенные дни. Агентства с удовольствием идут на это, причем совершенно бесплатно. Правда, какова стоимость ≈ такова и услуга: никто не станет бронировать конкретную квартиру, "бронируется" лишь заявка. Это дает некоторый выигрыш во времени: как только клиент приезжает в город, осведомленный о его требованиях агент сразу начинает показывать варианты ≈ но, как говорится, "никакой ответственности сторон".

В посуточной аренде реже, чем в долгосрочной, хозяева берут с арендатора залог (на случай порчи имущества или неоплаты междугородних переговоров).

Но чем дороже квартира, тем чаще владельцы прибегают к этому способу обезопасить себя от возможных проблем.

Временный подъем цен риэлтеры прогнозируют в конце апреля: по опыту, к майским (как и к новогодним) праздникам ставки вырастают в 1,5-2 раза. Пик цен на краткосрочную аренду прогнозируется на конец мая. Сможет ли предложение удовлетворить массовый спрос на квартиры в дни юбилейных торжеств ≈ вопрос открытый.

Участники рынка полагают, что сразу после 300-летия города спрос на "посуточную" не упадет: многие туристы захотят посмотреть на преобразившийся Питер уже после юбилейной суматохи.

Мнения

Наталья НИКИТИНА,
менеджер департамента аренды корпорации "Петербургская Недвижимость":

У нас есть своя база "посуточных" квартир. Пока гостиницы города оставляют желать лучшего ≈ это и обеспечивает стабильный спрос на посуточную аренду. Думаю, со временем он наверняка будет расти.

Елена ИСАЕНКО,
менеджер отдела аренды АН "Бекар":

Спрос на посуточную аренду имеет сезонный характер. Этим летом "суточные" варианты должны принести большие доходы. Предложений такого жилья у нас довольно много, но расходится оно очень быстро. Много забронировано. Я считаю, что даже после юбилея краткосрочная аренда будет очень востребованной на рынке Петербурга из-за развивающегося туризма.

Ирина НИКУЛИНА,
начальник отдела аренды АН "Адвекс":

Хозяева активно предлагают свои квартиры для посуточной аренды, и тем не менее недорогих объектов маловато. Спрос пока опережает предложение. По-моему, даже при развитии в Петербурге гостиничного бизнеса такая аренда будет существовать всегда, так как обходится дешевле, чем проживание в отеле.

Нина АЗИКОВА,
менеджер Городского центра аренды:

В этом году спрос на "суточные" квартиры очень высок. База предложений тоже постоянно пополняется. Нам удается найти подходящие варианты практически во всех случаях. Такие квартиры позволяют человеку жить в условиях, к которым он привык, оставаться на своем уровне, будь то "евростандарт" или простенький советский дизайн. Конечно, можно найти и гостиницу "своего" уровня, но в гостинице ≈ стандарт, а в квартире ≈ домашний уют.

Редакция благодарит компании "Адвекс-РОССТРО", "Бекар", Городской центр аренды, "Оскар", "Петербургская Недвижимость" за предоставленную информацию.

Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:

Безземельный пригород
Дешевы метры без метро
Аренда для двоих
Типология элитных метров
Ликвидное наследие вождя
Неправильная аренда
"Аркада" торгует по Интернету
Риэлтеры в сетях
Риэлтерам нужны сержанты
Пешеходные подарки
Альтернатива под боком
Молодая старина всегда в цене
Гатчина √ Луга. Ликвидная ветка
О буме объявят дополнительно
Вид на Смольный за малые деньги
Дома для компактной жизни
Больше ╚Адвекса╩ на Петроградке
ФИРМЕННЫЕ ВЕСТИ