СЕГОДНЯ,  23 мая 2003 г


НОВОСТИ

Поиск в номере:
ВЛАСТЬ
 Депутатский облом
 Конфискация с компенсацией
 Расселение в обход закона
 Экологи не любят алюминий
 ╚Росглавматериалы╩ снова в деле

Недвижимость Петербурга - www.Estate-Gazeta.RU
 

ДОХОДНОЕ МЕСТО: SPA
 SPA спасет погоревший дворец


 
НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЕДИТ
 ╚Хрущобское╩ двоевластие
 Торговля возобновляется
 Город потянулся к небу
 Вредная ╚конфетка╩ для покупателя
 СТРОЙПЛОЩАДКА


 
ГОРОД
 Не любые дороги дороги
 Общаги сменят название
 Кольцевой не дают землю
 Юбилей в потемкинской деревне


 
REAL ESTATE
 Недвижимость без движения
 Скромный дебют
 Больше президентов ≈ дешевле жилье
 ФИРМЕННЫЕ ВЕСТИ


 
АРХИТЕКТУРА
 Новые цены для древностей
 Изрядный янтарный презент
 РЕСТАВРАЦИЯ


 

ОЦЕНКА
 АУДИТ И ОЦЕНКА


 
ИНТЕРЬЕР И ДИЗАЙН
 Выставка в подарок
 Первая сессия для архитекторов
 НОВОСТИ ДИЗАЙНА


 
СТАТИСТИКА
 Весна разогревает рынок
 Крыша дорожает стабильно


 
НОВОСТИ КОМПАНИЙ
 Подарок любимому городу и горожанам!
 Третье рождение великого города?

Горячая Линия Недвижимости

Итака
 


ОБЗОРЫ 

 

Узок круг управляющих

"Недвижимость и строительство Петербурга"
╧13(246), 07.04.03, с. 23


Дмитрий Сперанский
Обсудить
Версия для печати

На рынок управления коммерческой недвижимостью активно пробиваются новые игроки ≈ риэлтерские фирмы. Старожилы рынка полагают, что количество управляющих компаний будет расти ≈ но не в разы.

Практика работы агентств с коммерческими объектами говорит о заметном усилении интереса собственников к услугам профессиональных управляющих. Все больше бизнесменов смотрят на недвижимость в Петербурге как на удачный вариант инвестирования. Купив помещение, они ищут специалистов, способных успешно управлять приобретенными площадями. Агентства не хотят упускать "на сторону" такого клиента (см. статью "Рынок требует управляющих" в ╧5/2003).

Подход "от клиента"
Крупные и средние риэлтерские компании задумались о создании управленческих структур при отделах коммерческой недвижимости: некоторые уже образовали их в минувшем году, другие с интересом присматриваются к этому направлению.

"У нас пока не было опыта работы на рынке управления, но я не исключаю активных экспериментов в этой области", ≈ обозначил позицию фирмы генеральный директор АН "Итака" Сергей Галалу.

Пока у риэлтеров нет общего представления о том, что именно понимать под управлением. Некоторые фирмы относят сюда же инвестиционные проекты, причем реализованные как на свои, так и на "чужие" деньги.

Среди компаний, которые уже "засветились" как управляющие, можно назвать корпорацию "Адвекс" (при ней создана управляющая компания "Адвекс-Траст"), агентства недвижимости "Александр-Н", "Реал", "Союз", "Ината".

Если риэлтеры, как правило, "танцуют" от клиента, то у строителей иной подход к управлению ≈ "от объекта". "Нередко владельцы вновь построенных зданий создают "под объект" управляющую компанию, а через какое-то время выводят ее на внешний рынок как самостоятельное предприятие", ≈ делится наблюдениями директор по развитию УК "Бекар" Дмитрий Золин.

Сегодня в городе работает около десятка крупных управляющих компаний. Старожилы рынка оценивают его перспективы сдержанно: никакого бума нет, происходит постепенный рост числа как объектов, так и управляющих.

Управляемые полмиллиона
Мониторингом рынка управленцы, как выяснилось, систематически не занимаются. "В ведении десятки лидеров в настоящий момент находится около полумиллиона квадратных метров коммерческих площадей, или примерно 60 объектов. Сосчитать мелкие компании я не берусь. Основная масса недвижимости на рынок управления еще не пришла ≈ собственники не готовы доверить ее посторонним фирмам", ≈ говорит советник компании "VMB-Траст" Евгений Рязанцев.

Заместитель генерального директора управляющей компании "Питер" Елена Никуличева оценивает метраж, находящийся в ведении профессиональных управленцев, примерно в 8% от общего количества коммерческих площадей в городе.

"Прослойка управляющих у нас более-менее сформировалась, а класс собственников еще нет. И это тормозит развитие рынка", ≈ полагает г-жа Никуличева.

При этом все отмечают повышение интереса к работе управляющих. Наряду с увеличением числа объектов (прежде всего бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов) заметно выросло и число владельцев недвижимости, которые отказываются от самостоятельного управления в пользу профессионалов.

"Было много примеров, когда, получив разработанную концепцию, собственники отказывались от услуг управляющих, уверенные, что дальше смогут работать с объектом сами. Однако через год-два, основательно обжегшись, они возвращаются к нам", ≈ говорит Дмитрий Золин.

Менее оптимистично смотрят на ситуацию в "VMB-Траст".

"Я не знаю примеров, чтобы, попробовав себя в управлении, собственник отказывался от этого бизнеса. Они обращаются к нам за консультациями, но не больше. Наш потенциал ≈ новые владельцы", ≈ возражает Евгений Рязанцев.

Мнения

Евгений РЯЗАНЦЕВ,
советник компании "VMB-Траст":

Тенденции, наблюдающиеся на рынке управленческих услуг, я бы охарактеризовал как консервативно-поступательные. У управляющих компаний появляется по 1-2 новых объекта в год, некоторые здания "уходят". Основной потенциал рынка вижу в государственной собственности. Интерес риэлтеров к этому бизнесу связан с падением доходности на других направлениях.

Светлана ВЕЧЕР,
cпециалист "Менеджмент компании "Балтийское Финансовое Агентство":

Рынок уже прошел этап, когда собственники управляли объектами сами. Спрос на услуги профессионалов растет. Новые компании, естественно, появятся, но вряд ли их будет больше десяти.

Елена НИКУЛИЧЕВА,
заместитель генерального директора УК "Питер":

Сегодня многие владельцы пытаются получить услуги управляющих компаний практически даром, рассчитывая, что всегда найдутся голодные собаки, которые подберут самую плохую кость. Новичкам придется какое-то время работать за счет собственных жировых накоплений, пройдя через "даровые проекты", чтобы доказать свою состоятельность на рынке.

Сергей СОСНОВСКИЙ,
президент Ассоциации риэлтеров Петербурга:

В Европе около 80% коммерческой собственности находится в профессиональном управлении. В России у рынка управления большие перспективы. Нужно только время, чтобы изменился менталитет собственников.

Аркадий КЯЗИМОВ,
генеральный директор АН "Союз":

Многие собственники до сих пор уверены, что платить управляющим компаниям невыгодно. Хотя владельцы небольших объектов будут постепенно приобщаться к услугам управленцев. Крупные же собственники ≈ вряд ли: слишком сильно недоверие.

Дмитрий ЗОЛИН,
директор по развитию УК "Бекар":

В год на рынке появляется несколько десятков новых объектов. Каждая управляющая компания способна взять на себя три-четыре. Соответственно в городе может появиться еще пять-десять профессиональных компаний, но вряд ли больше.

Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:

ГУИОН предсказывает подъем рынка

 

Обсуждение

 
ВАШ КОММЕНТАРИЙ

Значком обозначены поля, которые Вам необходимо заполнить обязательно
   Фамилия
   Имя
   Отчество
   Город
   Компания
   Должность
   E-mail
   Телефон
   Ваше мнение
 
 
Печатный салон ELF
 
 
ОБЗОРЫ
 Безземельный пригород
 Дешевы метры без метро
 Разоблачение асбестовой фобии
 Кондоминиумы ищут управляющих
 Аренда для двоих
 Типология элитных метров
 Ликвидное наследие вождя
 Рынок в стадии роста
 Доходные "однодневки"
 В борьбе с ценами
 Хлопоты в банных парах
 Заграница нам поможет
 Стройка крепкого посола
 Строители против кондоминиума
 Альтернатива под боком
 Узок круг управляющих
 "Спальники" без инвесторов
 Латанье дыр не терпит суеты
 Молодая старина всегда в цене
 Строители снимаются в кино
 Пробки будут везде
 Гатчина √ Луга. Ликвидная ветка
 Вид на Смольный за малые деньги
 Дома для компактной жизни
 Глас народа стоит дорого
 Каменный век Петербурга
 Внешнее благополучие и скрытые проблемы
 В царстве расула и хамама
 ГУИОН предсказывает подъем рынка

 
 
ЗА ЧАШКОЙ ЧАЯ
 Интервью с Татьяной Славиной
 Александр Красников:
К олигархам себя не отношу

 
 
КОЛОНКА ОБОЗРЕВАТЕЛЯ
 Гендерное противостояние
 Репортаж с петлей на пятке
 Смещение координат
 Коммунальный коктейль
 Концентрация абсурда
 Апокалипсис-300
 ВЛАСТЬ

 
 
КРУГЛЫЙ СТОЛ
 Неправильная аренда
 Риэлтерам нужны сержанты
 Пешеходные подарки
 Повсеместных шедевров не будет
 О буме объявят дополнительно

 
 
ГЛАЗАМИ ОБЫВАТЕЛЯ
 Застройщик дольщику люпус эст?
 Риэлтер маклеру рознь, или Почему так дорого?

 
 
ИНТЕРНЕТ И НЕДВИЖИМОСТЬ
 Теневой Интернет
 Виртуальные торги для реальной стройки
 Паутинная оценка
 Интернет: имидж или доходность?
 "Аркада" торгует по Интернету
 Риэлтеры в сетях
 TOP-недвижимость в Петербурге
 TOP-недвижимость в Петербурге√2
 Блиц-опрос лидеров
 Дутые рейтинги
 Мошенничество с продолжением

 
 
╘ ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002. Все права защищены.

Rambler's Top100 Наш Питер. Рейтинг сайтов.