СЕГОДНЯ, 23 мая 2003 г |
|
||
|
На рынок управления коммерческой недвижимостью активно пробиваются новые игроки ≈ риэлтерские фирмы. Старожилы рынка полагают, что количество управляющих компаний будет расти ≈ но не в разы. Практика работы агентств с коммерческими объектами говорит о заметном усилении интереса собственников к услугам профессиональных управляющих. Все больше бизнесменов смотрят на недвижимость в Петербурге как на удачный вариант инвестирования. Купив помещение, они ищут специалистов, способных успешно управлять приобретенными площадями. Агентства не хотят упускать "на сторону" такого клиента (см. статью "Рынок требует управляющих" в ╧5/2003). Подход "от клиента" "У нас пока не было опыта работы на рынке управления, но я не исключаю активных экспериментов в этой области", ≈ обозначил позицию фирмы генеральный директор АН "Итака" Сергей Галалу. Пока у риэлтеров нет общего представления о том, что именно понимать под управлением. Некоторые фирмы относят сюда же инвестиционные проекты, причем реализованные как на свои, так и на "чужие" деньги. Среди компаний, которые уже "засветились" как управляющие, можно назвать корпорацию "Адвекс" (при ней создана управляющая компания "Адвекс-Траст"), агентства недвижимости "Александр-Н", "Реал", "Союз", "Ината". Если риэлтеры, как правило, "танцуют" от клиента, то у строителей иной подход к управлению ≈ "от объекта". "Нередко владельцы вновь построенных зданий создают "под объект" управляющую компанию, а через какое-то время выводят ее на внешний рынок как самостоятельное предприятие", ≈ делится наблюдениями директор по развитию УК "Бекар" Дмитрий Золин. Сегодня в городе работает около десятка крупных управляющих компаний. Старожилы рынка оценивают его перспективы сдержанно: никакого бума нет, происходит постепенный рост числа как объектов, так и управляющих. Управляемые полмиллиона Заместитель генерального директора управляющей компании "Питер" Елена Никуличева оценивает метраж, находящийся в ведении профессиональных управленцев, примерно в 8% от общего количества коммерческих площадей в городе. "Прослойка управляющих у нас более-менее сформировалась, а класс собственников еще нет. И это тормозит развитие рынка", ≈ полагает г-жа Никуличева. При этом все отмечают повышение интереса к работе управляющих. Наряду с увеличением числа объектов (прежде всего бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов) заметно выросло и число владельцев недвижимости, которые отказываются от самостоятельного управления в пользу профессионалов. "Было много примеров, когда, получив разработанную концепцию, собственники отказывались от услуг управляющих, уверенные, что дальше смогут работать с объектом сами. Однако через год-два, основательно обжегшись, они возвращаются к нам", ≈ говорит Дмитрий Золин. Менее оптимистично смотрят на ситуацию в "VMB-Траст". "Я не знаю примеров, чтобы, попробовав себя в управлении, собственник отказывался от этого бизнеса. Они обращаются к нам за консультациями, но не больше. Наш потенциал ≈ новые владельцы", ≈ возражает Евгений Рязанцев. Мнения Евгений РЯЗАНЦЕВ,
Светлана ВЕЧЕР,
Елена НИКУЛИЧЕВА,
Сергей СОСНОВСКИЙ,
Аркадий КЯЗИМОВ,
Дмитрий ЗОЛИН,
Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
╘ ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002. Все права защищены. | |||||||
|