"Недвижимость и строительство Петербурга"
╧13(246), 07.04.03, с. 18

С точки зрения риэлтеров, Всеволожск ≈ наиболее привлекательный из районных центров Ленобласти. Цены здесь почти сравнялись с ценами в спальных районах Питера. Те, кто ищет жилье подешевле, вынуждены "смещаться" в окрестные поселки.

Некоторые операторы, работающие со всеволожским рынком, считают, что цены на жилье здесь примерно равны показателям в Невском районе.

Другие полагают, что квартиры тут все же процентов на 10 дешевле городских. "Во Всеволожске самое дорогое жилье в Ленобласти, за исключением разве что Выборга ≈ но то случай особый", ≈ говорит руководитель отдела ОЗ "Прогаль" Константин Вальчук.

На местном риэлтерском рынке неплохо представлены питерские операторы. Прежде всего их здесь привлекают дома, но не отказываются они и от сделок с квартирами. Самое большое представительство в районе имеет Русский Фонд Недвижимости.

По словам исполнительного директора всеволожского филиала РФН Татьяны Жучковой, на этом направлении работают около ста агентов. Отделения здесь открыли "Александр-Н" и "Итака". Есть и небольшие местные компании ("Наш дом", "Респект", "Северо-Запад") ≈ число агентов в них, как правило, не превышает 20 человек.

По отзывам риэлтеров, заметно выше, чем в городе, доля частных маклеров.

Питерцам на удивление
Причины привлекательности жилья во Всеволожске понятны. Прежде всего ≈ близость к Петербургу. До центра отсюда ближе, чем из официально находящегося внутри городской черты Сестрорецка.

Пока вопрос с запуском алюминиевого производства окончательно не решен, Всеволожск остается экологически чистым. Транспортное сообщение с городом довольно удобное. "Здешние цены удивляют питерцев: и покупателей, и приходящие на этот рынок агентства. Они привыкли думать, что в пригородах жилье намного дешевле", ≈ отмечает исполнительный директор местного агентства "Наш дом" Светлана Чурина.

Как и в Петербурге, наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры. "Единичка" здесь стоит $18-22 тысячи, причем некоторые риэлтеры утверждают, что варианты за $18 тысяч сейчас уже найти непросто. "Двушку" можно купить за $22-23 тысячи, но приличная стоит под $30 тысяч.

Цены на "трешки" доходят до $40 тысяч. Средняя цена на новое жилье во Всеволожске пока не превысила отметки $500 за "квадрат".

Не слишком отстают по ценам и окрестные поселки. "Цена зависит от близости ко Всеволожску. Например, в Романовке (10 минут от Всеволожска) "единичка" идет по $18 тысяч, а в Невской Дубровке (40 минут) ≈ уже по 13. Конечно, влияет и размер поселка. Например, Колтуши, Янино ≈ поменьше, здесь хуже развита инфраструктура, так они и подешевле", ≈ говорит Светлана Чурина.

Среди наиболее востребованных поселков риэлтеры называют Бернгардовку ≈ она фактически сливается со Всеволожском, Новое Девяткино ≈ из-за близости к Питеру, и в частности ≈ к станции метро "Девяткино". Агалатово привлекает покупателя качеством жилья: дома здесь строили немцы и турки.

Основная доля жилья во Всеволожске (да и в большинстве окрестных поселков) ≈ "панель". Встречаются дома послевоенной постройки. Старого фонда нет, классических "сталинок" тоже. Зато "хрущевок" и "брежневок" достаточно. Есть и 504-я серия, и 504д, и 121-я.

А вот домов 137-й серии нет.

В настоящее время здесь активно ведется жилищное строительство. Однако этот процесс почти не захватывает поселки.

Приезжие на краях
Довольно много жилья во Всеволожске покупают приезжие. Причина ясна ≈ экономия средств.

Во-первых, это "расселенцы" или "переселенцы" из питерских квартир. Люди, перед которыми стоит альтернатива: комната или две в коммуналке против отдельного жилья за городом ≈ все чаще склоняются к последнему варианту.

По мнению риэлтеров, сегодня обитатели коммуналок стали прагматичнее оценивать перспективы расселения: еще пару лет назад многие надеялись, что вдруг их квартиры расселят и каждый вместо комнаты получит отдельное жилье в центре... Сегодня ценовая ситуация в городе (дорогие "единички" и дешевые "трешки") заставляет идеалистов пересмотреть свои притязания.

Во-вторых, нередко квартиры за городом покупают самостоятельные дети для родителей (при разъезде). Всеволожск выбирают из-за нехватки средств на приемлемое жилье в Питере, но бывают и иные причины. "Иногда и вполне состоятельные дети просто хотят отправить родителей подальше ≈ в чистый и зеленый пригород", ≈ делится опытом менеджер агентства "Петербургская Недвижимость" Николай Кузнецов.

Довольно велика доля приезжих ≈ как из областных центров России, так и из Белоруссии и с Украины: едут в Петербург в поисках работы. Людям, привыкшим жить в небольших городках, Всеволожск подходит как нельзя лучше. Таких покупателей особенно много весной-летом: люди стремятся устроиться на новом месте до сентября.

По данным агентства "Наш дом", их доля в это время составляет 10-20%.

Наконец, по оценкам специалистов "Петербургской Недвижимости", на рынок влияет тенденция последнего времени ≈ покупка небольшой квартиры в пригороде вместо дачи. Плюсы такой замены: городские удобства, относительная дешевизна и безопасность имущества.

Есть приезжие покупатели и на другом конце ценовой шкалы. Все чаще за город переселяются люди состоятельные: в зависимости от уровня дохода и предпочтений они покупают или загородный дом, или "полугородской" таун-хауз.

По свидетельству риэлтеров, такие предложения во Всеволожске есть.

А вот "серединку" ценового спектра, как правило, занимают местные жители ≈ их интерес в первую очередь направлен на качественные современные дома.

Операторы рынка объясняют это характерной для всех покупателей жилья привязанностью к обжитому месту. Для них выбор: купить хорошую квартиру здесь или чуть похуже, но в городе ≈ как правило, решается в пользу "малой родины".

Редакция благодарит компании "Александр-Н", "Итака", "Петербургская Недвижимость", "Прогаль", Русский Фонд Недвижимости, "Наш дом" за предоставленную информацию.  

Мнения

Константин ВАЛЬЧУК,
руководитель отдела ОЗ "Прогаль":

Цены на жилье во Всеволожске примерно на 10% ниже, чем в непрестижных спальных районах Петербурга. Ценовая динамика сегодня почти не отличается от питерской: дальние поселки по темпам роста цены отстают примерно на месяц. Чем ближе к городу и чем лучше железнодорожное сообщение, тем отставание меньше.

Татьяна ЖУЧКОВА,
исполнительный директор Всеволожского филиала РФН:

Во Всеволожске очень активное строительство: каждые полгода сдается 9-этажный дом. Ценам на вторичном рынке просто некуда деваться ≈ не могут же они быть выше, чем цены на новое жилье. А вот в окрестных поселках почти ничего не строят. Если непременно надо найти квартиру, скажем, в Колтушах, приходится брать за ту цену, которую выставит продавец, ≈ альтернативы нет.

Николай КУЗНЕЦОВ,
менеджер агентства "Петербургская Недвижимость":

По нашему опыту, работающие здесь компании часто в борьбе за продавца серьезно завышают цену на квартиру: жилье выставляется по нереальной стоимости, цены же реальных сделок заметно ниже. Долгое время жилье во Всеволожске, как и вообще в Ленобласти, не росло в цене, потом довольно резко пошло вверх, опережая в динамике городское. Одна из причин этого ≈ стремление части граждан покупать квартиры в пригородах вместо дач.

Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:

Безземельный пригород
Дешевы метры без метро
Аренда для двоих
Типология элитных метров
Ликвидное наследие вождя
Неправильная аренда
"Аркада" торгует по Интернету
Риэлтеры в сетях
Риэлтерам нужны сержанты
Доходные "однодневки"
Пешеходные подарки
Молодая старина всегда в цене
Гатчина √ Луга. Ликвидная ветка
О буме объявят дополнительно
Вид на Смольный за малые деньги
Дома для компактной жизни
Скромный дебют
Больше президентов ≈ дешевле жилье
Недвижимость без движения
ФИРМЕННЫЕ ВЕСТИ