|
Впервые страховщики берутся системно страховать часть финансовых рисков покупателей квартир, приобретаемых не у застройщика, а через подрядчиков и поставщиков.
Компания «БалтСтройКомплект» и компания «Росгосстрах Северо-Запад» заключили соглашение о страховании финансовых рисков покупателей квартир, которые продает «БалтСтройКомплект».
Компания входит в Группу ЛСР как поставщик стройматериалов. Она продает квартиры, которые по бартеру получают входящие в группу фирмы. Доля квартир в строящемся доме может достигать 30% от общего количества. Продажи происходят по более чем 20-ти адресам.
«Росгосстрах» страхует только один финансовый риск — неполучение квартиры и невозврат средств. Фактически речь идет о банкротстве. «Мы страхуем финансовый риск дольщика от банкротства сразу двух организаций — «БалтСтройКомплекта» и застройщика», — говорит директор агентства «Московское» компании «Росгосстрах Северо-Запад» Валентин Логинов.
Наступление такого страхового случая — явление на петербургском рынке довольно редкое. Уверенности страховщикам придает перечень застройщиков, среди которых «Петербургстрой-Skanska», ЛЭК, ЗАО «Строительный трест», компания «М-Индустрия», «Гамма-Север», «Стройимпульс», «Рикэл» и др.
По подсчетам экспертов, проблемы могут возникнуть всего в 4% случаев, что сводит риск страховщиков и дольщиков к минимуму. Однако он есть. И чем дальше срок окончания строительства, тем риск больше.
Соответственно этому — по результатам собственной экспертизы — страховщики устанавливают ставку 1-3%. Минимальный процент определен по причине очень близкого срока завершения строительства нескольких объектов. Самый дальний срок на сегодня — конец 2006 года.
С каждым клиентом, пояснил Валентин Логинов, будет индивидуально оговариваться, через какое время после завершения строительства он хочет получить внесенную сумму, если квартира на тот момент еще не предоставлена.
При наступлении страхового случая (когда клиент понимает, что ни квартиры, ни денег ему не видать) страховая компания обязуется вернуть всю уплаченную дольщиком сумму. Поскольку при этом виде страхования судебные иски не практикуются (на имущество банкротов найдется много желающих), страховщику достанется право требования на квартиру. Через какое-то время этот недострой, возможно, удастся продать новому дольщику или застройщику.
Аналогичным видом страхования, но лишь периодически и на отдельных объектах, некоторое время назад занималась Первая титульная страховая компания. По словам Валентина Логинова, опыт работы показал, что подобный вид страховых услуг востребован на рынке.
|
