Миллионеры, в очередь!

Еще несколько лет назад покупатель со средствами стремился приобрести квартиру или целый этаж исключительно в старом доме. Постепенно состоятельные горожане начали интересоваться новостройками. И это вполне объяснимо.

Во-первых, самые интересные варианты в старом фонде уже расселены и выкуплены. Во-вторых, редко удается создать в доме однородную социальную среду, поскольку в нем все-таки остаются коммунальные квартиры.

Кроме того, в большинстве старых домов капитальный ремонт не проводился никогда или проводился еще при царе Горохе. Поэтому трубы и прочие коммуникации находятся в весьма плачевном состоянии. Есть еще и в-четвертых, и в-пятых. В комфортных новостройках минусов значительно меньше.

КОЛЛЕКТИВНЫЙ ПОРТРЕТ
Элитные квартиры обладают несколькими признаками. Первый и определяющий — местоположение. Следующий по важности — уникальность объекта, эксклюзивность, если хотите. В элитном доме должны быть такие условия проживания, каких нет в соседних домах.

Это неординарный фасад, большие окна, высокие потолки, качественная инженерная «начинка», системы безопасности. Кроме того, обустроенный двор, подземная стоянка или гараж, профессиональное эксплуатационное обслуживание здания, ухоженная территория, желательно — сквер. Поблизости не должно быть производственных предприятий, а также «демократичных» питейных заведений и общежитий. Естественно, вид из окна — зелень или вода.

Очень важно наличие парковок или встроенных гаражей, но из-за специфики петербургских грунтов сооружать подземные автостоянки в большей части исторического центра города невозможно.

Впрочем, и в центре, где дома плотно пригнаны друг к другу, много рек и каналов, а соседство метрополитена часто исключает даже заглубленную парковку, есть более-менее удачные места. Даже рядом с Невским. Компании «Петербургреконструкция», например, удалось организовать подземный гараж в доме на Восстания, 6.

По-настоящему элитных объектов в городе не так уж много — около 5% всего, что строится. Правда, отдельные компании настаивают на том, что таких проектов раза в три больше, и предлагают элитные квартиры где-нибудь в Красногвардейском или Красносельском районе. Но вряд ли такое жилье можно считать действительно элитным: главный фактор — местоположение — не «дотягивает».

Другие застройщики выставляют на продажу дорогие квартиры в доме, где есть и гораздо более дешевое жилье. Очевидно, что в этом случае однородной социальной среды не получится: в одном здании поселятся люди с разными доходами, что нравится далеко не всем.

Цена жилья определяется с учетом всех перечисленных признаков. Стоимость квартиры в итоге достаточно высока, чтобы обеспечить комфорт, но не дотягивает до цен на шикарное жилье.

ЦЕНА СОСЕДСТВА С ГУБЕРНАТОРОМ
Зато если речь идет о действительно элитном доме, цена на квартиры в нем, как правило, непрерывно растет — даже когда на другое жилье дешевеет. Например, сегодня $2500 за 1 кв.м не кажутся запредельными.

Рекламировать элитное жилье — само по себе дорогое удовольствие. Однако раскрывать всю информацию о квартирах не принято. Например, считается неприличным указывать цену квадратного метра. Иногда в рекламе фигурирует общая стоимость квартиры, иногда довольно скользкое определение «договорная цена», но чаще цифры не указываются вовсе.

Однако некоторые секреты «дорогих» адресов известны. Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» реконструирует дом на 18 квартир на Большой Морской, 4. Цены там составляют $5000-9000 за 1 кв.м. Аналогичные квартиры в других районах могут стоить до $4000 за «квадрат». Но соседство Главного штаба и Дворцовой площади (вот оно, местоположение!) позволяет поднять цену.

Еще выше — до $10 000 за 1 кв.м — цены в новом доме на Тверской, 6, рядом с Таврическим садом. В здании на два десятка квартир, построенном Объединенной финансово-промышленной корпорацией, приобрела квартиру Валентина Матвиенко.

Самыми дорогими обещают быть квартиры в жилом комплексе, за который берется «Корпорация «С». Чтобы получить разрешение на строительство в Михайловском саду по соседству с Этнографическим музеем, компании придется соорудить для музея хранилище фондов площадью в половину будущего дома. Квадратный метр здесь оценивают минимум в $11 000.

СЛЕВА — ФОНТАН, СПРАВА — ОЗЕРО
Строители любят рассуждать о том, что элитного жилья надо строить больше, потому что не иссякает поток желающих его купить. Однако место под такие дома найти все труднее и труднее.

Районы, где могут появиться элитные объекты, известны давно: исторический центр Петербурга, Крестовский и Каменный острова, а также пригороды — Пушкин и Петродворец.

Пока лидер элитной застройки — Петроградский район, где возводится примерно половина такого жилья. На втором месте — Центральный, в котором строят примерно четверть элитных комплексов.

Но организацию зоны элитной застройки можно начать и с нуля, выбрав большой участок в чистом поле по соседству с самовольно возведенными сараями и гаражами. По такому пути пошла компания «Конкорд».

На границе с заказником «Юнтоловский», на 14 га берега озера Лахтинский разлив, будут сооружены 49 особняков в стиле петровского барокко и классицизма. Таков проект дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль» компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг». Генеральный подрядчик — ЗАО «Парнас», генеральный проектировщик — ООО «Лахта», эксклюзивное право на продажу получил Центр развития проектов корпорации «Петербургская Недвижимость».

Дворцы-копии расположатся на участках от 15 до 40 соток. Площадь построек — 350-850 кв.м. На территории комплекса также будет возведен торгово-административный комплекс площадью 3000 кв.м, в состав которого войдут ресторан, центр бытового обслуживания, спортивно-оздоровительный комплекс и мини-гостиница.

Кроме того, по проекту ландшафтного дизайна предусмотрены пруды, фонтаны и каналы. Срок завершения строительства — конец 2006 года. Стоимость 1 кв.м колеблется от $2100 до $6000. Соответственно цена всего дома с прилегающим участком может составить $1,1-5,5 млн.

ЧЕМ КОТТЕДЖ ЛУЧШЕ ПЕНТХАУЗА
Отдельно можно сказать о так называемых пентхаузах — двухуровневых квартирах, расположенных на последних этажах. Если к ним прилагается персональный лифт, то социальная однородность окружающей публики кажется уже не столь принципиальной. Однако в Петербурге многие застройщики именуют пентхаузами квартиры, которые на Западе принято называть студиями. Это может быть допустимо, пока речь не заходит о цене.

Особая категория элитного жилья — малоэтажные поселения. Цена квадратного метра в коттедже класса «комфорт» меньше, чем в многоквартирном доме, но поскольку коттедж больше по площади, стоит он дороже, чем квартира. В элитном секторе другие расчеты.

Зачастую «квадрат» в малоэтажной элитной застройке стоит больше, чем в доме в несколько этажей. Не стоит забывать, что в элитном варианте к коттеджу прилагается земельный участок до гектара. К тому же все системы инженерного обеспечения автономны, поселок огорожен и охраняется. Платить в самом деле есть за что.

Появляются в Петербурге и довольно своеобразные проекты — строительство (или реконструкция, или достройка) на площадях старых промышленных предприятий. С одной стороны, место не всегда хорошее с точки зрения экологии, с другой — как правило, замечательный вид на воду. И районы, между прочим, неплохие.

 
ВАШ КОММЕНТАРИЙ