Сбербанк стимулирует сбыт

Компания «Невский Синдикат» для продвижения проекта многофункционального комплекса Platinum подписала соглашение по программе ипотечного кредитования с Северо-Западным банком Сбербанка России.

По словам первого заместителя председателя правления банка Матвея Овсеенко, похоже, традиционные методы реализации квартир строителей уже не устраивают, и в условиях падения объема продаж им нужен новый «стимул сбыта».

Г-н Овсеенко признался, что это первая программа по ипотеке, хотя кредиты на приобретение жилья банк выдавал и раньше. Условия займа — до 15 лет под 18% годовых в рублях или 11% в валюте, заемщик должен внести 10% стоимости квартиры (обычная практика — 30%).

При этом банк не требует обеспечения в виде недвижимости, хотя кредит называется ипотечным. Главная гарантия — стабильный источник дохода клиента, который подтверждается справками с места работы. Матвей Овсеенко пояснил, что доходы будут тщательно проверяться. Про проверку стабильности источника г-н Овсеенко ничего не сказал.

Комплекс Platinum признан лучшим из питерских проектов, побывавших на MIPIM-2003 в Каннах. Строительство ведется на Свердловской набережной, 54-58. Общая площадь комплекса — более 75 000 кв.м. Кроме жилой части (свыше 50 000 кв.м, 650 квартир), запроектированы встроенно-пристроенные помещения (более 10 000 кв.м), гараж на 340 мест (12 000 кв.м) и открытая автостоянка на 90 машин.

Строительство разбито на три очереди. Первая будет сдаваться в конце 2005 года, вторая — в конце 2007-го. Полностью работы должны быть завершены в 2008 году.

Стоимость проекта оценивается в $65 млн. Сбербанк уже выделил под это строительство кредитную линию сроком на 5 лет в размере более $10 млн. Серьезную часть расходов составляет расселение 145 семей из трех аварийных домов и снос ветхих зданий. По словам президента ИСГ «Невский Синдикат» Андрея Бакланова, два дома уже расселены и снесены. На их месте и начато строительство.

Каждая очередь комплекса отнесена к определенной категории комфортности и, следовательно, цен: элитная (III очередь), бизнес-класс (II очередь) и комфорт-класс (I очередь). Цена 1 кв.м сегодня составляет $820-2200.

Андрей Бакланов подчеркнул, что Сбербанк — структура практически государственная, поэтому взаимодействие с ним будет эффективнее, чем с теми коммерческими учреждениями, с которыми компания работает по ипотечной схеме сегодня.

Директор Городского ипотечного агентства Владислав Назаров выразил надежду, что программа Сбербанка распространится и на других застройщиков, Андрей Бакланов — что пилотный проект пройдет удачно и схему можно будет применить к более дешевым объектам компании. Матвей Овсеенко пока не смог гарантировать ни первого, ни второго.

Кроме специальной ипотечной программы квартиры на объекте можно будет приобрести с помощью обычной схемы рассрочки, пообещал Андрей Бакланов.

 
ВАШ КОММЕНТАРИЙ