|
Покупатели загородных домов ищут не только уединения и слияния с природой. Люди едут из центра города еще и за дополнительным комфортом и безопасностью. Все эти характеристики элитного жилья могут обеспечить коллективные поселения - коттеджные поселки.
Сегодня в Петербурге и его окрестностях реализуется больше 80 проектов коттеджных поселков, таун-хаузов и других элитных малоэтажных построек.
А дышать тут можно?
Идеальных вариантов, как известно, не существует, однако всегда есть к чему стремиться.
Самое главное, на чем настаивают покупатели коттеджей, - экология. Речь идет не только о красотах природы. Озеро, речка или лес - тоже составляющие экологической обстановки. Поэтому в водоеме, например, должна быть чистая вода. Во всяком случае, он должен быть пригоден для купания. Большинство коттеджных поселков сегодня строятся или по берегам озер и рек, или на побережье Финского залива.
Для любого, даже сверхэлитного жилья важна транспортная доступность. И если для дачи можно выбрать поселение за 50-100 км от города, для постоянного проживания дальние дали не годятся. Хотя у большинства покупателей загородных домов есть автомобили (иногда два-три), общественный транспорт не бывает лишним.
Застройщики учитывают этот момент. Например, компания "Полифас" собирается организовать маршрутное такси от города к возводимому ею малоэтажному комплексу "Рай в шалаше".
Чтобы не было мучительно страшно…
Безопасность - главное требование. Как правило, расположенные за городом небольшие коттеджные поселки обносят высокими заборами, утыканными камерами видеонаблюдения. На воротах - будка охранника. К видеонаблюдению добавлены система охранной сигнализации, контроль управления доступа и автоматизированная система службы диспетчера.
Естественно, система безопасности будет эффективнее, если в каждом доме дополнительно устанавливаются автономная сигнализация, камеры и проч. Конечно, это стоит дороже, поэтому каждый хозяин решает сам, нужна ли ему внутренняя охрана.
Очень важны в обособленных поселках приборы пожарной безопасности. Лучший вариант - системы дымоудаления и автоматического пожаротушения. Как минимум, в поселке должны быть пожарный водоем, пожарный насос и система оповещения. Однако не все застройщики думают об этом, и не все покупатели интересуются.
Инженерия - тоже важный момент. Безусловно, удобно, когда поселок подключен к централизованным системам, но это не всегда возможно. Сегодня нередко используются автономные системы - и отопления, и канализации, и водоснабжения. Главное, чтобы они подстраховывались аварийными системами. Это тоже из области безопасности.
Отдыхать, так с музыкой
Загородные поселки существуют весьма обособленно, но тем не менее нуждаются в элементарном наборе социальной инфраструктуры. Обычная практика - небольшой магазин с товарами первой необходимости и что-нибудь спортивно-развлекательное.
Далеко не каждый застройщик думает о строительстве школы, детского сада, медпункте и аптеке. Между тем кабинет семейного или детского врача - совсем не лишний. Многие застройщики предлагают будущим жителям пользоваться магазином, почтой, школой, расположенными в соседней деревне (если она, конечно, есть). Это не всегда удобно и приятно.
С другой стороны, содержание кабинета врача или частной школы нерентабельно. Причем оплачивать услуги специалиста и содержание помещения, которое ему предоставят, придется жителям поселка, поскольку они - собственники. Жильцы на общем собрании должны решить, будут на территории поселка какие-то социальные блага или нет.
Кстати, дополнительные услуги могут быть в небольшом объеме. Например, можно не организовывать детсад, а пригласить одну няню для всех поселковых детишек.
Однако пока социальная инфраструктура частенько ограничивается общим забором, спортивными площадками и детскими городками, хотя в ходе рекламной кампании застройщики обещают будущим жильцам целый пакет социальных услуг для комфортного житья-бытья. Но когда строительство подходит к концу, общему собранию жильцов объясняют, что все, кроме магазина, - лишнее и дорогое, поэтому социалку из проекта надо удалить.
В Москве сооружаются поселки в несколько сотен домов с полным набором объектов социальной инфраструктуры. В Петербурге пока больших поселений нет. Специалисты загородного рынка обещают: будет расти не только количество коттеджных поселков, но и число коттеджей в них. Как раз для того, чтобы уменьшить затраты на эксплуатацию и содержание.
"Уплочено"
В коттеджном поселении обязательно работает управляющая компания, которая не только организует эксплуатацию инженерных коммуникаций, но и обеспечивает охрану, работу садовника, вызов няни или медицинского работника и т.д.
Некоторые застройщики приглашают управляющую компанию уже на стадии строительства или даже разработки проекта. Тогда в проекте удается учесть пожелания специалистов по эксплуатации и управлению. Однако пока ни одна из городских управляющих компаний не решилась выехать за город, поэтому строители создают самостоятельные структуры для управления.
Сегодня обслуживание предоставляют лишь несколько компаний, возводящих поселки: "Особняк", "ПетроСтиль", "Традиция", "Конкорд". Еще несколько застройщиков пытаются придумать что-нибудь эдакое, но свое.
Размер платы за коммунальные услуги за коттеджи выше, чем в городских домах, поскольку дополнительный сервис стоит дополнительных денег. Однако проживание в поселке обходится дешевле, чем в отдельно стоящем доме - за счет комплексной эксплуатации. Минимальная цена обслуживания - $1,5/кв.м в месяц.
Максимальная достигает $400. Разница в цене обусловлена "факторами комфорта": качеством инженерной начинки, количеством обслуживающего персонала, набором социальной инфраструктуры и, конечно, системой безопасности.
Ипотека
Пока банки нередко отказывают желающим в кредитах, поскольку опасаются остаться с земельным участком или недостроенным коттеджем на руках.
Но банкиры уверяют, что строительство коттеджных поселков должно изменить ситуацию. Тогда и условия кредитов на малоэтажное жилье начнут смягчаться. Пока ипотечное кредитование практикуется в считанных поселках, еще по нескольким застройщики ведут с банками переговоры.
На ипотечный заем можно рассчитывать, приобретая коттедж в поселке "Отрадный берег" в Отрадном-на-Неве (Кировский район Ленинградской области). Размер первого взноса - 30%. Ссуда предоставляется на срок до 27 лет.
Отметим, что деньги можно получить лишь тогда, когда коттедж уже подведен под крышу и у банка нет оснований сомневаться, что он будет достроен. До получения права собственности в залог идут права покупателя, после - сам дом.
Ставка плавающая, зависит от стоимости объекта. Базовая - 11-14% годовых в валюте, для дорогих объектов (около $800 000) - 9%. Размер ставки зависит и от доходов клиента и успешности его бизнеса. Ипотечную программу на проекте под торговой маркой "Петербургское садовое кольцо" - городок "Еловый дом" (около озера Сестрорецкий Разлив, Курортный район) - запустили компания "Флагман" и банк "Возрождение".
Кредит можно получить на 27 лет в рублях под 18% годовых до регистрации и под 14% - после нее. Размер первого взноса устанавливается индивидуально (не менее 10%), но в расчет принимаются не только "белые" доходы.
ПРОЕКТ
Около Рощино между озерами Балаково и Заливное и рекой Широкая возводится клубный поселок общества "Традиция". Это 25 коттеджей площадью 200-400 кв. м, 10 апартаментов по 80-100 кв. м. Земельные участки 20-40 соток. Продавцы обещают огороженную территорию, бассейн, тренажерный зал, сауну, теннисный корт, спортивную площадку, пляж, детские площадки. Завершение проекта намечено на III квартал 2006 года. Дом стоит от $290 000, апартаменты - от $100 000.
Компания "Вектор" строит коттеджный поселок "Красноозерье" в Приозерском районе, на берегу Правдинского озера, между поселками Силино и Красноозерье. В поселке предусмотрено энергоснабжение каждого участка (15 кВт), водоснабжение от общепоселковой артезианской скважины и автономная канализация для каждого дома. Эксплуатацию поселка, охрану, вывоз мусора, планирует взять на себя уже организованное ДНП (дачное некоммерческое партнерство), ежемесячные платежи составят ориентировочно $200 в месяц с дома.
Компания "ПетроСтиль" строит дачный клубный поселок "Корабельные сосны" в Выборг-ском районе Ленинградской области, возле Рощино, на берегу Среднеладожского озера. Всего планируется возвести 56 коттеджей по 127-262 кв. м. Наделы - по 10-46 соток. Кроме жилых домов также запланированы детская летняя школа, кафе, медпункт, магазин, бильярд, турецкая баня, теннисные корты, пляж, площадка для мини-гольфа. Срок завершения первой очереди - IV квартал 2006-го, всего проекта - 2008 год. Цены - $1500-2000/кв.м. Ориентировочная стоимость обслуживания - 200 у.е. в месяц.
|
Версия для печати
