|
Банк Москвы начал предоставлять ипотечные кредиты без первоначального взноса на срок до 25 лет.
По новой ипотечной программе срок кредитования увеличивается с 15 до 25 лет, и - что для рынка беспрецедентно - одновременно отменяется первоначальный взнос. Пока "нулевой порог" банк вводит на июнь - август.
Подобного сценария развития конкурентной борьбы финансисты и аналитики не предполагали. Год назад размер взноса стабильно держался на уровне 30% от стоимости приобретаемой недвижимости; сейчас по некоторым программам он снижен до 10%.
"В Петербурге недвижимость резко подорожала и продолжает увеличиваться в цене, - отмечает начальник управления розничного бизнеса Петербургского филиала Банка Москвы Дмитрий Тимофеев. - Петербуржцы с доходом, позволяющим получить ипотечный кредит, не успевают накопить достаточно средств, чтобы оплатить первоначальный взнос за уже выбранные квартиры. Новые условия позволят нашим клиентам приобрести жилье, не откладывая покупку".
Банк Москвы вывел собственную ипотечную программу на рынок Петербурга в июле 2005 года. За это время объем выданных займов на приобретение жилья превысил 80 млн рублей. До конца года банк намерен увеличить портфель ипотечных кредитов как минимум в 2,5 раза.
Мнения экспертов
Йоханн ЙОНАХ,
председатель правления Райффайзенбанка:
– Возможность отказа от первоначального взноса в нашем банке пока не обсуждалась. Ипотека без него все еще весьма рискованна для банков. Деньги заемщика служат дополнительной страховкой от увеличения невыплат по ипотечным кредитам. Хотя вполне вероятно, что, стремясь привлечь клиентов, все большее количество банков будет предлагать подобную услугу.
Мария СЕРОВА,
начальник управления разработки кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования "Внешторгбанк. Розничные услуги":
– Если возникнет объективная необходимость, мы готовы отменить первоначальный взнос. Однако пока мы ее не видим. Как только страхование финансовых рисков получит широкое развитие, формировать предложение с нулевым взносом сможет большинство банков.
Михаил ЛАЗАРЕНКО,
директор ипотечного департамента "КИТ-Финанс. Инвестиционный банк":
– Конкуренция на ипотечном рынке обострилась до предела. Борьба за клиента на уровне процентных ставок уже практически исчерпала себя. Можно предположить, что в скором времени рынок придет к предоставлению кредитов без первоначального взноса. Его отсутствие банки будут компенсировать либо высокой ставкой, либо более жесткими требованиями к заемщикам. Мы, например, выводим новый кредитный продукт с отсрочкой первоначального взноса.
Игорь ЖИГУНОВ,
директор по Северо-западному округу Городского ипотечного банка:
– Сейчас банки предлагают разные дополнительные опции по своим программам. Выдавать заем без первоначального взноса могут в двух случаях. Либо на всю стоимость квартиры, тогда это несет в себе значительные риски для кредитора. Либо как два отдельных кредита - на первый взнос и на оставшуюся часть стоимости квартиры, что снижает риски.
|
Версия для печати
