Цены и спрос на рынке жилья: Намаешься покупать!

В мае средняя цена предложения типового жилья на вторичном рынке достигла $1318 за 1 кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил $255 (24%) (табл. 1).

Тенденция удвоения ежемесячного прироста пока сохраняется. В феврале цены выросли на 15 пунктов ($ за 1 кв.м общей площади), в марте - на 31 пункт, в апреле - 57, а в мае - уже на 105 пунктов. Таким образом, майский прирост - 8,7%.

Опережающими темпами продолжают дорожать самые маленькие квартиры. В мае цена однокомнатных выросла на 143 пункта (10,3%), двухкомнатных - на 108 пунктов (8,7%). За год такие квартиры подорожали на 384 пункта (33,5%) и 291 пункт (27,4%) соответственно.

Для сравнения: в мае многокомнатные квартиры прибавили 85 пунктов (7,3%), это соответствует среднему росту цен. А годовой прирост по крупногабаритному жилью - 156 пунктов (14,2%) - значительно ниже среднего. "Квадрат" в однокомнатных квартирах уже на 13,2% дороже, чем в двухкомнатных, и на 23,1% - чем в трехкомнатных (табл. 2).

Подорожание происходит в первую очередь за счет "спальных" районов. Лидирует модный Выборгский: плюс 141 пункт (9,3%) в мае.

Отстают все центральные районы; наименьший прирост - в Петроградском (61 пункт, плюс 5%). Самый дорогой район - Московский - уже приближается к уровню $1500 за "квадрат" (табл. 3).

Вновь быстрее других категорий домов дорожали "корабли" и кирпичные "хрущевки" - 144 и 134 пункта соответственно. Значительно выросла цена на квартиры в домах последних лет постройки - как панельных, так и кирпичных. Наименьший прирост - в старом фонде (табл. 4).

В мае 2006 года по сравнению с апрелем снизилась активность покупателей на вторичном рынке жилья. Регистраторы приняли на 644 договора купли-продажи меньше.

Всего на регистрацию поступило 6407 договоров.

Среднегородская рыночная активность (отношение числа сделок к единицам жилого фонда) с апреля по май упала на 9,6%. Больше других потеряли Выборгский и Калининский районы (-24,7 и -24,8% соответственно). Фрунзенский - единственный район, в котором покупателей стало больше (+13,9%).

Популярность Адмиралтейского и Василеостровского районов заметно не изменилась.

В мае в целом по городу продавалась одна квартира из 262. Наиболее востребованным товаром остается жилье в трех центральных районах. Среди явных аутсайдеров - Калининский и Красногвардейский. Здесь в мае продали только одну из 388 или из 362 квартир соответственно.

Активность покупателей в мае 2006 года по сравнению с тем же периодом 2005-го выросла почти на 40%. В годовом интервале прибавили все районы, особенно Адмиралтейский, где майская активность увеличилась почти на 93%. Самые скромные достижения - в Калининском районе (всего +6,6%).

На государственную регистрацию в мае поступило 505 договоров купли-продажи нежилых помещений и 185 договоров долгосрочной аренды (против 472 и 200 в апреле). Уменьшилось число сделок с земельными участками и зданиями. На регистрацию подано 730 договоров купли-продажи (на 81 меньше, чем в апреле) и 154 аренды (на 11 меньше).

Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".

ДИНАМИКА ЦЕН ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД
Табл. 1

Динамика цен для квартир с различным числом комнат
Табл. 2

Динамика цен по районам Петербурга
Табл. 3

Количество договоров, принятых на госрегистрацию в мае 2006 года

Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО

Динамика договоров купли-продажи
(интервал — год)

Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО

Выдано свидетельств о государственной регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости в 2006 г.

Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО

Рыночная активность в мае 2005-2006 гг.

Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО и ИИЦ "Недвижимость Петербурга"

Материалы по арестам, контролям и запрещениям в 2005-2006 гг.

Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО

Структура предложения по типам квартир, %

Структура предложения по районам, %

Структура предложения по категориям домов, %

Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова

Динамика количества сделок в 2005-2006 гг.

Данные Главного управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные

Объем предложения на Первичном рынке жилья*
* Цифры приводятся по основным городским районам, без пригородов

Объем предложения на Вторичном рынке жилья*

По данным Большого сервера недвижимости