РАЙСКАЯ ЖИЗНЬ В КРЕДИТ
Возобновлены отделочные работы в малоэтажном комплексе "Рай в шалаше". Застройщик - компания "Полифас" - обещает сдать первую очередь в III квартале этого года.
Завершить ее застройщик намеревался к концу 2005-го. Однако "по независящим от компании причинам" сроки перенесли и отделочные работы приостановили.
Комплекс возводится на территории 8 га в Сестрорецке, на побережье озера Сестрорецкий Разлив. Главная идея проекта - создать жилье класса "экологический комфорт".
Это направление, по словам маркетолога "Полифаса" Елены Ханукаевой, очень популярно сегодня в Европе. Для городского жителя, который хочет перебраться в пригород, важно не поменять "один каменный мешок на другой", а существенно улучшить среду обитания. СТК "Полифас" выступает в роли инвестора, заказчика, застройщика и генподрядчика.
Комплекс состоит из восьми трехэтажных корпусов с мансардами, которые попарно образуют замкнутые дворики. Плюс 64 секции таун-хаузов. В первой очереди четыре малоквартирных корпуса и 32 таун-хауза.
На первых этажах секций расположены встроенный теплый гараж, кухонные и хозяйственные помещения, на верхних - гостиная с камином, кабинет и четыре спальни. Предусмотрены два входа, парадное крыльцо и терраса (11 кв.м), участок земли - около сотки. Общая площадь секции таун-хауза - 183 кв.м.
Основной строительный материал - газобетон, окна - стеклопакеты с энергосберегающим стеклом и деревянными рамами, кровля покрыта черепицей. В корпусах располагаются квартиры от одной до четырех комнат площадью от 40 до 150 кв.м.
На третьем и мансардном этажах - четырехкомнатные двухуровневые квартиры. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Все строительные и ремонтные работы покупатель может заказать у застройщика.
В комплексе запланированы также магазины, детские учреждения, предприятия бытового обслуживания. Какие и сколько, еще не решено. Управлять комплексом "Полифас" будет самостоятельно. Стоимость обслуживания еще не установлена.
По словам Елены Ханукаевой, она будет существенно зависеть от "интеллектуальной" электронной начинки, которую установит у себя каждый из жильцов. Все квартиры в первой очереди проданы, последние - по $1450/кв.м.
"Квадрат" в корпусах второй очереди стоит от $1030 до $1230. В таун-хаузе он обойдется покупателю почти вдвое дороже - $2530. Действуют кредитные схемы: ипотечные займы предоставляет Внешторгбанк.
МАРКЕТИНГ ЗА ГОРОДСКОЙ ЧЕРТОЙ
Компания "ПетроСтиль" официально заявила о начале программы "Мы - вместе!". Это первая известная "НП" попытка петербургских девелоперов всерьез заняться маркетингом на загородном рынке. Цель программы - завоевать лояльность клиентов и наладить с ними обратную связь.
Прежде всего, фирма надеется досконально изучить потребности потенциальных покупателей. "Рынок малоэтажного пригородного строительства еще очень молод. Заниматься глобальными исследованиями рано. Вот когда число коттеджных поселков в Ленобласти перевалит хотя бы за сотню, маркетинговые стратегии будут иметь смысл. Наша программа - это первый шаг", - поясняет Михаил Крючкин, коммерческий директор "ПетроСтиля".
Фирма разместила на своем сайте анкету, цель которой - исследовать представления покупателей об "идеальном" доме и поселке, а также получить портрет своего клиента. Заполнив ее, будущие покупатели автоматически получают 3%-ю скидку.
Кроме того, сотрудники отдела продаж опрашивают тех, кто уже обратился в фирму. Проанализировав полученные сведения, компания предполагает внести соответствующие изменения в работу подразделений. Другое направление программы - сотрудничество с агентствами недвижимости.
"Компания развивается, объемы строительства увеличиваются, и без риэлтеров уже не обойтись", - говорит г-н Крючкин.
"ПетроСтиль" планирует проводить регулярные экскурсии по всем своим поселкам, первыми посетителями которых станут агенты, специализирующиеся на сделках с загородными объектами. Кроме того, рекомендации сотрудников риэлтерских фирм учтут при составлении концепций будущих поселков.
Версия для печати
