Ремонт в кредит

Деньги на ремонт дома вовсе не обязательно годами собирать с жильцов. Гораздо удобнее взять на эти цели банковский кредит. О механизме работы по такой схеме рассказывает президент компании Nira fonds Вадим Марков.

Прежде всего, нужно сказать, что привлечь кредитные средства можно только в тех домах, где вместо граждан, получивших в свое время это жилье бесплатно от государства, обитают новые владельцы. Если среди собственников преобладают те, кто живет в доме с советских времен, то убедить их инвестировать средства в ремонт очень сложно.

Они привыкли, что за них все делает государство, предоставившее квартиры, или предприятие, где они работали и которое обслуживало их дом. Человек, купивший жилье за свои деньги, обычно готов вкладываться в улучшение состояния дома. Отмечу также, что для домов, где проживают малообеспеченные граждане, нужна особая схема.

Примером для Петербурга в этом смысле может стать опыт Латвии и Восточной Германии, где кредиты в таких случаях выдаются управляющей компании. В договоре между ней и жильцами прописывается условие, что они не могут разорвать с ней контракт, пока не погашен кредит. Лучше, чтобы кредит был целевым, чтобы УК не могла потратить полученные деньги по своему усмотрению.

У нашей компании большой опыт выполнения ремонта за счет займов. Возьмем конкретный пример. Мы решили реконструировать лифты в одном из домов на 120 квартир, которым управляет наша компания.

Сначала люди сами хотели накопить на ремонт, ежемесячно отчисляя понемногу с каждой квартиры. Но поняли, что, во-первых, пока соберется необходимая сумма, деньги будут лежать мертвым грузом на счете.

Во-вторых, у дома есть и другие потребности, на которые могут понадобиться средства, собранные от квартплаты (например, придется срочно поменять стояки или отремонтировать лестничные пролеты).

А мы не сможем направить деньги на эти цели, потому что копим их на лифты. Поэтому в конечном счете выбрали кредитный путь.

Банк согласился выдать заем на 10 лет с двухлетней отсрочкой платежа. Залога недвижимости он не потребовал. Принимая это решение, банк проанализировал платежную историю дома. Чтобы банк дал согласие, собираемость квартплаты должна быть высокой (практически 100%) и стабильной.

Дом, о котором мы говорим, находится в управлении нашей компании уже шесть лет, мы знаем его жильцов, историю платежей.

При оформлении кредита был заключен связанный договор - то есть каждая квартира получала обременение в виде необходимости погашения займа. Если собственник продает жилье, то покупатель приобретает вместе с квартирой обязательства по погашению ссуды. Сразу отмечу, что проведение ремонта в доме делает каждую отдельную квартиру в нем более ликвидной - ведь состояние здания улучшается, а значит, повышается и стоимость жилья в нем.

Кредитный договор подписывают три стороны: УК, правление ТСЖ и банк. Тут сразу стоит оговориться. Некоторые специалисты считают, что кредитный договор должен быть подписан каждым собственником.

Я думаю, что решение о привлечении кредита должно приниматься на общем собрании собственников жилья, которые делегируют право заключения договора с банком кому-то из членов правления. Конечно, если кредитный договор заключается с каждым собственником, то риски УК, которая отвечает за собираемость платежей, существенно снижаются.

Но это слишком сложный механизм. К тому же если хотя бы один из собственников откажется подписывать договор, банк не даст денег. Поэтому лучше, чтобы подписывало документ правление ТСЖ. А УК должна обеспечить собираемость платежей.

Вы можете легко оформить кредитную карту онлайн прямо сейчас, не выходя из дома, используя сайты банков или финансовые платформы. Это быстрый и удобный способ получить доступ к кредитной линии и начать использовать ее по своему усмотрению.