 |
Александр Красников:
К олигархам себя не отношу
"Недвижимость и строительство Петербурга"
?46(228), 25.11.02, с. 21
Корпорация "ПетербургРеконструкция" пока не входит в число известных компаний. Это понятно: фирма создана всего три года назад и ничего серьезного построить пока еще не успела. Однако старожилы рынка присматриваются к "новичку" внимательно. Растет элитный дом на ул. Восстания; фирма занимается несколькими пятнами на сверхпопулярном Крестовском острове, объектами на Петроградской стороне...
Это серьезная заявка. А конкуренция в секторе дорогого жилья достаточно острая.
Офис у "ПетербургРеконструкции" пока на проспекте Обуховской Обороны - вместе со строительной базой. Но уже скоро руководство компании планирует перебраться в самый центр. Устраиваются надолго.
Возглавляет корпорацию Александр Красников.
Возраст: 50 лет.
Образование: ЛИСИ, специальность "Промышленное и гражданское строительство", затем - Финансово-экономический институт им. Вознесенского, прошел практику в Германии и США.
Опыт работы: на Балтийском заводе - более 20 лет, с 1969 по 1990 г., сначала в отделе главного архитектора, затем в должности главного архитектора завода. В 1988 году создал кооператив "Линкс", который занимался ремонтно-строительными работами. В 1999 году стал президентом ОАО "ПетербургРеконструкция".
Женат, сыну - 25 лет, инженер-строитель, дочь - 19 лет, будущий экономист, учатся в Австралии.
Увлечения и хобби: в 1980-х руководил спортивно-техническим клубом, был инструктором-подводником, участвовал в авторалли и сейчас любит верховую езду, гонки на снегоходах. Любит собак, у него ротвейлер и кавказская овчарка.
Его биографию пронизывают три сквозные линии. Строительство - профессия, выбранная раз и навсегда. Тяга к воде (увлечение подводным плаванием, работа на судостроительном, убежденность в том, что бассейн - обязательная принадлежность комфортного дома...). И еще: через всю карьеру проходит неявная, но отчетливая "режимная" составляющая: служба в РВСН, работа на одном из головных предприятий ВПК, стажировка в Германии...
Александр Михайлович, откуда вдруг появилась компания "ПетербургРеконструкция"?
Почему - "вдруг"... Собрались вместе хорошие специалисты, которым строить рядовое жилье стало уже не очень интересно. Когда создавалась фирма, никто из участников не занимался элитным домостроением. А я долго проработал на Балтийском заводе главным архитектором, потом 10 лет в кооперативе, строил дорогие коттеджи... Мы занимались не крупным строительством, но - действительно элитным.
Создание "ПетербургРеконструкции" - это аккумулирование человеческих и финансовых возможностей. В большей степени человеческих. Элитное жилье должны строить те, кто на практике знает, что такое действительно хороший дом, кто ценит комфорт. Ну что может построить архитектор, который всю жизнь прожил в сарае? Большой сарай.
Я строил для других, для себя, а опыт копился. И мы пришли к выводу, что пора строить элитное жилье не в частном порядке.
Опыт - в практику!
А у вас какой дом?
Я живу в Озерках. Собственный дом у меня появился 7 лет назад. (До этого была квартира.) Свой дом - это очень важно, это невероятно здорово. Большой участок. Дом кирпичный, 450 квадратных метров. Есть зимний сад, бассейн. Вода и пол - на одном уровне, через переливную канавку. Кровля бассейна держится на одной трубе...
Я родился в Орловской области. В Ленинград приехал, как в книгах, - "побеждать столицу". Вроде бы получилось. В 29 лет был главным архитектором Балтийского завода. Квартира, машина, дача - я при советской власти жил хорошо. Сейчас, впрочем, не хуже. Если хорошо работать - даже при плохой власти можно нормально жить.
Трудно было врастать в новую экономику?
На Балтийский завод я попал из техникума. В отдел главного архитектора. Я учился в ЛИСИ и работал. Построили несколько домов на Васильевском острове, загородные базы - в Ольшанниках, в Молодежном. Предприятие было огромное, с тяжелыми условиями труда, многие туда шли именно из-за жилья, и строить надо было много. Это была хорошая школа.
5 мая 1988 года вышел закон о кооперативах, а 6 мая я уже устав писал. Кооператив был чисто строительный. Хотя попутно много чего приходилось делать - и с Финляндией торговали, из Китая получали пуховики по бартеру. Даже маслозавод как-то купил в Новгородской области, и кирпичный цех был, и форелевое хозяйство - самое крупное в Питере. Но в итоге все распродали, решили заниматься только своим делом.
В 1990-е годы все пытались создавать совместные предприятия, я закончил Финансово-экономический институт, стажировался в Германии и в США.
Образование non-stop
Как ваши представления о комфортном житье выражаются в том, что вы строите?
Почти все удалось воплотить в нашем первом доме, на улице Восстания. Почти. Потолки 3,5 м, система охраны, отопление в трех вариантах на выбор (без доплаты): через пол, воздушное или батареи. Причем вариант можно выбирать для каждой квартиры. Оптоволокно, интернет-линии, любое количество телефонов - хоть десять. Подземный гараж. Конструкции хорошие. Неплохо бы иметь там еще сауну, бассейн, тренажерный зал - но места мало, площадка зажата существующими постройками.
В старом городе нет ни одного дома с бассейном. Первый будет строить RBI на Песочной набережной. Это интересный дом будет. По продуманности, по инженерным решениям.
Мы учимся все время. И у нас, и в Европе. Я посетил 21 страну. У нас в России своя специфика: мы все время хотим сделать лучше, чем у них, если средств достаточно. Образование помогает, но в современном строительстве образование получают не из книг. Не пропускаю ни одной выставки здесь, часто посещал московские и финские. Мой сын бывал со мной на выставках, много чего видел: "У нас в Политехническом про это ничего не слышно". Сейчас он получает второе образование, в Австралии.
Тепло и краски
Почему в Австралии?
Там тепло. И дочка там же - ей еще три года учиться. Сын заканчивает образование в этом году, открыл в Австралии девелоперскую фирму.
Если брать малоэтажную застройку - а Австралия преимущественно малоэтажная, за исключением центра Сиднея, - то проекты местных архитекторов на порядок отстают от того, что делаем мы. По дизайну, по красоте, по изобретательности. Вместе всей семьей собираемся раза три в год.
Подводное плавание - давнее увлечение?
Я инструктор подводного плавания, с самой молодости занимаюсь, на Балтийском заводе создавал клуб. С женой, Натальей Васильевной, познакомились на одном из выездов за город, на озеро... Все моря Союза объехали. На Белом море гораздо красивее, чем на Черном. Актинии, акцидии, морские звезды - от недостатка света у них очень яркая окраска. Но сейчас получается плавать все реже. Не возраст мешает - занятость.
Потому, наверное, и дома бассейн...
Еще увлечение - лошади. У меня друзья в Сярьгах, там недалеко - конюшня с лошадками. Еще зимой на снегоходе, летом - на водном мотоцикле или на катере, выезжаем на озера: Нахимовское, Глубокое.
Цель и средства
Вы себя ощущаете состоятельным человеком?
К олигархам себя не отношу. Положить капитал и получать проценты - это не мое. Вообще не имею капитала в смысле денег. Я, наверное, никогда его и не увижу. Все, что заработали, - вкладываем в новое дело.
Пока для нас ориентиры - дом RBI на Песочной набережной. Проект "Пятый элемент" будет уступать нашим проектам на Крестовском. (Их, кстати, четыре.)
В Петербурге очень много домов, которые требуют реконструкции. Этот сектор развивается слабо, потому что связан со многими сложностями, с расселениями. Через несколько лет город поймет, что нужна государственная программа - когда дома начнут падать. Они, впрочем, уже падают. Я думаю, что скоро городская администрация займется этим. Так что мы угадали направление.
У нас есть цель - построить самый лучший дом в Питере. Или даже жилой комплекс. Чтобы люди увидели и сказали: "Да!" Но дело ведь в том, что сразу кто-то начнет строить еще лучше.
|
| Досье |
|
Объекты и проекты:
Ул. Восстания, 8а - строительство жилого дома "Петербургский стиль". Заказчик и застройщик - ЗАО "Синтез" (дочерняя компания "ПетербургРеконструкции"), генеральный подрядчик - ОАО "ПетербургРеконструкция". Дом всего на 35 квартир площадью от 136 до 250 кв.м (6 этажей и мансарда), срок сдачи дома - IV квартал 2003 года. Квартиры верхнего этажа двухуровневые. В цокольном этаже здания расположится гараж на 50 машино-мест.
Крестовский остров, Депутатская ул., 17. Площадь участка 3800 кв.м, площадь сооружений 6000 кв.м. Малоэтажный комплекс класса ЛЮКС с развитой инфраструктурой (бассейн, фитнес, кафе, паркинг), с видом на Елагин остров.
Константиновский пр., 23/25. Площадь участка 9000 кв.м, предусмотрено строительство малоэтажного жилого комплекса.
Крестовский пр., 34. Площадь участка 24 000 кв.м. Площадь сооружений 18 000, проект находится в стадии разработки.
Крестовский пр., 22 - воссоздание дворца Белосельских-Белозерских с дальнейшим использованием под апарт-отель.
Большая Посадская, 6 - сооружение жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом. Площадь участка 2400 кв.м, площадь здания - 6000 кв.м. Квартиры от 65 кв.м, высота потолков от 3,3 м. Строительство начнется весной 2003 года.
Чкаловский пр., 33 и Блохина, 13 - по этим адресам идут предпроектные разработки. Предполагаемая стоимость жилья - $950-1500/кв.м.
|
|
Другие материалы раздела ЗА ЧАШКОЙ ЧАЯ:
Интервью с Татьяной Славиной
Застройщик дольщику люпус эст?
Риэлтер маклеру рознь, или Почему так дорого?
|
| Обсуждение |
|
|
|
Версия для печати
обозначены поля, которые Вам необходимо заполнить обязательно
