|
|
|
| СЕГОДНЯ, 30 марта 2004 г |
|
||
|
Квартиры в Курортном районе Петербурга стоят примерно столько же, сколько жилье во вполне приличных «спальных» районах. Темпы роста цен также соответствуют городским показателям. Почти 70% жилых строений в Курортном районе — частные дома: дачи и коттеджи, поэтому сделки с квартирами риэлтеры воспринимают как «попутную» работу.
Однако квартирный фонд района не так уж мал: по данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, в районе насчитывается около 22,7 тысяч квартир. Ежемесячно ГБР регистрирует 40-60 сделок купли-продажи с ними. По степени рыночной активности Курортный район несколько отстает от «собственно город-ских», но все же опережает «пригородные»: Колпинский, Пушкинский и другие.
Безальтернативное предложение
Большинство многоквартирных домов расположено в Сестрорецке. По оценкам риэлтеров, примерно 70% сделок с квартирами в Курортном районе приходится на этот город. Еще около 20% операций «берет» Зеленогорск. Прочие — остальные населенные пункты (Репино, Белоостров и т. д.).
Жилье в Сестрорецке примерно на 10% дороже, чем в непрестижных районах города, и его цена соответствует уровню Приморского. Мнения риэлтеров о стоимости квадратного метра в Зеленогорске кардинально расходятся. Одни считают, что квартиры здесь на 10% дешевле сестрорецких, где транспортная доступность лучше. Другие полагают, что жилье тут, напротив, на 10% дороже, объясняя разницу в цене очень малым «квартирным» предложением в Зеленогорске. Получить же объективную информацию невозможно из-за ограниченности рынка. Об остальных населенных пунктах говорить очень сложно: многоквартирных домов в них — единицы, квартиры в продаже появляются крайне редко. По высказываниям операторов рынка, цены в поселках часто завышены и определяются лишь запросами хозяев, но покупатель рано или поздно находится: альтернативы нет. Сколько придется ждать клиента, которому нужно жилье именно в этой местности, неизвестно, и цена, первоначально заявленная продавцом, зачастую меняется. «Ограниченное число покупателей дает больше возможностей для торга — многих удается заметно «подвинуть», — говорит руководитель группы АН «Бекар» Леонид Сандалов. Индивидуалы теснят «квартирантов» Старого фонда в Сестрорецке почти нет. Совсем немного «сталинок», больше (около трети от общего числа) — «хрущевок», как панельных, так и кирпичных. Встречаются 9-12-этажные кирпичные дома, есть постройки 606-й и 600.11-й серий. «Компактной панели», в обилии встречающейся в спальных районах Питера: «кораблей», 504-й серии — тут не строили вовсе. Новых многоквартирных домов в Сестрорецке, как и по всему Курортному району, возводят очень мало. Этим он отличается от южных пригородов, к примеру Пушкина, где идет довольно активное жилищное строительство. Здесь же строительные компании предпочитают инвестировать средства в дорогие коттеджи — это оказывается намного прибыльней. Так, по словам менеджера «Курортного агентства» Станислава Дмитриева, довольно активно идет расселение деревянных 2-3-этажных домов, на месте которых и возводят коттеджи. Это выступает одним из факторов, «подстегивающих» цены. Расселенцы не хотят уезжать из Сестрорецка, и инвесторы, чтобы не терять времени, вынуждены покупать для них жилье по завышенным ценам. Дороговизна комнат (от $1000 за «квадрат») объясняется их малым предложением: коммунальных квартир здесь очень мало. Все больше становится покупателей, рассматривающих квартиру в Курортном районе как альтернативу дачи (это, в частности, объясняет, почему на 22,7 тысячи квартир приходится лишь 35 тысяч жильцов — примерно 3 человека на 2 квартиры). Еще одна категория покупателей — состоятельные горожане, приобретающие жилье в экологически чистом месте для пожилых родителей. Количество клиентов работоспособного возраста, которые просто хотят сменить загазованный город на зеленый пригород, также растет, но пока довольно медленно. Вместе с тем в Сестрорецке меньше ценовой разрыв между типовыми и «элитными» квартирами. К последней категории местные риэлтеры относят три дома: ул. Токарева, 6, Дубновское шоссе, 11 и один строящийся — на Дубновском шоссе, 9. Кухни 12-15 кв.м и стоимость $800-1000 за «квадрат» по городским меркам едва вписываются в категорию «комфорт», но лучше квартир здесь просто нет. Более высокое качество только у коттеджей, стоимость которых может доходить до $2 млн. Зелень против «зелени» Многие жители небольших городов-спутников зачастую знакомы друг с другом, а потому сделки нередко совершаются без участия агентств. Относительно много маклеров. Примета загородного рынка (см. «круглый стол» в №24/2003) — 10-15% продавцов номинируют цены не в долларах, а в евро. С одной стороны, низкая строительная активность и постоянное удорожание земли на северном направлении усиленно тянут цены в Курортном районе вверх. Однако этот рост «тормозит» Питер. Жилье не должно стоить существенно дороже, чем в престижных районах города, на которые часто ориентируется покупатель, рассматривая плюсы и минусы загородного жилья. Поэтому логично предположить, что ценовые тренды будут параллельными. По оценкам некоторых риэлтеров, строительство Западного скоростного диаметра могло бы удорожить жилье в Курортном районе на 20%. Подождем…
Мнения Оксана АФАНАСЬЕВА,
Станислав ДМИТРИЕВ,
Леонид САНДАЛОВ,
Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| © ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002. Все права защищены. |
 |
