|
|
|
| СЕГОДНЯ, 31 марта 2004 г |
|
||
|
Ставки на месячную аренду коттеджей растут на 20-30% в год. Спрос смещается в сторону более качественного жилья. Дома без приличной мебели и техники сдавать все сложнее. Увеличивается число «зимних» клиентов. По данным операторов рынка, подъем арендных ставок на коттеджи примерно соответствует темпам удорожания загородной недвижимости, но несколько отстает от динамики роста цен на жилье в городе. Специалисты разных компаний приводят весьма сходные оценки: ставки растут на 20-30% за год. Из-за небольшого количества объектов и их высокой «индивидуальности» вести точную статистику сложно. Однако напомним, что в прошлом году рост арендных ставок (по экспертным оценкам) был несколько выше и превосходил «городской» уровень. О стабилизации в этом сегменте рынка говорить рано, но и неуправляемого разгона не наблюдается. Недалеко и безопасно Арендаторы стали уделять больше внимания безопасно-сти, в том числе возможности оставлять машину под охраной. По-прежнему ценится близость к городу. «Сегодня примерно 80% наших клиентов требуется жилье не дальше 50 километров от городской черты», — делится наблюдениями руководитель департамента загородной недвижимости компании «Александр-Недвижимость» Юлия Пузырева. Дома, находящиеся дальше от Петербурга, по-прежнему неплохо уходят в сезон: для горожан, выезжающих на летний отдых, расстояние не столь важно, а в цене разница существенна. Коттедж, удаленный от города на 100 км, обойдется арендатору в 1,5-2 раза дешевле, чем находящийся в 30-километровой черте. Летом неплохой спрос и на домики похуже — из-за их дешевизны, которая нередко становится определяющим фактором. Зимой дома снимают помесячно уже не для отдыха, а для постоянного проживания, и доступность города (территориальная близость и наличие приличных дорог) становится непременным условием. Кстати, по наблюдению специалистов «Бекара», постепенно растет число клиентов, желающих снимать коттеджи круглый год. Несчетные дубли В «Русском Фонде Недвижимости» говорят о двадцати коттеджах, постоянно находящихся в работе специалистов по аренде. По наблюдениям риэлтеров, многие объекты дублируются в базах различных компаний. Как хозяева, так и арендаторы нередко обращаются сразу в несколько фирм. Эксклюзивные отношения на этом рынке пока не приняты: нет соответствующих договоренностей среди операторов. (Поэтому механически складывать базы предложений нельзя.) Специалисты считают, что общее число сдаваемых коттеджей вряд ли превышает 200-300 единиц. Сегодня минимальная цена на зимний загородный дом — $1500 в месяц (в РФН нижнюю планку обозначили в $1000 — на мало востребованном южном направлении). За такие деньги можно снять коттедж общей площадью примерно 100 кв.м, с водопроводом и отоплением, но без «излишеств» (бассейнов, саун и т.п.). Это может быть дом 1970-80 гг. постройки, с мебелью и техникой среднего качества. Приличный дом (200-250 кв.м, удобный подъезд, постройка 1990-х годов, дорогая мебель, сауна, вид) стоит около $3000 в месяц. В тех же ценовых диапазонах — ставки на таун-хаузы в городской черте. Этот рынок лишь формируется, предложения на нем единичны. Однако сотрудники риэлтерских компаний отмечают определенный рост и спроса, и предложения в этом сегменте. На элитные объекты месячные ставки могут доходить до восьми и даже десяти тысяч. По отзывам операторов рынка, число предложений в сегменте аренды коттеджей растет медленнее, чем спрос. «Частные лица крайне редко строят дома для аренды. Случается, что строят для себя, но год-другой сдают, чтобы «отбить» часть расходов. Для коммерческих целей коттеджи возводят некоторые строительные компании. Но пока в этот бизнес вкладываются не слишком активно», — говорит Юлия Пузырева. Ажиотаж по двойному тарифу Цена посуточной аренды составляет около 8% от месячной ставки: коттеджи за $1500 в месяц идут по $100-150 в сутки; за дома, сдаваемые по $3000 в месяц, просят от $250 в день. Но это «базовые» расценки. Дальше — торг. В выходные и праздники, как правило, за-прашивают на 10-20% больше. На Новый год и Рождество ставки взлетают в 2-2,5 раза. Нередко цена зависит от количества «гостящего народа». Один и тот же объект может стоить $250, если его снимает семейная пара, и $500 — если компания из 8-10 человек. Некоторые хозяева предпочитают вариант поспокойнее, другие — подороже. Иные владельцы и вовсе норовят брать «с человека» — устоявшихся правил здесь нет. По мнению специалиста по элитной аренде РФН Марьяны Правдиной, довольно сильно ощущается «давление из-за границы»: все больше желающих снять коттедж в Финляндии. «Последнее время появилось немало предложений от наших северных соседей: финские компании построили домики на границе с Россией. Стоят они от $250/день, но по уровню сервиса и комплексу услуг превосходят наши предложения, аналогичные по ценам». Однако другие риэлтеры спокойнее смотрят на заграничных конкурентов. В «Александре-Н» долю спроса на домики в Суоми оценивают в 20% и считают, что она практически не растет. Операторы рынка сходятся во мнении, что спрос на нынешний Новый год будет выше, чем на прошлый: это постоянная тенденция последних лет. В одних компаниях уже вплотную занимаются «праздничными» заказами, утверждая, что в первых числах декабря самые интересные объекты будут зарезервированы. Другие полагают, что в это время заявки на январские праздники только начнутся. Однако и те и другие уверены, что ажиотажного спроса «припозднившихся» клиентов во второй половине декабря не избежать. Мнения Елена ИСАЕНКО,
Юлия ПУЗЫРЕВА,
Марьяна ПРАВДИНА,
Марина ПРИКАЗЧИКОВА,
Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| © ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002. Все права защищены. |
 |
