|
|
|
| СЕГОДНЯ, 31 марта 2004 г |
|
||
|
Невский район крайне неоднороден. Здесь есть и жилье, которое идет у покупателей «на ура», и квартиры, которые невозможно продать.
За последний год рост цен в районе замедлился и отстал от среднегородских показателей: покупатели стали меньше интересоваться квартирами в Рыбацком и Обухово. Спрос на «большевиков» В этой зоне немало домов ТСЖ с оборудованными постами консьержей. «Зачастую сюда едут из-за хорошего транспортного сообщения с центром города — 15 минут на метро до Невского проспекта. Немаловажно и то, что в микрорайоне за несколько лет сформировалась однородная социальная среда: здесь живут не получившие жилье очередники, а в основном люди, купившие квартиры на свои кровные», — говорит Татьяна Богачева, менеджер агентства «Реал». Предложений по этой части района немного, а те, что появляются, — уходят влет. «Хорошо продаются любые квартиры, однако наиболее востребованны «единички» и «двушки». По нашим наблюдениям, многие покупатели местной «первички» — жители других регионов», — делится наблюдениями Владимир Федоров, специалист по недвижимости компании «Адвекс-РОССТРО». «Единичку» недалеко от метро можно купить за $35-37 тысяч, «двушку» — за $38-45 тысяч, «трешка» обойдется в $50-55 тысяч. По статистике в Невском районе довольно высок (по сравнению со среднегородскими показателями) процент «внутренних» сделок: многие меняют жилье на более современное или просторное, не желая уезжать отсюда. Владельцы дач во Всеволожском районе также охотно покупают тут квартиры. Фавориты с левого берега Интерес к сталинским домам у «Ломоносовской» неравномерен. По наблюдениям риэлтеров, самые популярные «сталинки» находятся в квартале, ограниченном улицами Седова, Ивановской, Бабушкина и бульваром Красных Зорь. «По качеству и планировкам дома в районе бульвара и Куракиной дачи очень близки к «сталинкам» Московского района. Но если там цена квадратного метра — $1000, то у «Ломоносовской» — $850-900», — комментирует Владимир Федоров. Сталинская «двушка» стоит $45-65 тысяч, «трешка» — $60-70 тысяч. Существенный недостаток этого места — насыщенная транспортом Ивановская улица. Когда построят КАД, поток машин должен уменьшиться, и по идее тогда спрос на фасадные «сталинки» немного подрастет. Еще один довольно популярный в районе квартал — Рыбацкое — застраивался в основном в 1980-е годы. По наблюдениям риэлтеров, за последние несколько лет он потерял былую привлекательность из-за проблем с метро (в 2000 году станцию «Рыбацкое» закрыли на десять месяцев из-за размыва) — клиенты опасаются повторения… Дома в основном 137-й (кухни в «трешках» по 15 кв.м), 600.11-й, 606-й, 121-й серий. Немало современных кирпичных зданий. Многие квартиры — с видом на Неву. Однако петербуржцы переезжают в Рыбацкое с неохотой — слишком уж далеко от «цивилизации». Зато сюда часто перебираются из ближайших пригородов — Металлостроя, Колпино. Цены примерно на 10% ниже, чем на аналогичное жилье у метро «Проспект Большевиков». «Единичка» в Рыбацком идет по $29-34 тысячи, «двушка» — по $35-42 тысячи, «трешка» — $50-55 тысяч. Дурная слава сбивает цену Причины просты: достаточно изношенный жилой фонд. Из отдаленной же части Веселого Поселка (например, с Народной улицы) трудно добраться до метро. Ухудшает имидж района и Правобережный рынок, который пользуется славой наркотического, — продать даже приличную квартиру поблизости от него крайне сложно. За исключением пары новых домов, микрорайон застроен в основном старыми блочными домами 504-й, 606-й серий. В зоне ул. Шотмана, Огнева, Крыленко, Дыбенко, Народной много пятиэтажных блочных «хрущевок». Сюда обычно едут расселенцы из центральных районов или покупатели наиболее дешевого жилья. Так, однокомнатный «хрущ» где-нибудь на Народной ул. можно купить за $27-28 тысяч, «двушку» — за $32-36 тысяч, «трешку» — за $40-45 тысяч. Заповедник расселенцев Помимо «сталинок» вдоль линии метро «Елизаровская» — «Обухово» также немало «хрущевок», есть и 2-3-этажные «немецкие коттеджи», немного «панели» и кирпичных «точек». Традиционно район считается промышленным и непрестижным. Тем не менее здесь есть интересные объекты — например, «хрущевки», построенные по финской технологии, с потолками по 3 метра (однако в таких домах часто возникают проблемы с водопроводом). Те, кто здесь живет, прекрасно знают все плюсы этого района и не спешат отсюда уезжать. Остальные же не очень жалуют «Елизаровскую». Самые неперспективные кварталы в Невском районе (некоторые операторы рынка считают, что и во всем городе) — у станций метро «Пролетарская» и «Обухово». В последнее время и без того слабый интерес к району упал: в створе Запорожской улицы уже полным ходом идет строительство Кольцевой автодороги. В этот «заповедник расселенцев» едут, когда надо купить «хоть что-нибудь». «Единичку» в этом квартале можно приобрести по цене от $25 тысяч. Примерные цены на жилье в Невском районе, тыс. $
По данным опроса риэлтерских компаний
Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| © ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002. Все права защищены. |
 |
