|
|
|
| СЕГОДНЯ, 31 марта 2004 г |
|
||
|
В первом полугодии на загородном рынке продолжался спокойный рост. Цены, как и положено, увеличились весной — и остановились летом, по крайней мере, до осени. В последнее время операторы рынка отмечают и существенное повышение интереса к Гатчинскому и Лужскому районам. Поскольку за сосны на Карель-ском перешейке просят в 2-2,5 раза больше, чем за аналогичный пейзаж на юге, многие покупатели переключились на южное направление. Все участники рынка отмечают постепенный рост количества сделок по сравнению с прошлым годом, при этом увеличиваются и предложение, и спрос. Сегодня общий объем предложения, включая публикации в «Загородном доме» и «Загородном обозрении» и варианты компаний, не рекламирующие объекты через эти издания, составляет около 3000 объектов. Но если исключить повторы, дома, выставленные по заведомо завышенной цене, и «виртуальные» объекты (уже проданные или вообще не существующие — выставленные только, чтобы побудить клиента обратиться в фирму), этот показатель составит 800-1000. Спрос на новизну и воду Так, в корпорации «Петербургская Недвижимость» отмечают, что клиента перестали интересовать простенькие дачи (построенные в советские времена щитовые дома, теперь требующие серьезного ремонта). Трудно найти покупателя на строения и получше, если на даче нет воды — водопровода или хотя бы колонки (стоимость таких объектов не достигает $5 тысяч). Цены на такие постройки с прошлого года практически не поднялись, а с учетом падения покупательской способности доллара так даже снизились. А вот более качественные дома — с водой и баней, — которые еще в прошлом году по цене мало отличались от «безводных», теперь подорожали существенно. «Такие домики в Синявино, которые в прошлом году стоили около $5500, сегодня идут за $7000. Если посчитать в процентах, получится более 30», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» Алексей Бражниченко. По наблюдениям специалистов компании «Александр-Н», серьезно выросли цены и спрос на дома «средней категории»быстрее всего растут спрос и цены на дома «средней категории» — стоимостью от $10 до 40 тысяч. «Многие из тех покупателей, которые раньше ориентировались на домик за $5-7 тысяч, сегодня подыскивают более качественное и дорогое жилье», — делится наблюдениями исполнительный директор «Александр-Н» Федор Дьячков. По данным компании, в сравнении с прошлым летом объекты ценового диапазона от $10 до 40 тысяч прибавили процентов 20-30, от $40 до 80 тысяч — 15-20%, от $80 до 200 тысяч — на 10-12%, свыше $200 тысяч — 5-10%. Правда, последнюю категорию оценивать очень сложно: сделки единичны, продаются такие объекты сегодня плохо. Исполнительный директор ассоциации «Загородная недвижимость» (АЗН) Сергей Сереженкин отмечает, что по-прежнему сохраняется большой дефицит предложения на коттеджи стоимостью $50-150 тысяч. Спрос на такие дома устойчиво растет, устраивающего же покупателя по качеству предложения практически не появляется. Больше стало требований к возрасту дома. «Если на дома, построенные меньше 10 лет назад, цены с начала года выросли на 15%, а на дома постарше — на 10%, то стоимость зданий, которым перевалило за 20 лет, совсем не поднялась, а то и упала», — говорит менеджер по загородной недвижимости агентства «Экотон» Александр Зубец. Компас спроса Однако в последнее время операторы рынка отмечают и существенное повышение интереса к Гатчинскому и Лужскому районам. Поскольку за сосны на Карельском перешейке просят в 2-2,5 раза больше, чем за аналогичный пейзаж на юге, многие покупатели переключились на южное направление. Риэлтеры не исключают, что, если здесь подрастут цены, клиенты снова предпочтут север. Активизировался спрос в приближенных к городу местах Всеволожского района. А вот дома за Всеволожском, ближе к Ладоге, покупателей практически не интересуют. Весьма скромным спросом пользуется юго-запад — побережье Финского залива за Петродворцом. Стабильно растет популярность Приозерского направления, даже с поправкой на отдаленность. Самострой Главной проблемой загородного рынка остается низкое качество предлагаемых домов. Большинство клиентов не может найти устраивающее их жилье на вторичном рынке и вынуждено покупать недострой, дома под снос или свободные участки, чтобы строиться самостоятельно. Поэтому и земля за последний год заметно подорожала (в среднем — на 20-25%). Исследование, проведенное АЗН, помогло определить основные требования к участкам под коттеджное строительство: поселок однотипной застройки (не садоводство, не деревня), площадь — от 20 соток, охрана, вода из скважин (не из колодцев). Кроме того, поблизости должны располагаться развлекательные комплексы, магазины, медицинские учреждения первой помощи. Цивилизуемся, но медленно Начали появляться совместные проекты. Возрастает доверие к профессиональным риэлтерам: все больше продавцов и покупателей обращаются за помощью в агентство. Впрочем, отчасти это связано с тем, что с 2003 года оформление сделок — особенно перевод земли в собственность — заметно усложнилось, а значит, и профессиональная помощь стала более востребованной. Одна из проблем загородного рынка — нереальные цены многих выставленных объектов. Чтобы не потерять клиента, агентства зачастую соглашаются выставлять объект по явно завышенной цене, надеясь через какое-то время «подвинуть» хозяев. В компании «Александр-Н» приводят пример, когда дом, изначально выставленный за $750 тысяч, был продан за 470. Однако продавцов, реально представляющих процессы ценообразования на рынке и разумно оценивающих свою недвижимость, постепенно становится больше. Как правило, это люди, которые уже хоть раз «поварились» в этом котле. Изменилась с прошлого года и расстановка сил на рынке. Все заметнее становится деятельность «городских» агентств: «Итаки», «Адвекс-РОССТРО», «Центра», «Экотона», «Бекара». В июне компания «Александр-Н» объявила, что доля их предложения на рынке наконец превысила долю давнего лидера общества землепользователей «Прогаль», и заняла второе место после РФН. В «Прогале» традиционно не согласны с используемой «Александром» процедурой подсчета и предпочитают пользоваться своими методиками, дающими иные результаты. Во втором полугодии риэлтеры не ожидают сюрпризов: цены на рынке загородных домов будут расти примерно с той же скоростью, что и на квартирном (в среднем — 2% в месяц), земля — дорожать опережающими темпами. Мнения Федор ДЬЯЧКОВ,
Алексей БРАЖНИЧЕНКО,
Леонид ТЕЛЕГУЗОВ,
Александр ЗУБЕЦ,
Владимир ЗИШКОВ,
Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| © ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002. Все права защищены. |
 |
