|
|
|
| СЕГОДНЯ, 31 марта 2004 г |
|
||
|
Петербуржцы, смущенные неуклонным ростом цен, проявляют повышенный интерес к квартирам в пригороде. В частности, набирает популярность Гатчина: приемлемые цены, хорошее сообщение с городом, новые предложения... Риэлтерские агентства открывают в Гатчине филиалы.
«Года два назад петербургских клиентов в Гатчине было крайне мало — около 5%. Сегодня местные по-прежнему составляют большинство, но доля петербуржцев резко возросла», — говорит Ирина Минкевич, исполнительный директор Гатчинского отделения агентства «Адвекс». Во многих компаниях отмечают, что районом стали интересоваться и переселенцы — те, кому не хватает средств на жилье в Питере или более дорогих пригородах (Всеволожске, например). Лучше больше и дешевле Как правило, сюда едут те, кто хочет улучшить жилищные условия и готов распрощаться с городской суетой. Сообщение населенных пунктов Гатчинского района с «Большой землей», как правило, идет через райцентр. В таких городках нередко покупают жилье или состоятельные дети для пожилых родителей, или те, кто намерен найти работу рядом с домом. По наблюдениям местных операторов, наиболее востребованное в районе жилье — двухкомнатные квартиры и квартиры в домах с улучшенными планировками (121-я серия). На рынке имеются и комнаты (главным образом в «хрущевках» и в старом фонде) — средняя цена за «квадрат» — $800-900. «Хрущевский» центр В центре города преобладают «хрущевки», хотя есть предложения в «сталинках» и в домах старого фонда. Центральные улицы — проспект 25 октября и Соборная улица (пешеходная) — самые престижные и дорогие по гатчинским меркам. «Единичка» в «хрущевке» здесь идет от $18 тыс., «двушка» — от $24 тыс. Трехкомнатная «сталинка» обойдется в $40 тыс. «Средняя цена квадратного метра жилья в центре Гатчины приближается к питерскому уровню — $600-700», — комментирует Федор Дьячков, руководитель отделения загородной недвижимости агентства «Александр-Н». Новое жилье в городе возводит в основном Гатчинский ДСК. Домов, построенных 2-3 года назад, в центре единицы. Предложений по ним практически нет — все, что попадает на рынок, уходит влет. «Двушка» в таком доме идет минимум за $32 тыс. В домах постарше (80-90-х годов постройки) аналогичная по площади квартира обойдется на $5 тыс. дешевле. Цена квадратного метра в ближайших к центру микрорайонах Гатчины (Въезд и Хохлово поле) — практически на том же уровне, что и в исторической части города. Однако здесь уже преобладают кирпичные дома 80-х годов постройки. «Спальные» микрорайоны Гатчины — Аэродром, Мариенбург, Химози — расположены довольно далеко от центра (добираются до них на «маршрутках»). Из-за этого квартира, которая в центре Гатчины идет за $21 тыс., здесь стоит на $1 тыс. дешевле. В этих микрорайонах также много построек 80-90-х годов, немалую часть жилья составляют частные дома. Издержки окраин По наблюдениям риэлтеров, сюда едут те расселенцы из питерских коммуналок, которым не по карману гатчинское жилье. За Гатчиной по популярности следуют поселки — Тайцы, Пудость, Новый Свет, Колпаны, Сиверский, Вырица. Здесь помимо «хрущевок» и домов Гатчинского ДСК часто встречаются двухэтажные кирпичные дома 60-70-х годов. Иногда в них нет водопровода (колонка на улице), а в квартирах установлены угольные котлы. Пожалуй, самые «убитые» квартиры — в двухэтажных деревянных домах послевоенной постройки (печное отопление, водопровод и туалет на улице). «Единичку» площадью 30-35 кв.м в таком доме где-нибудь в Елизаветино можно купить за $3-5 тыс. И в новых постройках здесь порой не встретишь полного набора удобств: не везде проведена теплоцентраль. Цены на объекты ниже, чем в Гатчине, однако встречаются исключения — в Сиверском квартиры в домах у реки стоят столько же, сколько и в райцентре. Хлебное место Также в районе работает не менее десятка небольших местных фирм — «Кредо Приорат», «Ваш выбор», «Балтфлетсервис», «Гатчинский дом» и др. (для сравнения: в соседнем Лужском районе их не более пяти). Высокая рыночная активность даже привела местных операторов к созданию Гатчинской гильдии риэлтеров. Как отмечают в крупнейшем районном агентстве недвижимости «Кредо Приорат», значительную конкуренцию компаниям составляют маклеры. В последнее время их поубавилось: многие переходят работать в открывающиеся агентства и филиалы. Компаниям клиенты доверяют больше, чем риэлтерам-одиночкам.
Мнения Равиль Шамшудинов,
Федор Дьячков,
Ольга Астахова,
Роман Шкапов,
Другие материалы раздела ОБЗОРЫ:
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| © ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002. Все права защищены. |
 |
